Однако политические дебаты искажаются идеологическим популизмом, особенно левым, который пропагандирует мифы, игнорирует экономические основы и предлагает неудачные решения, которые только усугубляют проблему.

Левые партии, особенно те, которые формировали португальские правительства с 1974 года и в последнее время при коалиции Антониу Кошты, продолжают представлять государство в качестве главного поставщика жилья. Они утверждают, что жилье - это право, которое должно быть гарантировано любой ценой, даже если это означает парализацию рынка, отпугивание инвестиций и превращение тех, кто строит дома, в козлов отпущения. Такая точка зрения не только нереалистична, но и экономически и социально вредна.

Давайте проясним ситуацию. Высокие цены на жилье вызваны не жадностью арендодателей или безжалостностью застройщиков. Они являются результатом дисбаланса между спросом и предложением. Больше людей ищут жилье, чем его есть в наличии. Это не идеологическое мнение, а простой экономический факт. Когда цены растут, рациональной реакцией является увеличение предложения. Это означает строительство большего количества домов, ускорение процесса выдачи лицензий, упрощение правил и высвобождение городских земель.

Вместо того чтобы способствовать принятию этих решений, левые предложения направлены на искусственное снижение цен с помощью контроля арендной платы, ограничения цен и увеличения субсидий. Эти меры могут показаться привлекательными, но на практике они неизменно оказываются неудачными. Например, в Берлине замораживание арендной платы, введенное в 2020 году, привело к 50-процентному падению числа объявлений о сдаче жилья. Многие арендодатели сняли свои объекты или ушли в теневую экономику. В итоге Конституционный суд Германии признал эту меру неконституционной. Аналогичные результаты были получены в таких городах, как Сан-Франциско и Стокгольм, где контроль за арендой привел к сокращению количества доступного жилья, снижению его качества и уклонению от уплаты налогов.

Португалия рискует повторить ту же ошибку. Владельцы недвижимости, многие из которых являются обычными семьями с унаследованными домами, сталкиваются с высокими налогами, правовой неопределенностью и жесткими ограничениями. Столкнувшись с этими препятствиями, они часто решают отказаться от аренды. Это не эгоистичное поведение, а логичная реакция на плохую политику.

Идеологическая ошибка начинается с ложной предпосылки. Левые рассматривают жилье как абсолютное право. Но даже португальская Конституция в статье 65 определяет его как программное право. Государство должно способствовать доступу к жилью, но оно не обязано предоставлять его безоговорочно. Тем не менее, правительства продолжают искажать рынок во имя социальной справедливости, принося больше вреда, чем пользы.

Вместо того чтобы сосредоточиться на структурных решениях, таких как строительство, обновление городов или улучшение мобильности, государственная политика часто опирается на субсидирование арендной платы. Эти программы повышают покупательную способность без увеличения предложения жилья, что приводит к росту цен. Что еще хуже, они формируются скорее из политических целей, чем из технических знаний. Слишком часто в них демонизируются застройщики и арендодатели, как будто они являются причиной кризиса, а не ключевыми игроками в его решении.

Это создает опасный нарратив. Это превращает тех, кто хочет строить, во врагов общества, в то время как на самом деле они необходимы. При наличии правильных инструментов, нормативной стабильности, четкого налогообложения и правовой защиты они могут расширить жилищный фонд и помочь удовлетворить спрос.

Некоторые утверждают, что рынок потерпел неудачу. Но рынок был заблокирован бюрократией, политическим вмешательством и правовой неопределенностью. Провал терпит не рынок, а система, которая мешает ему функционировать.

Здоровый рынок жилья не является хаотичным. Ему необходимы прозрачность, справедливость и эффективное управление. Но ему также необходима свобода действий. Реальное решение заключается в создании большего количества жилья, а не в контроле над ценами. Ускоренное лицензирование, более эффективное землепользование и доверие инвесторов - вот единственный надежный путь вперед.

Мы должны быть честными в отношении того, что работает. Если мы будем делать вид, что контроль цен может решить проблему нехватки жилья, мы только отодвинем ее в будущее. Больше всего страдают молодые поколения, которые остаются без реальных решений. Если мы действительно хотим, чтобы жилье было доступно всем, мы должны перестать полагаться на политические лозунги и начать расширять возможности тех, кто готов строить.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes