Folosiți proprietatea dvs. pentru închirierea vacanțelor?

De Advertiser, in Afaceri · 11-06-2021 16:22:00 · 0 Comentarii

Mulți oameni dețin case sau apartamente cumpărate cu scopul expres de a închiria pentru sărbători pentru a genera venituri și să dețină un activ viitor (sperăm să aprecieze), dar cu această proprietate vine responsabilitatea.

Sigur pentru a fi de relevanță pentru mulți dintre cei care caută o asigurare competitivă pentru casa de expatriați în Portugalia este o lege care a intrat în vigoare în noiembrie 2018, ceea ce face obligatorie pentru persoanele fizice să înregistreze o activitate de afaceri la Departamentul Fiscal din Portugalia (Financas) și să se înregistreze la consiliul local pentru Alojamento Local în cazul în care intenționează să lase orice proprietate pe termen scurt pentru vacanțe.

Deși nu există nimic nou cu privire la această cerință de înregistrare, legea impune acum ca un nivel minim de acoperire a răspunderii să fie în vigoare pentru a acoperi cererile făcute pentru vătămarea oricărei persoane care închiriază o proprietate, iar dovada acoperirii răspunderii trebuie să fie afișată în proprietatea închiriată.

Dacă dețineți o proprietate de închiriere de vacanță, este mai mult decât probabil că veți fi departe de Portugalia pentru mai mult de șase luni pe an și, prin urmare, vi se cere să numiți un reprezentant fiscal pentru a vă monitoriza afacerile fiscale și ar fi o practică normală să utilizați serviciile unui manager de proprietate pentru menţine proprietatea, efectua întreţinere de rutină şi curăţenie între permite şi să fie disponibile pentru a satisface şi saluta chiriasi pentru a le preda cheile şi să fie disponibile în timpul sejurului lor. În cazul în care managerul de proprietate este în măsură să acționeze, de asemenea, ca reprezentant fiscal, aceasta ar fi, probabil, o opțiune mai ieftină decât utilizarea a două persoane/companii diferite.

Termenii legislației locale Alojamento înseamnă că polița de răspundere trebuie să fie emisă de un asigurător portughez, cu mențiunea specifică a acoperirii locale Alojamento și că polița respectă legea relevantă.

Nivelurile statutare ale acoperirii răspunderii sunt de 75 000 EUR sau 150 000 EUR, oricare dintre acestea putând fi extrem de inadecvate în cazul în care se va depune o cerere de despăgubire gravă. În cazul aranjării acoperirii minime legale și a unei cereri mari fiind formulate și susținute de o instanță, proprietarul ar fi răspunzător pentru excedentul de orice atribuire făcută de o instanță care depășește valoarea acoperirii asigurării. Acest lucru ar putea duce la necesitatea de a vinde proprietatea pentru a acoperi costurile atribuite sau chiar a fi declarat în stare de faliment!

Este un standard al industriei de asigurări că un anumit nivel de acoperire a răspunderii este inclus în secțiunea de clădiri a unei polițe de asigurare pentru locuință, dar cu majoritatea asigurătorilor portughezi acesta este stabilit la un nivel scăzut de doar 125.000 EUR. Cu toate acestea, deoarece în prezent există o cerință legală de a avea o licență Alojamento Local și asigurarea de răspundere civilă mandatată, orice acoperire de răspundere inclusă într-o poliță de asigurare la domiciliu nu poate fi utilizată în locul asigurării de răspundere civilă Alojamento Local.

În plus, asigurătorii portughezi nu vor extinde, în general, nicio acoperire de răspundere într-o asigurare de locuință pentru a acoperi orice persoană care închiriază proprietatea pentru vacanță permite, tocmai din cauza cerințelor legale Alojamento Local.

Cu toate acestea, în cadrul unei politici de clădiri sau clădiri combinate și conținut, Ibex Insurance include în mod automat acoperirea răspunderii publice de până la 2 milioane EUR ca standard, și nu avem nicio problemă în ceea ce privește extinderea acestei acoperiri pentru a include prejudiciul chiriașilor, astfel încât, spre deosebire de asigurătorii portughezi, în cazul unei cereri mari și Alojamento Politica locală fiind insuficientă pentru a acoperi totalul, acoperirea răspunderii într-o poliță de asigurare la domiciliu Ibex va completa cerința legală a politicii de răspundere locală Alojamento

Ca și mai sus, toate clădirile sau clădirile combinate și politicile de conținut au un anumit nivel de acoperire a răspunderii, dar Ibex are, de asemenea, o facilitate exclusivă prin care acoperirea răspunderii poate fi adăugată la o politică de conținut numai — niciun alt asigurător nu oferă această opțiune!

În timp ce politica de răspundere locală Alojamento este disponibilă numai în portugheză, Ibex oferă prime competitive pentru a include acoperirea răspunderii, cu formularea politicii și programul în limba engleză, iar consilierii noștri toți vorbesc limba engleză, astfel încât nu există probleme de comunicare.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să nu ezitați să apelați la unul dintre birourile noastre din Almancil sau Tavira pentru a obține politica cea mai potrivită pentru a satisface nevoile dvs. sau sunați-ne pe 800 860 708/289 399 774 pentru Almancil sau 281 325 842 pentru Tavira. Sau, dacă preferați, trimiteți un e-mail la ptnews@ibexinsure.com



Articole similare


Comentarii:

Fii primul care comentează acest articol
Subiecte interactive, trimiteți-ne comentariile / părerea dvs. despre acest articol.

Vă rugăm să rețineți că The Portugal News poate folosi comentarii selectate în ediția tipărită a ziarului.