Ипотека нерезидентов в 2021 году - что изменилось?

По адресу Advertiser, in Chesterton's O & O, Новости · 05-03-2021 01:00:00 · 0 Комментарии

Хорошей новостью для британского покупателя является то, что Brexit в одиночку очень мало повлиял на ипотечный рынок нерезидентов.

Но с таким количеством потенциальных последствий для ипотечного рынка нерезидентов, неудивительно, что будущие инвесторы в португальскую недвижимость задаются вопросами о том, что изменилось и что ждет их в будущем.

В первую очередь, Chestertons Portugal и O&O Quinta do Lago порекомендовали бы, так как процесс ипотеки немного отличается от вашего родного государства, чтобы покупатели обращались за профессиональным советом при подаче заявки на ипотеку, чтобы получить лучшие результаты и условия.

Многие могли бы предположить, что влияние Covid19 или даже Brexit, привело бы к основным изменениям на ипотечном рынке нерезидентов в последние периоды. Но, несмотря на то, что они оказали влияние, они не являются основным драйвером изменений.

Основным драйвером изменений на ипотечном рынке в целом является введение более жестких руководящих принципов ЕЦБ в 2018 году, ограничивающих кредитование ценностями, ужесточающих коэффициенты задолженности к доходам и сокращающих сроки.

Возможно, резидентный рынок увидит наибольший эффект от этих изменений, когда кредитные организации начнут отражать эти новые руководящие принципы, увидев конец соотношения "кредит/стоимость" (LTU) на уровне 90% и сокращение сроков ипотеки с нынешних 50 лет, доступных для некоторых учреждений.

На ипотечном рынке нерезидентов многие из изменений уже повлияли, так как влияние было не столь значительным, так как кредитные учреждения всегда считали этот рынок немного более рискованным, и поэтому условия всегда были немного короче, а LTV - ниже.

Как мы уже говорили, хорошей новостью для британского рынка является то, что Brexit в одиночку очень мало повлиял на рынок ипотеки для нерезидентов.

Учреждения продолжают кредитовать британцев, точно так же, как они уже некоторое время предлагают кредиты многим странам, не входящим в ЕС, таким как американцы, швейцарцы и другие.

Недавнее укрепление британского фунта будет способствовать ужесточению соотношения долга к доходам, введенному директивами ЕЦБ 2018 года, и многие финансовые учреждения стали свидетелями значительно более высокого уровня качества обслуживания новых клиентов.

Возможно, что в результате Brexit произошло увеличение мультивалютных счетов, при этом банки отреагировали на желание держать у себя средства в Португалии как в евро, так и в фунте стерлингов.

Большинство учреждений скажут вам, что количество заявок на ипотеку для нерезидентов сегодня меньше, чем 10 лет назад. Но, несмотря на это, они все еще приходят с хорошим ритмом, став свидетелями неуклонного роста за последние два года.

До сих пор существует высокий спрос со стороны покупателей-нерезидентов в Португалии, с растущей тенденцией покупать недвижимость для второго дома или финансировать изменения в их постоянном доме, в отличие от финансирования для недвижимости, предназначенной для аренды, владельцы которой время от времени приезжают на отдых или кратковременные перерывы в работе.

Наиболее актуальным влиянием на рынок ипотеки для нерезидентов почти наверняка является влияние Covid19. Несмотря на то, что, скорее всего, более значительные последствия этого еще не ощущались, некоторые из них, безусловно, были до сих пор.

Процесс подачи заявки почти наверняка затянулся; клиенты не могут приехать в Португалию, чтобы войти и подписать необходимые документы, так как банкам приходится адаптировать свои процедуры к тому, как они принимают документы; ключевые сотрудники филиалов и кредитных комитетов вынуждены работать на дому, так как утверждение заявки задерживается; учреждения опасаются стабильности доходов клиентов в будущем из-за дополнительной нестабильности полной занятости и более низких доходов в 2020 году по сравнению с 2019 годом, что часто приводит к тому, что клиентам, которые близки к соотношению долга к доходам, отказывают в выдаче кредита.

Но в темноте облаков всегда есть плюсы.

Так, на более позитивной ноте, для правильного клиента, который хочет и может ждать чуть дольше, чем обычно, он все равно сможет достичь процентной ставки в 1% от 12-месячного Euribor (на -0,483 по состоянию на 26 февраля 2021 года), сроков 30 лет до 75 лет, а в некоторых случаях и 80 лет, а для нерезидентов в большинстве случаев не требуется никаких гарантий жизни при более низких LTV, хотя банки все равно предпочитают это видеть.

Банки в целом по-прежнему ориентируются на простые ипотечные кредиты. Но есть и "зеленые пятна" восстановления с обнадеживающими ранними признаками того, что банки меняют ипотечные продукты с потенциальным частичным процентом только по ипотечным кредитам.

Это позволяет получить от трети до половины кредита с элементом только процентов, снижающим ежемесячный платеж, что ставит оставшийся капитал, подлежащий погашению в конце срока или при погашении.

Что Вам нужно для подачи заявления?

Конечно, каждое заявление и клиент приносит в таблицу различные переменные, но в типовом заявлении Вы должны быть готовы предоставить следующее:

  • ID / Паспорта для всех заявителей
  • Доказательство адреса для всех заявителей
  • Последняя налоговая декларация для всех заявителей
  • Выписки с банковских счетов, отражающие операции за последние 3-6 месяцев, по всем заявителям.
  • Доказательство задолженности по всем ипотечным кредитам, займам и кредитным картам, для всех заявителей.
  • Текущий кредитный отчет, выданный соответствующим органом в зависимости от страны основного места жительства, для всех заявителей

Для сотрудников:

  • Последние платежные ведомости за 3-6 месяцев для всех соискателей
  • Доказательство и подтверждение текущей занятости, для всех соискателей

Самозанятые работники:

  • Последние 2 года официальных отчетов и деклараций ответственного бухгалтера.

CBRE Португалии Исследовательская команда, часть CBRE Global Research - сеть выдающихся исследователей и консультантов, которые сотрудничают для обеспечения исследований рынка недвижимости, эконометрического прогнозирования и консалтинговых решений для инвесторов в недвижимость и арендаторов по всему миру сообщили о перспективах рынка недвижимости Португалии на 2020/2021 год, в котором они сказали: "Банки поддерживают высокую конкуренцию за ипотечное кредитование". Объем жилищных кредитов, выданных в 2020 году, увеличился на 7% в 2020 году, в то время как объем продаж стабилизировался.

Мы ожидаем, что банки сохранят активную политику ипотечного кредитования в 2021 году, хотя при более строгом анализе платежеспособности клиентов они будут продолжать стимулировать покупку жилья".

"Кроме того, увеличение количества работы на дому повысило значимость дома, в том числе и среди поколения, вступающего в Тысячелетие, создав новый импульс росту спроса".




Соответствующие статьи


Комментарии:

Прокомментируйте эту статью первыми
Интерактивные темы, присылайте нам свои комментарии/мнения по этой статье.

Пожалуйста, обратите внимание, что The Portugal News может использовать избранные комментарии в печатном издании газеты.