Com 63 500 metros quadrados e 466 unidades residenciais distribuídas por sete edifícios, o NoLiPa incluirá uma mistura de tipos de apartamentos que vão desde estúdios (T0) a unidades com quatro quartos (T4), com áreas entre 43 e 185 metros quadrados. Os preços variarão entre 320 000 euros e 1 milhão de euros, com um preço médio de cerca de 7 000 euros por metro quadrado.

Apesar dos elevados custos de construção e aquisição de terrenos, mais de 90% do interesse inicial no projeto provém de compradores portugueses. Para além da componente residencial, o empreendimento incluirá também espaços comerciais e instalações para serviços, como escritórios ou hotéis.

O projeto está a ser desenvolvido com o apoio da Aermont Capital, uma empresa independente de gestão de activos que já apoiou outros empreendimentos da Avenue em Portugal. As obras de infra-estruturas do NoLiPa já estão em curso e o início da construção dos edifícios está previsto para o trimestre em curso. A conclusão está prevista para 2027.

À medida que Lisboa continua a ganhar força entre os investidores, os promotores imobiliários falam cada vez mais da necessidade de reformas para sustentar o crescimento e tornar a habitação mais acessível. O sector imobiliário insta o governo a simplificar os processos administrativos e a reduzir os impostos, em especial o IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) sobre a construção.

Os líderes do sector argumentam que os procedimentos de licenciamento morosos e complexos contribuem significativamente para inflacionar os custos da habitação. De acordo com dados recentes, os atrasos no licenciamento podem aumentar os preços dos imóveis em mais de 500 euros por metro quadrado. Em resposta a estes desafios, a implementação do "Simplex Urbanístico", um programa governamental introduzido em março de 2024, já mostrou resultados positivos. Lisboa registou um aumento de 24,8% na aprovação de projectos de desenvolvimento urbano entre março e dezembro de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior.

No entanto, os promotores defendem que é necessária uma simplificação mais agressiva. Na sua opinião, a redução da burocracia é apenas uma parte da solução. O sector também quer ver reformas fiscais que aliviem o peso dos custos da construção e, em última análise, reduzam os preços da habitação para os consumidores.

Uma das principais propostas em cima da mesa é a redução da taxa de IVA para a construção de 23% para 6%, uma medida incluída no programa governamental Construir Portugal. Apesar de ainda não ter sido implementada, esta descida de impostos poderá reduzir significativamente os preços finais da habitação. De acordo com as estimativas do sector, esta redução poderia fazer baixar o custo da habitação até 700 euros por metro quadrado.

Ao reduzir os impostos e ao acelerar a aprovação dos projectos, os promotores imobiliários acreditam que poderão produzir casas a preços mais acessíveis a um ritmo mais rápido. Estas reformas, segundo eles, são cruciais não só para a sustentabilidade do sector, mas também para resolver a crise de acessibilidade da habitação em Portugal.

A combinação de uma forte procura interna, de um planeamento urbano estratégico e de uma confiança crescente dos investidores continua a fazer de Lisboa um ponto fulcral para as principais iniciativas imobiliárias, desde que os ambientes regulamentar e fiscal evoluam para apoiar esta dinâmica.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes