Conform studiului „Construirea unui viitor mai sănătos și mai înfloritor”, lansat de CBRE, peste 20 de proiecte sunt fie în curs de construcție, fie în faza de acordare a licențelor pentru reședințele pentru persoanele în vârstă de pe piața națională, însă acest lucru nu va fi suficient pentru a satisface cererea.

În mai puțin de 30 de ani, mai mult de o treime din populația cu reședința în Portugalia va fi seniori, ceea ce echivalează cu un total de 3,3 milioane de persoane (un milion suplimentar față de 2,3 milioane în prezent). Pentru a răspunde acestei evoluții demografice, vor fi necesare încă 55.000 de paturi în casele de bătrâni, ceea ce face din aceasta o oportunitate atractivă pentru potențialii investitori.

CBRE consideră că sectorul privat va trebui să răspundă cererii, subliniind în același timp faptul că mai mulți operatori străini există deja în țară, inclusiv Orpea, Domus Vi, Domitys și Clece; lucrează alături de companii portugheze precum uHub, Amera și BF.

Populația îmbătrânită

În prezent, Portugalia are a treia cea mai mare proporție de vârstnici din Europa și, până în 2050, se preconizează că va avea cel mai înalt nivel. Creșterea numărului de pensionari este agravată de faptul că, deși Portugalia are una dintre cele mai mari speranțe de viață din Europa, aceasta are, de asemenea, unele dintre cele mai scăzute niveluri de seniori sănătoși.

Preţul ridicat al locuinţelor de bătrâni din Portugalia a fost unul dintre obstacolele în calea creşterii ofertei, afirmă CBRE.

Prețurile în casele particulare variază considerabil în funcție de gradul de dependență al rezidentului, asistența medicală necesară și serviciile suplimentare (cum ar fi activități de agrement, coafură etc.). Prețul mediu de bază într-o reședință privată administrată profesional este, pe baza studiului, de aproximativ 1 200 EUR, ceea ce reprezintă un cost foarte ridicat în comparație cu valoarea medie a pensiilor, care este de 5.811 euro pe an sau 484,25 EUR pe lună în Portugalia.

Pensionarii portughezi trebuie, de asemenea, să se confrunte cu concurența pensionarilor străini care, în general, au pensii mai mari. Potrivit CBRE, creșterea numărului de străini care locuiesc în Portugalia va tinde să se reflecte într-o creștere a ofertei de reședințe superioare de calitate superioară, cu o ofertă mai mare de echipamente și servicii.

În Portugalia, furnizarea de cazare pentru populația în vârstă face parte din structurile rezidențiale pentru persoanele în vârstă (ERPI) și este completată de Rețeaua Națională de Îngrijire Continuă Integrată (RNCCI) și de unele case pentru persoanele în vârstă independente.

În prezent există aproximativ 100.500 de paturi în ERPI, dintre care doar 23% aparțin entităților private pentru profit. Potrivit Organizației Mondiale a Sănătății, furnizarea de paturi în casele pentru vârstnici ar trebui să corespundă cu 5% din populația vârstnică. Aceasta înseamnă că Portugalia are în prezent un deficit de 4 500 de paturi și, până în 2050, va trebui create cel puțin 55.000.