Eleanor Legge-Bourke:迈克尔-麦克斯韦,你是南非人,最近搬到了葡萄牙。为什么是里斯本?

迈克尔-麦克斯韦。从生活方式的角度来看,我们一直喜欢葡萄牙。这是一个我在情感上和经济上都有投资的国家。我看到了葡萄牙增长的巨大潜力,其中很多是由非永久居民计划或黄金签证计划推动的,一般来说,人们是为了生活方式和其他原因而搬到这里的。我们来到这里的那天,我们开始四处查看,对这个地方有了更好的感觉,我的妻子开始像我一样喜欢这里,于是我们就在这里了。

我妻子是皇家音乐学院的一名歌剧演员。作为一个具有艺术眼光的人,她被美所驱使,而里斯本提供了大量的美。在伦敦呆了四年后,你真的很欣赏里斯本所提供的一切。这是一个完美的小城市,不太大,也不太小。这里没有污染,没有犯罪,没有交通。里斯本提供许多精致的文化元素。这个城市足够大,可以提供你想要的一切,但又足够小,以至于它同时又非常容易到达。我们谈论的是一个拥有顶级(第十五)医疗保健系统的国家,它的基础设施在世界排名第十一,是世界上第四个最安全的国家,所以稳定和美丽......这就是人们搬到这里的真正原因。

NHR(非常住居民计划)一直在吸引来自欧洲内部的高净值人士(HNWIs)。他们是适合葡萄牙的那类人吗?

是的。对于生活中的成功人士,无论他们的年龄如何,需要意识到的是,人们会来到这里,建立新的企业,或者至少花掉他们辛苦赚来的钱。这对这里的经济起到了巨大的推动作用。国家人力资源计划正在吸引年轻的数字游牧者、加密货币人群、创业者、成熟的企业主、富有的退休人员以及其他许多人。

如果我们从后科维德世界的角度考虑,你会如何描述葡萄牙优质房地产市场的成功?

在大流行之前,房地产市场有一个非常明显的繁荣。令人兴奋的是,这种繁荣在很大程度上并没有涉及美国投资者。他们只是在过去的一两年里才真正地大量到来。我们看到,这是增长最快的投资者人口。

这里的房地产市场,尽管最近几年有特殊的增长,也许仍然有一两个水平要走。很奇怪的是,葡萄牙是世界上最古老的国家之一,世界其他国家终于意识到它的潜力。他们现在是出于多种原因来到这里,但这些原因是葡萄牙一直都有的。

就房地产市场而言,现实情况是,里斯本和其他葡萄牙城市的供应总是有限的。需求的增长速度似乎快于供应。因此,你可以预计,在达到一个高原之前,市场仍有几年的时间。

当人们想在葡萄牙投资房地产时,需要注意些什么?

第一是要慢慢来。里斯本的黄金签证计划即将结束,从明年开始,某些门槛将被提高。因此,有一种匆忙的因素,但如果你要直接进入房地产,请花点时间,真正感受一下你要投资的街区或想要居住的地方。

还有其他方法可以获得黄金签证计划的资格,例如通过基金投资。基金让你有机会接触到惊人的团队,他们让你有机会接触到,理想情况下,整个市场非常多样化的策略。这可能更有成本效益,因为它让你有机会迈出进入葡萄牙的第一步,并获得黄金签证,但让你有时间了解土地的情况。

你目前的投资热点在哪里?

我认为,当你投资别人的钱或你自己的钱时,你不希望是投机性的。第一条规则应该是--保住资本,考虑到长期的问题。现实情况是,葡萄牙的大多数房地产交易都发生在里斯本市中心一小时半径范围内。这是流动性最强的市场,大多数的租金都发生在这里。那里的房产在出售前在市场上停留的时间最短。这是一条久经考验的道路,能够取得成果,而且很可能在很长一段时间内仍会取得成果,所以我会说坚持这样做。

EQTY是你工作的专注于房地产的基金,自你启动以来,最大的成就是什么?

我们所创造的东西是完全独特的,花了很长时间才拼凑起来。与整个里斯本的五个领先开发商创建一个合作、不竞争的方法,一个真正的平台,本身就是一个成就。我们率先使用了子基金,这在这里是不常见的。这都是为了改善我们所参与的行业,以任何方式。

作为一个平台对我们有利,因为我们在平台上的人越多,投资目标的管道就越大。这种附加值使我们有能力接触现象级的开发商,并在市场之前深入了解他们正在做什么。这意味着我们可以做出更明智的投资建议,更早地发现趋势并进行长期规划。

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