I sin ekonomiska vårprognos lyfter EU-kommissionen fram den uppåtgående trenden för fastighetspriserna och konstaterar att "efter att ha sjunkit under andra och tredje kvartalet 2023 steg fastighetspriserna igen under 2024".

"Återhämtningen i priserna har åtföljts av en återhämtning i transaktionerna, till en nivå som är jämförbar med den som registrerades under åren före pandemin", påpekar Bryssel och tillägger att under fjärde kvartalet 2024 var de nominella huspriserna i EU 4,9 procent högre än ett år tidigare, vilket överträffade toppen i mitten av 2022.

I reala termer var prisökningen mer blygsam, men uppgick ändå till 2,1 procent under året.

Mellan länderna varierade storleken på ökningen avsevärt, med Bulgarien, Ungern, Portugal, Spanien, Nederländerna, Polen och Kroatien som alla noterade årliga tillväxttakter på över 10% under fjärde kvartalet 2024, betonar kommissionen.

Portugal var det EU-land som hade den tredje högsta årliga tillväxttakten i huspriserna i slutet av förra året, med 11,6%.

EU-kommissionen framhåller också att fastighetsköpare nu måste hantera höga priser med tanke på deras lånekapacitet, eftersom förhållandet mellan fastighetspriser och hushållens lånekapacitet (som kan betraktas som en indikator på överkomlighet) "har ökat kraftigt i EU" efter pandemin.

I de flesta EU-länder har ökningen av de reala bostadspriserna överstigit hushållens lånekapacitet under de senaste fem åren, vilket "belyser de ökande svårigheter som familjer har att skaffa bostad genom kredit".

I Portugal sjönk hushållens skuldkapacitet, justerat för inflation, med omkring 25 procent men huspriserna steg mellan 2019 och 2024.

Trots detta scenario förutspår Bryssel att hushållens lånekapacitet i EU kommer att förbättras under 2025 och 2026, "främst tack vare positiva bidrag från hushållens inkomster - eftersom reallönerna väntas öka med 1,6 procent i år och 1,1 procent 2026".