В семи зданиях NoLiPa, площадью 63 500 квадратных метров, расположатся 466 жилых единиц, среди которых будут представлены квартиры различных типов - от студий (T0) до четырехкомнатных (T4), площадью от 43 до 185 квадратных метров. Цены будут варьироваться от €320 000 до €1 млн, а средняя цена составит около €7 000 за квадратный метр.

Несмотря на высокие затраты на строительство и приобретение земли, более 90 % раннего интереса к проекту проявили португальские покупатели. Наряду с жилой составляющей, проект будет включать в себя торговые площади и объекты сферы услуг, такие как офисы или отели.

Проект развивается при поддержке Aermont Capital, независимой компании по управлению активами, которая поддерживала другие проекты Avenue в Португалии. Инфраструктурные работы в NoLiPa уже идут полным ходом, а строительство зданий планируется начать в текущем квартале. Завершение строительства ожидается к 2027 году.

По мере того как Лиссабон продолжает завоевывать популярность среди инвесторов, застройщики все чаще говорят о необходимости проведения реформ для поддержания роста и повышения доступности жилья. Представители сектора недвижимости призывают правительство упростить административные процессы и снизить налоги, в частности НДС (IVA) на строительство.

Лидеры отрасли утверждают, что длительные и сложные процедуры лицензирования вносят значительный вклад в завышение стоимости жилья. Согласно последним данным, задержки с получением лицензий могут увеличить цены на недвижимость более чем на 500 евро за квадратный метр. В ответ на эти проблемы реализация "Simplex Urbanístico", правительственной программы, введенной в марте 2024 года, уже показала положительные результаты. В период с марта по декабрь 2024 года в Лиссабоне на 24,8 % увеличилось количество одобренных проектов городской застройки по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Однако застройщики считают, что необходимо более активное упорядочивание. По их мнению, сокращение бюрократии - это лишь часть решения. Сектор также хочет увидеть фискальные реформы, которые облегчат бремя расходов на строительство и в конечном итоге снизят цены на жилье для потребителей.

Одним из ключевых предложений, находящихся на рассмотрении, является снижение ставки НДС на строительство с 23 % до 6 % - мера, включенная в правительственную программу Construir Portugal. Хотя эта мера еще не реализована, снижение налога может значительно снизить конечные цены на жилье. По оценкам специалистов, такое снижение может привести к уменьшению стоимости жилья на 700 евро за квадратный метр.

Снизив налоги и ускорив утверждение проектов, застройщики считают, что смогут быстрее строить более доступные дома. Эти реформы, по их мнению, имеют решающее значение не только для устойчивости отрасли, но и для решения кризиса доступности жилья в Португалии.

Сочетание высокого внутреннего спроса, стратегического городского планирования и растущего доверия инвесторов делает Лиссабон центром сосредоточения крупных инициатив в сфере недвижимости при условии, что нормативная и налоговая среда будет развиваться, поддерживая этот импульс.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes