AK, “çeşitli üye ülkelerdeki konut fiyatlarının aşırı değerlenmesinin, ailelerin yüksek borçluluğuyla birlikte potansiyel bir aşırı değerleme işaretleri “olduğu konusunda uyardı.

Brüksel'in AB ev fiyatlarının analizi, Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Fransa ve Almanya ile birlikte Portekiz olmak üzere en endişe verici vakalardan biri olan “aşırı değerleme kanıtlarını gösteriyor”. Şu anda Portekiz'de AK tarafından yürütülen araştırmada, bir ailenin 100 metrekarelik bir ev için 10 yılı aşkın ortalama harcanabilir gelire ihtiyacı olduğu tespit edildi. Bu durum, İspanya, Avusturya, Fransa ve Yunanistan da dahil olmak üzere diğer 10 AB ülkesinde de geçerlidir.

Salgın birçok büyük ekonominin durmasına neden olmakla birlikte, Portekiz'deki emlak piyasası ve diğer 10 üye ülke bu süre zarfında artmaya devam etti ve yüzde 6'nın üzerinde artışlarla. 2021 yılının ilk çeyreğine rağmen Portekiz'de yüzde 5,2 konut fiyat artışı kaydetti, emlak fiyatları ikinci çeyrekte bir kez daha arttı yüzde 6,6.

Mortgage suşları

Emlak fiyatları son on yılda görülen en hızlı hızda büyüyor ve özellikle “ailelerin yüksek borçluluk” ile birleştirildiğinde bir “risk” temsil ediyor, AK belirtiyor.

Avrupa'da enflasyon artışı, emek piyasalarında “belirsiz ayarlamalar” ve faiz oranlarındaki olası bir artış ile, bu faktörler aile bütçesine “ek baskılar” uygulayabileceğinden, hanelerin ev kredisi yükümlülüklerini ödeme kabiliyetleri tehlikeye girebilir.

Ama borçlu artış aksine, ekonomik iyileşme ev fiyatlarında bir düzeltme yol olası değildir, Avrupa Komisyonu diyor, bu ev arzında sıkıntısı kısa vadede durumu hafifletmek için yardımcı olabilir itiraf rağmen.

AK raporuna göre, “konut fiyatlarındaki düşüş ayarlamalarının riskleri arz kısıtlamaları yüzünden azaltılıyor. “Daha az dinamik” ev arzı, fiyatların tırmanmasına katkıda bulunurken, “daha düşük” inşaat seviyeleri de ev fiyatlarındaki düzeltmenin doğrudan ekonomik etkisini azaltmaya yardımcı oldu.

İdealist tarafından yapılan bir rapora göre, Banco de Portugal (BdP), ülkenin ev fiyat değişikliklerine karşı korunduğunu bilinen yaptı, çünkü arz artışına ev fiyatlarındaki nihai azalma, örneğin, “ev borcunda son yıllarda azalma azaltılması eğilimindedir eğilimindedir tüm gelir düzeyleri için ve borçluların risk profilinde iyileşme oranı”, BdP söyledi.

Author

Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson