В своем весеннем экономическом прогнозе Европейская комиссия подчеркивает тенденцию к росту цен на недвижимость, отмечая, что "после падения во втором и третьем кварталах 2023 года цены на недвижимость вновь выросли в 2024 году".

"Восстановление цен сопровождалось восстановлением количества сделок до уровня, сопоставимого с тем, который был зафиксирован в предпандемические годы", - отмечает Брюссель, добавляя, что в четвертом квартале 2024 года номинальные цены на жилье в ЕС были на 4,9 % выше, чем годом ранее, превысив пик, зафиксированный в середине 2022 года.

В реальном выражении рост цен был более скромным, но все же составил 2,1 % за год.

В разных странах масштабы роста значительно различались: в Болгарии, Венгрии, Португалии, Испании, Нидерландах, Польше и Хорватии годовые темпы роста в четвертом квартале 2024 года превысили 10 %, подчеркивает Комиссия.

Португалия была третьей страной ЕС с самым высоким годовым темпом роста цен на жилье в конце прошлого года - 11,6%.

Еврокомиссия также подчеркивает, что покупателям недвижимости теперь приходится иметь дело с высокими ценами, учитывая их способность к заимствованию, поскольку после пандемии соотношение между ценами на недвижимость и способностью домохозяйств к заимствованию (что можно рассматривать как показатель доступности жилья) "резко возросло в ЕС".

В большинстве стран ЕС за последние пять лет рост реальных цен на жилье превысил возможности домохозяйств по привлечению заемных средств, что "свидетельствует о растущих трудностях, с которыми сталкиваются семьи при приобретении жилья в кредит".

В Португалии долговые возможности домохозяйств с учетом инфляции снизились примерно на 25 %, но цены на жилье выросли в период с 2019 по 2024 год.

Несмотря на этот сценарий, Брюссель прогнозирует, что заемные возможности домохозяйств в ЕС улучшатся в 2025 и 2026 годах, "в основном за счет положительного вклада доходов домохозяйств, поскольку ожидается, что реальная заработная плата вырастет на 1,6 % в этом году и на 1,1 % в 2026 году".