Avrupa Merkez Bankası'na (ECB) göre, ailelerin yüzde 4,5'inin yakın gelecekte satın almak istediği gerçeğine dayanarak emlak talebinin önümüzdeki aylarda yüksek seviyelerde kalması gerekiyor.

“ Ailelerin bir ev satın alma kararı, istihdam ve mali durumdaki istikrarı, gelirleri ve varlıkları, ev fiyatları ve ipotek kredisi koşullarının genel seviyesine ilişkin beklentileri de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır”, bankadan Christine Lagarde bir rapor belirtiyor.

Raporda, “bir ev satın alma niyetinin ailelerin gelirine bağlı olarak değişebileceğini “belirtmeye devam etti. Veriler, bu niyetin yüksek gelirli aileler arasında -yüzde 6,5 civarında - çok daha yüksek olduğunu gösterirken, daha düşük gelirli haneler için sonuç ortalamadan daha düşük ve yüzde 4'ün altında.

“ Yüksek geliri olan ailelerin bir ev satın alma niyetlerini ifade etme olasılığı çok daha yüksektir ve bu nedenle ev talebine daha fazla destek olma eğilimindedirler”, ECB'nin ekonomik bültenine işaret ediyor. Dahası, “beklenen gelir dinamikleri de bir eve yatırım yapma kararlarında önemli rol oynuyor: önümüzdeki 12 ay içinde bir ev satın almak isteyen katılımcılar, bunu yapmayı planlamayanlara göre daha yüksek gelir artışı beklentilerine sahip olma eğilimindedir.”

Portekiz'deki en yüksek seviyelerde olan ev tasarrufları da bir ev satın alma kararını etkiliyor. ECB'nin bulgularına göre, salgın sırasında vatandaşlar tarafından biriktirilen tasarruflar “kısa vadede ev talebini artırmaya devam edebilir”, çünkü tasarruf etmeyi taahhüt eden ailelerin yaklaşık yüzde 44'ü “gelecekte büyük bir satın alma yapmak için yeterli para biriktirme arzusuna sahip olduklarını söylüyorlar (örneğin ev ya da bir araba)”.

Yüksek talep

Ev sahiplerine olan talebin öngörülebilir gelecek için artmaya devam edeceğini öne sürmek için hala başka nedenler de var. ECB, ev tasarruflarına ek olarak konut segmentinin yatırım yapmak için giderek daha cazip hale geldiğini de vurguluyor. İpotek kredilerinin, tarihi en düşük seviyelerde faiz oranlarıyla aileler için elverişli ve davetkar koşullar sunmaya devam edeceğine dair hala olumlu beklentiler de var.

ECB, talep konut fiyatlarının şişirilmesine yardımcı olurken, ev fiyatlarının evrimi ile ilgili tahminlerin “hane gelirlerinde beklenen büyümenin çok daha yüksek olduğu “konusunda uyarıyor.

Uluslararası Para Fonu geçtiğimiz günlerde, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nü (OECD) oluşturan “35 ülkenin yarısından fazlasında ev fiyatlarının ücretten daha hızlı büyüdüğünü” vurguladı. Portekiz söz konusu olduğunda, konut fiyatları konut piyasasına erişmek isteyen düşük gelirli aileler için potansiyel sorunlara yol açan hane gelirlerinden daha hızlı yükseldi.