Abrangendo 63.500 metros quadrados e com 466 unidades residenciais em sete edifícios, o NoLipa incluirá uma mistura de tipos de apartamentos que variam de estúdios (T0) a unidades de quatro quartos (T4), com áreas entre 43 e 185 metros quadrados. Os preços variarão de €320.000 a €1 milhão, com um preço médio de cerca de €7.000

por metro quadrado.

Apesar dos altos custos de construção e aquisição de terrenos, mais de 90% do interesse inicial no projeto veio de compradores portugueses. Além do componente residencial, o empreendimento também incluirá espaços de varejo e instalações para serviços como escritórios ou hotéis.

O projeto está sendo desenvolvido com o apoio da Aermont Capital, uma empresa independente de gestão de ativos que apoiou outros empreendimentos da Avenue em Portugal. As obras de infraestrutura da NoLipa já estão em andamento e a construção dos edifícios está programada para começar no trimestre atual. A conclusão está prevista para 2027

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À medida que Lisboa continua ganhando força entre os investidores, os desenvolvedores falam cada vez mais sobre a necessidade de reformas para sustentar o crescimento e tornar a moradia mais acessível. O setor imobiliário está instando o governo a simplificar os processos administrativos e reduzir os impostos, particularmente o IVA (IVA) na construção

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Os líderes do setor argumentam que procedimentos de licenciamento demorados e complexos contribuem significativamente para os custos inflacionados de moradia. De acordo com dados recentes, atrasos no licenciamento podem aumentar os preços dos imóveis em mais de €500 por metro quadrado. Em resposta a esses desafios, a implementação do “Simplex Urbanístico”, um programa governamental introduzido em março de 2024, já mostrou resultados positivos. Lisboa registrou um aumento de 24,8% na aprovação de projetos de desenvolvimento urbano entre março e dezembro de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior

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No entanto, os desenvolvedores afirmam que uma simplificação mais agressiva é necessária. Na visão deles, reduzir a burocracia é apenas parte da solução. O setor também quer ver reformas fiscais que aliviem a carga de custos da construção e, finalmente, reduzam os preços da habitação para os consumidores.

Uma proposta fundamental em cima da mesa é a redução da taxa de IVA para construção de 23% para 6%, uma medida incluída no programa Construir Portugal do governo. Embora ainda não tenha sido implementado, esse corte de impostos pode reduzir significativamente os preços finais das casas. De acordo com estimativas do setor, essa redução poderia reduzir o custo da moradia em até €700 por metro quadrado

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Ao reduzir os impostos e acelerar a aprovação de projetos, os desenvolvedores acreditam que poderiam oferecer casas mais acessíveis em um ritmo mais rápido. Essas reformas, eles argumentam, não são apenas cruciais para a sustentabilidade do setor, mas também para enfrentar a crise de acessibilidade habitacional em Portugal

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A combinação de forte demanda doméstica, planejamento urbano estratégico e aumento da confiança dos investidores em Lisboa continua a torná-la um ponto focal para grandes iniciativas imobiliárias, proporcionando que os ambientes regulatórios e tributários evoluíssem para apoiar esse impulso.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes