"Según los datos más recientes disponibles, los precios de la vivienda siguieron sobrevalorados en varios países de la UE en el segundo semestre de 2025. La Comisión estima que la sobrevaloración media más elevada se registra en Portugal, en torno al 25%, superando a otros mercados inmobiliarios", señala el Ejecutivo comunitario.

En un retrato de la crisis inmobiliaria de la UE, que acompaña al plan propuesto hoy para la vivienda asequible, la institución añade que "el crecimiento de los precios de la vivienda empezó a superar el crecimiento de los ingresos en 2016 y la brecha entre ambos se ha ampliado bruscamente", y los mayores aumentos de la última década "se han producido en Portugal, Países Bajos, Hungría, Luxemburgo, Irlanda, República Checa y Austria."

Vivienda asequible

La Comisión Europea ha presentado hoy el primer plan a escala de la UE para fomentar la vivienda asequible, que incluye una estrategia para la construcción de viviendas (centrada en las viviendas vacías y la renovación y reconversión de edificios), la simplificación de las normas de construcción (como los permisos) y la revisión de las normas sobre ayudas estatales (para facilitar a los Estados miembros la inversión en vivienda asequible y social).

También incluye el aumento de la financiación europea (procedente del presupuesto a largo plazo de la UE, la cohesión, el programa InvestEU y el Banco Europeo de Inversiones), la lucha contra la especulación inmobiliaria (con una mayor transparencia en el sector) y una nueva ley sobre el alojamiento local (con un marco jurídico para que actúen las autoridades locales).

Además, se presta atención a los jóvenes, incluidos los estudiantes, que son uno de los colectivos más afectados por la crisis inmobiliaria, con medidas para movilizar la inversión en residencias universitarias y evitar el pago excesivo de hipotecas.

También se crearán estructuras de cooperación, como una Alianza para la Vivienda, en la que participarán los Estados miembros, los alcaldes y las autoridades regionales, así como mecanismos de supervisión del mercado.

Nuevas viviendas

En los próximos 10 años, la UE tendrá que construir aproximadamente 650.000 nuevas viviendas al año, lo que supone una inversión pública y privada de 150.000 millones de euros anuales.

La Unión Europea se enfrenta a una crisis de la vivienda en países como Portugal, donde los precios de la vivienda y del alquiler han aumentado considerablemente, lo que dificulta el acceso a una vivienda asequible, especialmente para los jóvenes y las familias con bajos ingresos. Los precios de la vivienda en la UE han aumentado hasta un 60% de media desde 2015, y algunos Estados miembros registran incrementos superiores al 200%, mientras que los precios de los alquileres y los costes energéticos también han seguido subiendo.

Sin embargo, los permisos de construcción de viviendas han disminuido en torno a un 22% desde 2011.

Además, la presión se ejerce a través de los alquileres a corto plazo, que en algunas localidades de la UE representan hasta el 20 % del parque de viviendas, tras haber crecido más del 90 % en los últimos diez años.