30 советов по продаже дома

По адресу Advertiser, in Собственность, Chesterton's O & O · 09-04-2021 01:00:00 · 0 Комментарии

ШАГ ОДИН - Подготовка

  1. Всегда представляй чистый дом. Большинство людей делают это автоматически, но первые впечатления меняют мир к лучшему. Чистый дом - это гостеприимный дом. Помимо основ, мытье ковров и занавесок и, конечно же, окон. Подумайте о профессиональных уборщиках, так как они могут сделать отличную работу, пока вы наслаждаетесь бокалом вина на пляже!
  2. Очистите беспорядок - Удаление всех этих личных маленьких зазубрин поможет сделать комнаты больше, чище и ярче. У вас нет ничего, что можно было бы убрать в мусорную корзину - упакуйте их в коробку и храните в готовности к собственному переезду, чтобы потом снова выйти в новый дом.
  3. Уборка шкафов - Шкафы - отличное место для того, чтобы спрятать личные вещи при уборке дома, но потенциальный покупатель захочет заглянуть в них, чтобы разобраться в практичности хранения своих вещей, если он купит их.
  4. Реактивная мойка террас - Португалия может похвастаться 300 солнечными днями, и поэтому ваш покупатель будет проводить много времени на этих террасах. Чистые и опрятные террасы дают положительное ощущение, позволяя зрителям представить себе, как они проводят там барбекю, или просто наслаждаются солнцем с хорошей книгой.
  5. Разберитесь с плесенью. Свойства в Португалии часто страдают от повышенной влажности, что в сочетании со многими свойствами, которые не используются круглый год, означает, что плесень может быстро образовываться. Важно разобраться с этим и убедиться, что недвижимость хорошо проветривается, чтобы предотвратить ее быстрое возвращение. Внешний вид и запах влаги отпугнет покупателей или снизит их предложения.
  6. Считайте, что кухня должна быть переделана. Это одна из самых важных комнат в доме, и освежение этих кухонных шкафов краской или новыми ручками может придать ей более приятный вид.
  7. Свежий слой краски - придаст вашему дому полную краску внутри и снаружи, полностью освежит его внешний вид. Выбирайте нейтральные цвета, чтобы дать покупателям чистый холст и дать вам возможность устранить любые вмятины и трещины!
  8. Убедитесь, что Ваш дом хорошо освещен. Добавление дополнительного света вокруг дома с более яркими лампами, чтобы осветлить темные пространства, безусловно, поможет оживить его.
  9. Сделайте свой дом более индивидуальным. Постарайтесь создать в доме нейтральную обстановку. У Вашего покупателя будет свой собственный стиль, и он не всегда будет согласен с Вашим. Это непростая задача, потому что пока вы продаете свой дом, вы, возможно, все еще живете в нем и хотите, чтобы он все еще чувствовал себя как дома. Но постарайтесь немного минимизировать его. Пусть некоторые из ваших вещей будут готовы к выезду до и после просмотра.
  10. Убедитесь, что ваш холодильник чист. Свойства часто продаются с включенными в комплект бытовыми приборами, так что придание приборам хорошей чистоты подскажет покупателю более воспринимаемую ценность и поможет держать эти предложения чуть выше.
  11. Очистите все поверхности кухни и ванной комнаты, чтобы ваш дом выглядел свежим, чистым и просторным. Поэтому уберите все эти предметы с кухонных и ванных поверхностей, чтобы улучшить внешний вид комнаты.
  12. Посмотрите на детали - Покупатели часто проверяют мелкие детали, и тратят небольшую сумму денег на освежение таких вещей, как электрические розетки и выключатели (подходят ли они и в хорошем состоянии, делают ли дверные ручки нужно отполировать или затянуть, делают ли петли нужно немного масла) окупается.
  13. Сад. Большая часть времени вашего покупателя будет проводить на улице, наслаждаясь солнцем, и дать саду некоторую любовь будет платить дивиденды. Подстригите газон, добавьте немного дополнительных семян травы и удобрений, чтобы придать газону более насыщенный вид. Приведите в порядок клумбы и добавьте более красочные растения и цветы, и Ваш покупатель будет с нетерпением ждать возможности провести время на свежем воздухе.
  14. Сосредоточьтесь на бассейне. Дом с бассейном - это основное соображение для большинства покупателей, поэтому убедитесь, что он наполнен чистой водой и, конечно же, безопасен в использовании. Есть ли у бассейна есть какие-либо очевидные повреждения плитки, нужно ли ему новый насос, есть ли у него регулярный бассейн чистый. Это важные моменты.
  15. Убедитесь, чтобы очистить эти вредители - очистка тех пауков с углами, убедившись, что эти надоедливых муравьев держат в заливе. Получение этих вопросов очистить поможет не откладывать потенциальных покупателей на прогулку.
  16. Первые впечатления: Вход в вашу собственность - это ключ; трава - это дорога к дому, струйная мойка передней садовой дорожки, прячьте эти мусорные баки, освежите входные ворота и дверь. Сделайте так, чтобы Ваш дом выглядел гостеприимным с того момента, как они подойдут к нему.
  17. Уберите эти драгоценные вещи. Никто не подумает, что вы открываете свой дом для потенциальных воров, но для безопасности лучше всего положить любые ценные вещи вне поля зрения, прежде чем зрители придут. В конце концов, они чужие, и не повредит быть осторожным.
  18. Бумажная работа - Убедитесь, что ваши документы в порядке. Есть ли у вас энергетический сертификат, есть ли у вас копии всех квитанций о выполненных работах в вашем доме, чтобы обходиться налогом на прирост капитала. Обратитесь к адвокату, чтобы убедиться, что у вас все готово к продаже.
  19. Назначьте хорошего агента по недвижимости - ясно, один из самых важных факторов. Работа не с тем агентом может резко повлиять на Ваш потенциал к продаже, а также на цену, которую Вы достигаете. Рассмотрим историю агента в данном регионе, понимают ли они Вашу собственность и местный рынок, каков их глобальный охват, есть ли у них хорошая местная команда, как они продают недвижимость, какие партнерские отношения у них есть на местном и глобальном уровне, чтобы показать Вашу собственность. Есть ли у них более одного офиса, стоит ли рассматривать с ними эксклюзивность. Поймите, что комиссия, которую они взимают, не должна быть первой вещью, которую вы рассматриваете. Не тот агент, агент без хорошего маркетинга и хороших партнерских отношений, потеряет вас больше, чем комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если/когда вы продадите.


СТЕП ДВА: Маркетинг

  1. Хорошие фотографии - Итак, теперь вы потратили все это время на то, чтобы недвижимость была чистой, опрятной и свободной от беспорядка, важно показать ее. Инвестиции в услуги профессионального фотографа сделают ваш дом заметным на этих порталах недвижимости и помогут сделать его заметным для потенциальных покупателей.
  2. Рассмотрим новейшие технологии. Если пандемические ограничения научили нас чему-нибудь при продаже недвижимости, люди не всегда могут сразу прийти на просмотр. Но это не значит, что вы не можете пойти к ним - на самом деле. Размещение видео или, что еще лучше, интерактивный 360-градусный виртуальный тур, может помочь продать Вашу собственность еще до того, как покупатель войдет в Вашу дверь - и отсеять эти тайм-мастера!
  3. Установите правильную цену - проводите свои исследования; установление цены на недвижимость сэкономит Вам много времени и сэкономит много хлопот. Ожидайте, что все сделают вам предложение, но слишком высокая цена в предвкушении предложений означает, что некоторые покупатели, вводя свой бюджет, даже не увидят его в интернете, или прокрутят его прямо мимо. Низкая цена может продать его быстрее, но вы всегда будете задаваться вопросом, не могли бы вы получить за него больше. Обратите внимание на советы профессионалов.
  4. Расскажите об этом друзьям и родственникам, которые вы продаете, поделитесь объявлением в социальных сетях, протолкните его в свою сеть, даже если вы используете агента. Чем шире сеть, тем больше шансов поймать рыбу.
  5. Продайте мечту - большинство потенциальных покупателей ищут не просто новый дом, они ищут изменения в образе жизни и хотят воспользоваться всем, что может предложить Португалия. Продавайте образ жизни в стране, где более 300 солнечных дней в году, более низкая стоимость жизни, пляжи с голубым флагом, свежие местные продукты питания и чистые открытые пространства для исследования, которые могут улучшить качество их жизни.
  6. Не спешите - Важно помнить, что на продажу одних объектов недвижимости уходит больше времени, чем на продажу других, а чтобы получить правильного покупателя и правильную цену, часто нужно немного терпения.


ШАГ ТРЕТЬИЙ: День просмотра

  1. Как правило, учитывают первое впечатление покупателя. Многие покупатели решают, хотят ли они купить в течение нескольких секунд после входа. Возьмите свежие цветы, сделайте комнаты свежими и чистыми, с приятными запахами.
  2. Откройте все ставни и включите свет - подарите вашему дому яркое ощущение, действительно показывая его лучшие черты.
  3. Рассмотрим температуру. Зимой включите отопление, чтобы дать ощущение уюта, как только они войдут. Если сейчас лето, включите кондиционер. Возможно, ваши покупатели уже осмотрели несколько объектов недвижимости, и, поскольку на улице жарко, сделайте так, чтобы они чувствовали себя в вашем доме свежо и комфортно.
  4. Остерегайтесь неприятных запахов домашних животных и других запахов. Возможно, Вы любите животных, но Ваши потенциальные покупатели не привыкли к запахам животных в их доме. Постарайтесь убрать своих питомцев с глаз долой и убедитесь, что помещение хорошо проветривается до прибытия покупателей.
  5. Пока Ваша недвижимость выставлена на продажу, старайтесь не курить в своем доме. Запах старого сигаретного дыма или пепельниц, полных старых окурков, может отпугнуть потенциальных покупателей.

Наконец, удачи! Иногда продать недвижимость бывает нелегко. Но правильная поддержка со стороны правильных партнеров, а также тщательная подготовка могут значительно упростить дело.

info@chestertons-portugal.com
Телефон: (+351) 282 768 703
www.chestertons-portugal.com



Комментарии:

Прокомментируйте эту статью первыми
Интерактивные темы, присылайте нам свои комментарии/мнения по этой статье.

Пожалуйста, обратите внимание, что The Portugal News может использовать избранные комментарии в печатном издании газеты.