Для инвесторов, рассматривающих возможность получения вида на жительство в Европе, это немаловажная деталь. Это меняет порядок подачи заявок, то, что будут принимать регулирующие органы, и то, что нужно планировать семьям. В этой статье мы расскажем о том, что изменилось, что осталось, и как состоятельные семьи могут извлечь долгосрочную выгоду из программы резидентства Португалии.

Новые правила золотой визы Португалии 2025 года: Основные изменения

Текущие правила упростили программу:

• Минимальная сумма инвестиций в квалифицированный фонд - 500 000 евро. Фонды должны находиться под надзором CMVM (Португальской комиссии по рынку ценных бумаг). Они не должны быть связаны с недвижимостью, иметь минимальный срок погашения пять лет и инвестировать не менее 60% в португальские компании. Более подробно о том, как работает этот маршрут, читайте в нашем руководстве по инвестициям в рамках Золотой визы 2025.
  
  

• Возможность пожертвования на нужды культуры в размере €250 000. Этот вариант по-прежнему доступен, но в районах с низкой плотностью населения он снижается до €200 000. Он не позволяет сохранить капитал и используется редко.
  
  

• Маршруты создания рабочих мест и капитализации компании остаются. Инвесторы по-прежнему могут получить право на участие в программе, создав не менее 10 рабочих мест или вложив 500 000 евро в компанию, которая создает или поддерживает не менее пяти постоянных рабочих мест.
  
  

• Переводы недвижимости и чистого капитала исключены. Недвижимость по-прежнему можно приобрести в Португалии, но она больше не дает права на получение вида на жительство.
  
  

• Всеми процессами оформления теперь занимается AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo), заменившая SEF в соответствии с Декретом-законом 41/2023.
  
  

Замысел правительства ясен: переключить программу со спекулятивных покупок недвижимости на регулируемые, прозрачные инвестиции, которые поддерживают экономику в целом.

Почему недвижимость была исключена

В течение многих лет недвижимость определяла приток средств в Золотую визу. Результат был предсказуем: рост цен, политическая критика и обеспокоенность общественности по поводу доступности жилья. К 2023 году правительство исключило недвижимость из числа возможных вариантов получения визы.

Инвесторы по-прежнему могут приобретать недвижимость в Португалии для личного пользования или по жизненным соображениям, будь то резиденция, дом для отдыха или сдача в аренду. Однако такие покупки не дают права на получение вида на жительство по "Золотой визе". Теперь в центре любого заявления должен быть фонд, культурное пожертвование или инвестиции, связанные с работой.

Роль AIMA

Задолженность SEF стала неуправляемой. Задержки превышали год, что подрывало доверие. AIMA была создана для упорядочивания системы и обеспечения более четких процессов.

Для соискателей Золотой визы эти изменения означают:

• Заявления теперь рассматриваются только в AIMA.
  
  

• Сроки варьируются. Реально - от девяти до восемнадцати месяцев в 2025 году, в зависимости от документации, соответствия требованиям фонда и объема дел.
  
  

• Соблюдение требований находится под пристальным вниманием. Необходимо подтверждение наличия CMVM, документально подтвержденные переводы средств и полное оформление юридических документов.
  
  

Семьям следует подготовиться к более структурированному процессу, чем раньше, но не к быстрому.

Надзор за CMVM и защита инвесторов

Самая важная реформа - нормативная. Все фонды Golden Visa должны находиться под надзором CMVM, португальского регулятора ценных бумаг.

Для инвесторов это означает более надежную защиту:

• Проверенные структуры фондов, управляемые лицензированными профессионалами.
  
  

• Банки-хранители, обеспечивающие сохранность капитала инвесторов.
  
  

• Нормативная отчетность, обеспечивающая прозрачность.
  
  

Для состоятельных людей и семейных офисов это привычно. Для индивидуальных инвесторов это повышает планку должной осмотрительности. Программа стала более зрелой и теперь требует такой же дисциплины, как и любой частный или венчурный капитал.

Последствия для инвесторов в 2025 году

Новые правила предусматривают как обязательства, так и меры защиты:

• Блокировка капитала. Обычно фонды работают по восьмилетнему циклу: два года на привлечение средств, шесть лет на инвестирование и выход. Инвесторы должны рассчитывать на то, что они будут держать капитал в течение всего срока.
  
  

• Профиль доходности. Фонды могут генерировать рост, но приоритетом является доходность. Показатели доходности должны рассматриваться как второстепенные.
  
  

• Налоговые соображения. Режим для нерезидентов Португалии развивается. Трансграничное налоговое планирование по-прежнему необходимо при въезде в страну.
  
  

Одним словом, инвесторы должны рассматривать "Золотую визу" как часть более крупной портфельной стратегии, а не как отдельную сделку.

