但是，政治辩论正在被意识形态民粹主义所扭曲，特别是来自左翼的民粹主义，他们宣扬神话，忽视经济基本面，并推行失败的解决方案，这只会加深问题。

左翼政党，尤其是自 1974 年以来以及最近在安东尼奥-科斯塔领导下的葡萄牙政府，继续将国家视为住房的最终提供者。他们认为，住房是一项必须不惜一切代价予以保障的权利，即使这意味着瘫痪市场、吓跑投资，以及把那些建造住房的人变成替罪羊。这种观点不仅不现实，而且对经济和社会有害。

让我们把话说清楚。高房价不是由贪婪的房东或无情的开发商造成的。高房价是供求失衡的结果。寻找住房的人多于可提供的住房。这不是一种意识形态观点，而是一个简单的经济学事实。当房价上涨时，理性的反应就是增加供应。这意味着要建造更多的住房、加快许可程序、简化法规和释放城市用地。

左翼提案的目的不是促成这些解决方案，而是通过租金管制、价格上限和增加补贴来人为压低房价。这些措施听起来很吸引人，但在实践中却总是失败。例如，在柏林，2020 年实行的房租冻结措施导致租房挂牌量下降了 50%。许多房东撤出了他们的房产，或转向地下经济。最终，德国宪法法院裁定该措施违宪。旧金山和斯德哥尔摩等城市也出现了类似的结果，租金管制导致房屋数量减少、住房质量下降以及避税行为。

葡萄牙有可能重蹈覆辙。房产所有者（其中许多只是拥有继承房屋的普通家庭）面临着高额税收、法律不确定性和严格的限制。面对这些障碍，他们往往决定不租房。这不是自私的行为，而是对错误政策的合理回应。

意识形态错误始于一个错误的前提。左派将住房视为一项绝对权利。但即使是葡萄牙宪法第 65 条，也将其定义为一项纲领性权利。国家应促进获得住房，但没有义务无条件地提供住房。然而，政府仍在以社会公正的名义扭曲市场，弊大于利。

公共政策往往不注重建设、城市更新或改善流动性等结构性解决方案，而是依赖房租补贴。这些计划在不增加住房供应的情况下提高了购买力，从而推高了房价。更糟糕的是，这些计划更多是由政治目标而非技术知识决定的。它们经常将开发商和房东妖魔化，好像他们是危机的根源，而不是解决方案的关键参与者。

这造成了一种危险的说法。它把那些想要建设的人变成了公敌，而事实上，他们是必不可少的。有了正确的工具、稳定的监管、明确的税收和法律保护，他们可以扩大住房存量，帮助满足需求。

有人认为市场已经失败。但是，官僚主义、政治干预和法律不确定性阻碍了市场的发展。失败的不是市场，而是阻碍市场发挥作用的制度。

一个健康的住房市场并不是混乱的。它需要透明、公平和有效的管理。但它也需要自由运作。真正的解决办法在于创造更多的住房，而不是控制价格。更快地发放许可证、更好地利用土地以及投资者的信心是唯一可持续发展的道路。

我们需要坦诚地认识到什么是有效的。如果我们假装控制房价就能解决短缺问题，那只会把问题推向未来。受害最深的是年轻一代，他们得不到真正的解决方案。如果我们真的希望人人有房住，我们就必须停止依赖政治口号，开始为那些愿意建设住房的人赋权。

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes