欧盟委员会警告说,"有迹象表明,各成员国的住房价格可能被高估,结合家庭的高负债率"。

布鲁塞尔对欧盟房价的分析 "显示出广泛的高估证据",其中最令人担忧的情况是葡萄牙,还有奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、法国和德国。目前在葡萄牙,欧盟委员会的研究发现,一个家庭需要超过10年的平均可支配收入来支付100平方米的房子。其他10个欧盟国家的情况也是如此,包括西班牙、奥地利、法国和希腊。

虽然大流行病导致许多主要经济体停滞不前,但葡萄牙和其他10个成员国的房地产市场在这段时间继续上升,增幅超过6%。尽管2021年第一季度葡萄牙的房价增长为5.2%,但第二季度房地产价格再次上涨,高达6.6%。

抵押贷款的压力

欧洲委员会指出,房地产价格正在以过去十年中所见到的最快速度增长,并代表着一种 "风险",特别是当与 "家庭的高负债 "相结合时。

随着欧洲的通货膨胀率上升,劳动力市场的 "不确定调整 "和利率的可能上升,家庭支付其住房贷款义务的能力可能受到影响,因为这些因素可能对家庭预算造成 "额外的压力"。

但欧盟委员会表示,与负债率的上升不同,经济复苏不太可能导致房价的修正,尽管它承认房屋供应的短缺可能有助于在短期内缓解这种情况。

根据欧盟委员会的报告,"房价向下调整的风险被供应限制所缓解"。房屋供应 "不那么活跃 "促进了价格的攀升,而 "较低 "的建筑水平也有助于减少房价调整的直接经济影响。

根据Idealist的一份报告,葡萄牙银行(BdP)表示,该国受到保护,不受房价变动的影响,因为例如,由于供应增加而最终导致的房价下降,"近年来所有收入水平的家庭债务比率下降以及借款人风险状况的改善将趋于缓解",葡萄牙银行说。