Влияние на образ жизни семьи

Вид на жительство - это не просто бумажная волокита. Для семей правила влияют на повседневную жизнь и планирование:

• Образование. Вид на жительство обеспечивает доступ к международным школам и государственным университетам Португалии по ценам ЕС.
  
  

• Здравоохранение. Вид на жительство открывает доступ к государственным и частным системам здравоохранения. Это ключевое преимущество в эпоху роста мировых цен на медицинские услуги.
  
  

• Мобильность. Вид на жительство позволяет безвизово перемещаться по Шенгенской зоне.
  
  

• Гибкость. Требование к пребыванию в стране минимально - всего семь дней в году, что делает ее подходящей для семей, путешествующих по всему миру.
  
  

Эти факторы образа жизни объясняют, почему спрос остается высоким даже при более узкой программе.

Как выбрать фонд Золотой визы

Выбор правильного фонда - это главное решение. Инвесторы должны сосредоточиться на:

• Отраслевая принадлежность. Среди вариантов - возобновляемые источники энергии, устойчивое сельское хозяйство, здравоохранение и гостиничный бизнес. Правильный выбор зависит от долгосрочной стратегии.
  
  

• послужной список. Изучите историю управляющего, аудированную отчетность и опыт команды.
  
  

• Кастодиальные соглашения. Убедитесь, что капитал хранится в надежном банке.
  
  

• Планирование выхода. Поймите, как будет возвращен капитал в конце срока действия фонда.
  
  

У каждого фонда свой профиль, поэтому тщательный отбор крайне важен.

Практический контрольный список для 2025 кандидатов

Прежде чем принять участие в проекте, инвесторы должны подготовиться:

Пошаговое описание всех документов, которые вам понадобятся, вы найдете в нашем полном руководстве "Золотая виза 2025".

Почему Португалия по-прежнему привлекает инвесторов

Несмотря на ужесточение правил, Португалия остается одной из самых практичных европейских программ резидентства.

• Пятилетний срок получения гражданства. В настоящее время Португалия позволяет получить гражданство после пяти лет легального проживания, что является одним из самых коротких сроков в ЕС. Примечание: правительство предложило увеличить этот срок до десяти лет (семь лет для граждан CPLP). На сегодняшний день это изменение не было принято в качестве закона.
  
  

• Минимальное обязательство по пребыванию. Семь дней в году, а не полный переезд.
  
  

• Качество жизни. Безопасность, климат, здравоохранение и образование делают Португалию предпочтительной базой.
  
  

• Предсказуемая структура. Даже после реформ программа остается более стабильной, чем альтернативные варианты в Южной Европе.
  
  

Для семей со средним достатком Золотая виза по-прежнему обеспечивает не только мобильность. Она служит инструментом диверсификации, преемственности и планирования наследства.

Заключение

Новые правила для Золотой визы Португалии в 2025 году не положили конец этой программе. Напротив, они ее усовершенствовали. Отменив возможность приобретения недвижимости и сделав акцент на регулируемых фондах, сохранив при этом возможность получения работы, правительство создало систему, которая вознаграждает долгосрочных инвесторов, ценящих управление и дальновидность.

Для семей преимущества по-прежнему очевидны: образование, здравоохранение, мобильность и путь к европейскому гражданству. Для инвесторов возможности больше не связаны с быстрыми покупками. Речь идет о тщательном планировании.

Программа не исчезла, а развилась. Те, кто приспособится, смогут и дальше обеспечивать себе как проживание, так и стабильность в Португалии.

Почему стоит сотрудничать с Portugal Panorama

Понимание новых правил - это только первый шаг. Настоящий вызов - это выбор фонда, соответствующего требованиям, координация юридических и налоговых вопросов, а также обеспечение соответствия инвестиций долгосрочным целям семьи. Именно здесь Portugal Panorama вносит ясность.

Мы сочетаем знания в области регулирования, доступ к фондам, контролируемым CMVM, и особое внимание к управлению, чтобы помочь инвесторам защитить свой капитал и одновременно открыть дверь к европейскому резидентству. Для семей с высоким уровнем благосостояния это надежная структура для обеспечения непрерывности, мобильности и планирования наследства.

Свяжитесь с Portugal Panorama, чтобы узнать больше.

Контактная информация:
Майкл Максвелл - основатель
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com

Наш партнер: Ariete Capital

Наряду с работой в Португалии мы сотрудничаем с компанией Ariete Capital, специализирующейся на получении визы инвестора в Италии. Ariete оказывает индивидуальную поддержку тем, кто считает Италию подходящим местом для своего проживания или долгосрочной мобильности. Вместе Portugal Panorama и Ariete Capital предлагают инвесторам двойное видение двух наиболее привлекательных путей получения вида на жительство в Европе.