没有人因为想买或卖房子或公寓而被期望成为房地产专家，但在你开始你的旅程之前做一些研究是非常值得的。 通过花时间了解一下市场，更重要的是，你和你的家人正在寻找什么，你可以为自己节省时间和精力。

给卖家的最高提示

因此，你已经决定出售你的房子，你的第一步应该是什么？ 来自Nest Seekers Portugal的房地产顾问Yared Hagos认为，你的首要任务应该是决定你是否想单独做，或者你宁愿选择与一个机构合作。

"两种选择都有利有弊，"Yared解释说。"任何想自己卖房的人显然会省钱，因为他们不必支付任何佣金，但反过来说，他们需要为这个过程投入大量时间。"

当你自己卖房时，你需要准备好安排和进行看房，计划过程，研究价格和估价，完成市场调查，并处理所有潜在买家的询问、问题和疑虑。

另一个选择是选择一个中介公司为你做所有的工作，这样做的缺点是，你当然要为这些服务支付佣金或费用。

"通过与中介公司合作，你可以利用他们在这一领域的知识和专长。 他们将能够给你提供市场分析和房产估值。 在Nest Seekers，我们力求始终提供现实的房产估值，没有任何人为的通货膨胀，这意味着我们的客户真正知道他们的房子的价值，"Yared说。

选择一个机构合作应该是一个非常个人化的经历，Yared建议至少与两三个不同的机构交谈，以了解将代表你工作的人，然后只选择一两个机构进行合作。

"我们发现，当我们的许多买家看到一栋房子同时在许多中介公司挂牌时，他们会被拒之门外，对于房子的卖家来说，这也是更多的工作，因为你要和多个中介公司打交道，这反过来又不利于和你的中介公司建立关系，为你争取最好的利益。

"当你挑选你想合作的中介时，你能做的最好的事情之一就是得到朋友和家人的推荐，了解他们过去与谁合作过，谁做得很好，"Yared补充说。

一旦你选择了你的经纪人，那么现在是时候看看你的房子本身了："你可以自己做一些事情来改善，不仅是加快你的财产的销售，而且还可以提高它的潜在价值。

"我通常建议人们做一些小的改进和升级。 也许在装饰上做一些小的更新，或者淡化你的一些个人风格，可以帮助潜在的买家能够想象在未来把他们自己的风格放在这个地方。 目前的市场真的很强大，但我发现，卖得最快和价格最高的房子是那些已经更新的房子，"Yared解释说。

看房当然是销售房产的关键，Yared建议经纪人尽可能在卖家不在场的情况下单独看房："卖家当然对自己的房子有感情，可能不喜欢有人对他们的爱屋投以批评的目光。 我发现，如果房主不在场，也更容易从看房者那里得到诚实的反馈，这对销售过程非常有帮助。"

对Yared来说，卖家在没有实际到场的情况下了解看房过程的最好方法是安排一次模拟看房，这也有助于卖家对如何最好地展示他们的房子提出意见，同时看到代理将如何代表你工作。

"亚里德说："这听起来可能很无聊，但一旦你卖了房子，你就必须考虑如何处理这笔钱，根据我的经验，最好尽早考虑这个问题，以避免由于税收而可能出现的任何令人讨厌的意外，你的经纪人应该能够帮助你解决这个问题。

购房时需要知道什么

每一个卖家当然都有一个买家，作为一个买家，你需要做的第一个决定是，你是想单独行动还是与经纪人合作。

"当然，我听起来有偏见，但我强烈建议买方使用经纪人来帮助他们完成这一过程，"Yared说，"如果你是第一次买房，这一点特别重要，但当然，如果你以前有很多购买房产的经验，那么你可能会觉得你对这一过程有足够的信心，你可以继续单独购买。

"我每天都会看到数以百计的房产，并从事房地产工作，而一般来说，大多数人在他们的一生中可能会购买或出售三或四套房产，所以我可以为整个过程带来丰富的知识，"Yared说。

如果你对购买房产是认真的，那么Yared建议，如果你要与经纪人合作，你要做的第一件事就是在前进之前抽出时间与对方见面。

"我们生活在一个数字时代，每个人都在网上工作，但没有什么比与一个人面对面坐下来喝杯咖啡更了解他们了"，Yared说，"你永远不能低估个人接触的价值，当经纪人能够了解你个人和你的需求时，这真的有助于改善你所得到的服务"。

"同样，我建议你在寻找经纪人时，寻找朋友和家人的推荐，听听他们的经验，以帮助你做出决定。"

一旦你选择了你的经纪人，那么下一步就是理清你的财务状况，无论你是现金买家还是抵押贷款买家，以及你的预算。"现金买家一般可以在这个过程中更快地发展，如果你是用抵押贷款购买，那么你需要有这笔资金"。

"你的经纪人也应该在那里帮助你解决其他财务问题，包括告知你税收成本，"亚里德说。

然后，买房的乐趣就可以认真地开始了！"我总是建议买家保持开放的心态，在寻找他们想要的东西时要有灵活性，"Yared说。

"我们都有一个关于梦想家园的想法，但在现实中，我建议你只选择三件对你来说很重要的事情，然后再列出一份你能在房产中找到的好处。 你永远不可能找到一个能满足所有条件的房产，所以尽量缩小对你和你的家人来说真正重要的东西"。

Yared还建议尽可能多地查看房产："我发现，通过查看不同的房产，买家可以得到他们真正想要的东西的启发，他们还可以查看他们以前可能没有考虑过的地区的房产，这可以为整个过程提供一个新的视角。"

买卖房产应该是一种积极的体验，通过早期做出正确的决定并更好地了解这一过程，你可以为自己抢到完美的房产，或拥有最好的销售经验。

欲了解更多信息，请联系Yared Hagos，电话：+351 934 083 668 或yared@nestseekers.com