Sektör, yıllarca süren belirsizlikten sonra küresel misafirperverlikte güçlü ve sürekli bir toparlanmanın sinyallerini veren yatırımlarda yıllık %54'lük kayda değer bir artış yaşadı.

Portekiz, Amerika Birleşik Devletleri, İngiltere, İtalya, Yunanistan, Japonya ve Çin'in yanı sıra bu artışa öncülük eden yedi ülkeden oluşan seçkin bir gruba katılıyor. İber ülkesi, uluslararası yatırımcılara artan çekiciliğinin ve turizm sektörünün dayanıklılığının altını çizen sınır ötesi otel işlemlerinde kayda değer bir artış gördü

.

CBRE'nin analizi, otelcilik yatırımlarındaki bu küresel yükselişin büyük ölçüde yenilenen seyahat talebi, iyileşmiş ekonomik görünümler ve uygun bir yatırım ortamından kaynaklandığını ortaya koyuyor. Geleneksel varlık sınıfları daha yavaş bir hızda toparlanmaya devam ederken, otel gayrimenkulleri küresel yatırımcılar için kazançlı ve çekici bir seçenek olarak yeniden ortaya çıktı

.

Avrupa, Orta Doğu ve Afrika (EMEA) bölgesinde, yabancı yatırımlar toplam otel işlem hacminin% 61'ini oluşturuyordu. Amerikalı yatırımcılar, Avrupa otel varlıklarına önemli bir sermaye aktararak özellikle önemli bir rol oynadılar ve Birleşik Krallık en iyi destinasyon konumunu korudu. Bununla birlikte, Portekiz, İtalya ve Yunanistan gibi ülkeler, Güney Avrupa'nın turizm odaklı pazarlarına yatırımcıların güvenini işaret eden hızlı büyümeleri ve artan işlem faaliyetleriyle öne çıktı.

Amerika da bu küresel ivmeden yararlandı, ancak EMEA bölgesi sınır ötesi sermaye girişleri açısından öncülük etti ve Amerika'ya yapılan tüm yabancı yatırımların %74'üne katkıda bulundu. Özellikle, bu değişim kısmen Asya-Pasifik bölgesinden, özellikle Çin'den gelen giden yatırımlardaki keskin bir düşüşten kaynaklandı

.

Bu düşüşe rağmen Asya-Pasifik, 2019 yatırım seviyelerinin %90'ına ulaşarak dramatik bir toparlanma gördü. Japonya, 2024'te bölgedeki tüm sınır ötesi otel yatırımlarının yaklaşık% 50'sini temsil eden önemli bir artış kaydetti. ABD'li yatırımcıların tutarlı satın alma faaliyeti, Çin'in dış yatırım EMEA'da %52 ve Amerika'da %70 oranında önemli ölçüde düşmesine rağmen, bu geri dönüşü hızlandırdı

.

Tam hizmet otelleri, dünya çapında tüm sınır ötesi otel işlemlerinin %87'sini oluşturan tercih edilen varlık sınıfı olmaya devam etti. Genellikle birinci sınıf kentsel veya tatil yerlerinde bulunan bu mülkler, hem kurumsal hem de özel yatırımcıları çeken temel faktörler olan güçlü operasyonel performans ve uzun vadeli sermaye değer potansiyeli sunar.

Portekiz'in bu en iyi performans gösteren gruba dahil edilmesi, yalnızca turizm sektörünün gücünü değil, aynı zamanda sürdürülebilir uluslararası sermaye çekme yeteneğini de yansıtıyor. İstikrarlı ekonomik iklimi, yüksek kaliteli konaklama varlıkları ve turizme yönelik devlet desteği ile ülke, bu büyüme yörüngesini sürdürmek için iyi bir konum

dadır.

2025 yılına bakıldığında, CBRE, düşen faiz oranları, olumlu bir turizm görünümü ve dengeli arz-talep koşulları ile desteklenen küresel otel yatırımlarında gücün devam ettiğini tahmin ediyor. Portekiz gibi ülkeler için, bu ivme, hem turistler hem de uluslararası yatırımcılar için birincil destinasyonlar olarak statülerini pekiştirme fırsatı sunuyor.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes