Der Immobilienmarkt ist nach wie vor in Bewegung, und in diesem Winter wenden sich Hauskäufer in Portugal dem Kauf zu.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder noch nicht viel Erfahrung mit der Besichtigung von Immobilien haben, kann es Ihnen helfen, Zeit und möglicherweise Geld zu sparen, wenn Sie im Vorfeld die richtigen Fragen stellen.

Es ist wichtig, dass Sie genau wissen, was Sie bekommen, wenn Sie ein neues Haus ins Auge fassen, und dadurch unerwartete und kostspielige Überraschungen vermeiden.

Um Hauskäufern eine Hilfestellung zu geben, haben die Hypothekenexperten von onlinemortgageadvisor.co.uk acht Fragen aufgelistet, die Käufer bei der Besichtigung einer Immobilie stellen könnten...


1. Wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt?

Wenn die Immobilie seit mehr als vier Monaten auf dem Markt ist, sollten Sie sich nicht scheuen, den Makler zu fragen, warum er glaubt, dass die Immobilie nicht verkauft wird. Möglicherweise gibt es Probleme, die anderen potenziellen Käufern aufgefallen sind, Ihnen aber nicht, deshalb ist es wichtig, dass diese von Anfang an angesprochen werden.

Es könnte auch daran liegen, dass die Immobilie überteuert ist und deshalb lange Zeit auf dem Markt verweilt.


2. Wann wollen die Verkäufer ausziehen?

Dies ist eine sehr wichtige Frage, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen. Wenn die Verkäufer in einer Kette gefangen sind, kann sich Ihr Umzugsprozess möglicherweise über Monate hinziehen. Wenn sie jedoch nicht in einer Kette sind, könnte sich diese Wartezeit verkürzen.


3. In welche Richtung ist die Immobilie ausgerichtet?

Eine herrliche Terrasse im Garten ist schön und gut - bis Sie herausfinden, dass sie fast nie von der Sonne beschienen wird. Fragen Sie den Makler nach der Ausrichtung der Immobilie, um sicherzugehen, dass Sie die maximale Menge an Sonnenlicht genießen können.


4. Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?

So schön denkmalgeschützte Immobilien auch sein mögen, sie können auch ein Alptraum sein, wenn es darum geht, welche Änderungen Sie vornehmen können. Wenn Sie auf ein denkmalgeschütztes Gebäude stoßen, das ein wenig TLC benötigt, dann sollten Sie vielleicht einen Bogen darum machen, wenn Sie unter Zeit- oder Kostendruck stehen.

Wenn Sie sich jedoch in die Immobilie verliebt haben und die Arbeiten wirklich dringend sind, sollten Sie versuchen, dies mit der Planungsabteilung Ihrer Stadtverwaltung zu besprechen.


5. Wie sind die Nachbarn?

Der Einzug in eine Immobilie mit lauten Nachbarn kann ein wahrer Albtraum sein. Seien Sie also offen und fragen Sie direkt, wie die Nachbarn sind. Versuchen Sie herauszufinden, ob sich der Verkäufer in der Vergangenheit schon einmal über seine Nachbarn beschwert hat.


6. Wie ist die Umgebung des Hauses?

Fragen wie "Wie sind die Schulen?" oder "Ist die Gegend sicher?" sowie "Wie gut ist die Verkehrsanbindung?" können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob Sie sich vorstellen können, viele Jahre lang in dieser Gegend zu leben.

Auch wenn Sie nicht vorhaben, in nächster Zeit Kinder zu bekommen, kann eine gute Schule in der Nähe den Wert einer Immobilie erhöhen.


7. Wie hoch sind die Unterhaltskosten für die Immobilie?

Wenn Sie sich über die Steuerklassen, die Nebenkosten und die allgemeinen Betriebskosten der Immobilie informieren, können Sie Ihr Budget besser planen und wissen, ob die Wohnung für Sie finanziell tragbar ist. Rechnungen und Steuern können jeden Monat einen beträchtlichen Teil Ihres Gehalts ausmachen, daher ist es wichtig, eine Vorstellung davon zu haben, wie viel Geld Sie wahrscheinlich regelmäßig zahlen werden.


8. Würden die Eigentümer ein niedrigeres Angebot in Betracht ziehen?

Manche Käufer ziehen es in Betracht, zunächst einen niedrigeren Preis anzubieten, insbesondere wenn der Makler weiß, dass die Käufer schnell verkaufen müssen. Der Makler kann Ihnen jedoch mitteilen, dass die Verkäufer nur Angebote ab einem bestimmten Preis akzeptieren.

Wenn Sie erwägen, ein niedriges Angebot zu machen, sollten Sie bedenken, dass ein sehr niedriges Angebot als zu dreist angesehen werden könnte und der Verkäufer Sie für einen nicht ernsthaften Käufer halten könnte. Dies könnte dazu führen, dass der Verkäufer Sie völlig ignoriert. Seien Sie also mutig, aber auch fair.