Організована Rede H -Національною мережею житлових досліджень, яка об'єднує науковців, громадянське суспільство, третій сектор, державні та приватні установи - дискусія під назвою "Поговоримо про контроль над орендною платою?" мала на меті зруйнувати "табу" навколо регулювання орендної плати. У дискусії взяли участь географи, економісти та архітектор, які погодилися з тим, що розмова набуває політичного та академічного характеру.

Сімоне Тулумелло, дослідник з Лісабонського університету, стверджував, що контроль над орендною платою є вкрай необхідним у Португалії, де державне житло складає лише 2% ринку. На його думку, регулювання - це єдиний спосіб приборкати "абсолютно нерегульовану" систему і швидко зробити житло більш доступним для місцевих жителів.

На противагу цьому, економіст Сусана Перальта з NOVA SBE попередила про довгострокові недоліки суворого контролю над орендною платою, включаючи викривлення ринку та погану адресність. Вона поставила під сумнів, що регульована орендна плата дійде до тих, хто дійсно її потребує, і підкреслила, що розширення пропозиції та підвищення прозорості ринку, наприклад, за допомогою національного реєстру оренди, було б більш ефективним.

Тулумелло назвав дебати ідеологічними: між тими, хто розглядає житло як основне право, і тими, хто ставиться до нього як до товару. За його словами, для того, щоб житло було правом, потрібна інша політика, в тому числі контроль над орендною платою.

Перальта, однак, застерегла від поспішного регулювання цін. Замість цього вона закликала до заходів з оподаткування спекулятивних інвесторів, введення в експлуатацію вільних об'єктів нерухомості та підтримки довгострокової оренди. Вона також розкритикувала податкові пільги для заможних іноземців, заявивши, що вони сприяють зростанню орендної плати.

Обидві сторони погодилися, що не існує універсального рішення. За словами Перальта, корінь кризи полягає в тиску населення на обмежений міський простір - і в економічній логіці, яка присуджує житло тому, хто більше заплатить. Для того, щоб житлова політика була ефективною, вона повинна визнати, що житло - це більше, ніж фінансовий актив.