"Согласно последним имеющимся данным, во второй половине 2025 года цены на жилье в ряде стран ЕС оставались завышенными. По оценкам Комиссии, самая высокая средняя переоценка наблюдается в Португалии - около 25 %, опережая другие рынки недвижимости", - говорится в сообщении исполнительной власти ЕС.

В портрете жилищного кризиса ЕС, сопровождающем предложенный сегодня план по доступному жилью, учреждение добавляет, что "рост цен на жилье начал опережать рост доходов в 2016 году и разрыв между ними резко увеличился", причем наибольший рост за последнее десятилетие "произошел в Португалии, Нидерландах, Венгрии, Люксембурге, Ирландии, Чешской Республике и Австрии".

Доступное жилье

Европейская комиссия представила сегодня первый общеевропейский план по развитию доступного жилья, который включает в себя стратегию жилищного строительства (с упором на пустующие дома, реконструкцию и переоборудование зданий), упрощение правил строительства (таких как получение разрешений) и пересмотр правил государственной помощи (облегчающих государствам-членам инвестирование в доступное и социальное жилье).

Он также включает в себя увеличение европейского финансирования (из долгосрочного бюджета ЕС, программы сплочения, программы InvestEU и Европейского инвестиционного банка), борьбу со спекуляциями недвижимостью (с большей прозрачностью в секторе) и новый закон о местном жилье (с правовой основой для действий местных властей).

Кроме того, внимание уделяется молодежи, в том числе студентам, которые относятся к группам, наиболее пострадавшим от жилищного кризиса, и предусматриваются меры по привлечению инвестиций в университетские общежития и предотвращению чрезмерных ипотечных выплат.

Также будут созданы структуры сотрудничества, такие как Жилищный альянс, объединяющий государства-члены, мэров и региональные власти, а также механизмы мониторинга рынка.

Новые дома

В течение следующих 10 лет ЕС должен будет строить около 650 000 новых домов в год, что предполагает государственные и частные инвестиции в размере 150 миллиардов евро ежегодно.

Европейский союз сталкивается с жилищным кризисом в таких странах, как Португалия, где цены на жилье и аренду значительно выросли, что затрудняет доступ к недорогому жилью, особенно для молодых людей и семей с низким уровнем дохода. С 2015 года цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 60 %, а в некоторых странах-членах - более чем на 200 %, при этом цены на аренду и энергоносители также продолжают расти.

Однако количество разрешений на строительство жилья сократилось с 2011 года примерно на 22 %.

Кроме того, давление оказывает краткосрочная аренда, которая в некоторых странах ЕС составляет до 20 % жилого фонда, увеличившись за последние 10 лет более чем на 90 %.