«وفقًا لأحدث البيانات المتاحة، ظلت أسعار المساكن مبالغ فيها في العديد من دول الاتحاد الأوروبي في النصف الثاني من عام 2025. تقدر المفوضية أن أعلى متوسط للمبالغة في التقييم هو في البرتغال، بحوالي 25٪، متجاوزًا أسواق العقارات الأخرى «، كما يقول المسؤول التنفيذي في الاتحاد الأوروبي

.

في صورة لأزمة الإسكان في الاتحاد الأوروبي، المصاحبة للخطة المقترحة اليوم للإسكان الميسور التكلفة، تضيف المؤسسة أن «نمو أسعار المساكن بدأ يفوق نمو الدخل في عام 2016 واتسعت الفجوة بين الاثنين بشكل حاد»، مع حدوث أكبر الزيادات في العقد الماضي «في البرتغال وهولندا والمجر ولوكسمبورغ وأيرلندا وجمهورية التشيك والنمسا».

الإسكان الميسر

قدمت المفوضية الأوروبية اليوم أول خطة على مستوى الاتحاد الأوروبي لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة، والتي تتضمن استراتيجية لبناء المساكن (مع التركيز على المنازل الشاغرة وتجديد المباني وتحويلها)، وتبسيط قواعد البناء (مثل التصاريح) ومراجعة قواعد المساعدات الحكومية (مما يسهل على الدول الأعضاء الاستثمار في الإسكان الميسور والاجتماعي)

.

ويشمل أيضًا زيادة التمويل الأوروبي (من ميزانية الاتحاد الأوروبي طويلة الأجل، والتماسك، وبرنامج InvestEU، وبنك الاستثمار الأوروبي)، ومكافحة المضاربة العقارية (مع مزيد من الشفافية في القطاع)، وقانون جديد بشأن الإقامة المحلية (مع إطار قانوني للسلطات المحلية للعمل).

وعلاوة على ذلك، يتم إيلاء الاهتمام للشباب، بما في ذلك الطلاب، الذين هم من بين الفئات الأكثر تضررا من أزمة الإسكان، مع اتخاذ تدابير لتعبئة الاستثمار في المساكن الجامعية وتجنب مدفوعات الرهن العقاري المفرطة.

كما سيتم إنشاء هياكل للتعاون، مثل تحالف الإسكان، بمشاركة الدول الأعضاء ورؤساء البلديات والسلطات الإقليمية، فضلاً عن آليات مراقبة السوق.

منازل جديدة

على مدى السنوات العشر المقبلة، سيتعين على الاتحاد الأوروبي بناء ما يقرب من 650 ألف منزل جديد سنويًا، مما يعني استثمارًا عامًا وخاصًا بقيمة 150 مليار يورو سنويًا

.

يواجه الاتحاد الأوروبي أزمة إسكان في دول مثل البرتغال، حيث ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات بشكل كبير، مما يجعل من الصعب الوصول إلى مساكن ميسورة التكلفة، خاصة للشباب والأسر ذات الدخل المنخفض. ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بمتوسط يصل إلى 60٪ منذ عام 2015، مع تسجيل بعض الدول الأعضاء زيادات تزيد عن 200٪، بينما استمرت أسعار الإيجار وتكاليف الطاقة في الارتفاع أيضًا.

ومع ذلك، انخفضت تصاريح البناء السكنية بنحو 22٪ منذ عام 2011.

علاوة على ذلك، يتم ممارسة الضغط من خلال الإيجارات قصيرة الأجل، والتي تمثل في بعض مواقع الاتحاد الأوروبي ما يصل إلى 20٪ من مخزون المساكن، بعد أن نمت بأكثر من 90٪ في السنوات العشر الماضية.