Sănătatea economică a acestor țări, combinată cu condițiile bancare portugheze favorabile, au reprezentat un stimulent natural pentru promovarea pieței imobiliare portugheze, în special în Algarve și Cascais.

Criza subprime (2007/2008), declanșată de căderea monștrilor financiari Bear Stearns și Lehman Brothers, a avut un efect de domino asupra zonei euro, omorând întreprinderile, crescând datoria suverană și expunând țările vulnerabile ale UE la un scenariu de faliment.

După aceea, sistemul euro nu a mai fost niciodată același, iar următorii ani au fost destul de duri pentru țări precum Portugalia. Retragerea economiei mondiale a făcut ca toată lumea să devină precaută înainte de a cheltui bani și, din acest motiv, vânzările de proprietăți în Portugalia au scăzut semnificativ. Potrivit Băncii Portugaliei, autorizațiile de construire acordate în 2014 reprezentau doar 32% din licențele acordate în 2009. Această realitate nu a revenit la normal fără măsuri adecvate.

Autoritățile portugheze au lucrat în ultimii 10 ani pentru a atrage investitori străini pe piața imobiliară națională.

Avantaje fiscale precum privilegiul fiscal NHR — rezident neobișnuit (Regimul Fiscal do Residente Não Habitual) au permis reduceri mari de impozitare sau chiar scutiri pensionarilor și altor candidați eligibili.

Certificatul de ședere UE/EE/ELVEȚIA, disponibil pentru rezidenți sau investitori sau pentru a fi utilizat împreună cu sistemul NHR pentru a accesa privilegiul fiscal existent, a facilitat domiciliul fiscal străin în Portugalia.

Visa de Aur de Investiții (Autorização de Residência para Investimento) a îmbunătățit soluționarea investitorilor și le-a permis să locuiască și să lucreze în Portugalia, precum și să călătorească în spațiul Schengen.

Programul de Reabilitare a Centrului Urban (Stimulvos para a Reabilitação de Centros Urbanos), destinat protejării și restaurării clădirilor antice și a Programului Zonelor Rurale (Incentvos para as Áreas do Interior), lansat pentru a lupta împotriva exodului în orașe, a jucat de asemenea rolul său în obținerea străini de a investi în Portugalia.

Această strategie a făcut din Portugalia una dintre cele mai căutate din lume, fiind în topul clasamentului țărilor în care au fost alese să trăiască și să se retragă.

Până în 2016, stimulentele imobiliare, reglementarea sistemului bancar, vizele de aur, privilegiile fiscale și creșterea turismului în Portugalia au inversat tendința: piața imobiliară atingea nivelurile din vremurile vechi.

Până în 2020, lucrurile mergeau destul de bine, fiind sectorul imobiliar unul dintre principalele motoare ale creșterii economice a Portugaliei.

Dar apoi a apărut COVID-19.

Pandemia a avut un efect negativ asupra pieţei imobiliare?

Un lucru este sigur: boala ne-a schimbat drastic rutina zilnică, munca și mobilitatea. Dar nu a avut un impact grav asupra pieței imobiliare, așa cum a făcut evenimentul subprime.

În prezent, accentul cetăţenilor străini dornici să cumpere proprietăţi în Portugalia este orientat spre a trăi într-un mediu sigur, cu infrastructuri decente, mâncare bună, vreme bună şi printre oameni prietenoşi. Aceasta este una dintre definițiile Portugaliei.

Izolările și quarentinele au provocat rutina zilnică și au creat o nouă normalitate, „întemnițându-ne” în casele noastre sau, într-o perspectivă diferită, forțând oamenii să-și adapteze casele în noul lor birou online, care ar putea deveni permanent.

Acestea fiind spuse, COVID-19 nu a avut nici o modificare semnificativă pe piața imobiliară, iar lipsa de proprietăți de vânzare în cele mai căutate locații este dovada acestei realități.

Pentru a continua strategia sectorului imobiliar, legea portugheză cuprinde D7 VISA, disponibilă pentru pensionari, pensionari sau străini cu venituri stabile din imobiliare, proprietate intelectuală, investiții financiare etc.

Această viză a fost creată pentru a atrage oameni cu o viață stabilă și confort financiar. Oricine locuiește în Portugalia sub acest statut, va genera comerț economic și, datorită acestui fapt, de asemenea, bogăție, venituri fiscale pentru guvern și noi locuri de muncă. Evident, principalele motive pentru succesul Visa D7 sunt aceleași care au făcut ca Visa de Aur să aibă succes: siguranță, vreme bună, mâncare bună și o națiune prietenoasă.

Piaţa imobiliară portugheză se extinde în timp ce vorbim, chiar şi în aceste vremuri grele. Este de fapt unul dintre motoarele de putere care va face totul pentru a merge înapoi pe drumul cel bun.

COVID-19 poate că a schimbat lumea, dar nu a schimbat voința concetățenilor noștri de a alege Portugalia ca noua lor casă.

Cláudia de Sousa Antunes
AG INTERNATIONAL | Firma de avocatură
Digital Helpdesk: www.aginternational.eu

[ _gallery_]