Die politische Debatte wird jedoch durch ideologischen Populismus verzerrt, insbesondere von der Linken, die Mythen verbreitet, wirtschaftliche Grundlagen ignoriert und gescheiterte Lösungen propagiert, die das Problem nur verschärfen.

Linke Parteien, insbesondere diejenigen, die seit 1974 und in jüngster Zeit unter der Koalition von António Costa die portugiesischen Regierungen bilden, stellen weiterhin den Staat als den ultimativen Anbieter von Wohnraum dar. Sie argumentieren, dass Wohnen ein Recht ist, das um jeden Preis gewährleistet werden muss, auch wenn das bedeutet, den Markt zu lähmen, Investitionen abzuschrecken und diejenigen, die Wohnungen bauen, zu Sündenböcken zu machen. Diese Auffassung ist nicht nur unrealistisch, sondern auch wirtschaftlich und gesellschaftlich schädlich.

Lassen Sie uns das klarstellen. Die hohen Wohnungspreise werden nicht von gierigen Vermietern oder skrupellosen Bauträgern verursacht. Sie sind das Ergebnis eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage. Es gibt mehr Wohnungssuchende als Wohnungen zur Verfügung stehen. Dies ist keine ideologische Meinung, sondern eine einfache wirtschaftliche Tatsache. Wenn die Preise steigen, ist die rationale Reaktion, das Angebot zu erhöhen. Das bedeutet, mehr Wohnungen zu bauen, die Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, die Vorschriften zu vereinfachen und städtische Grundstücke freizugeben.

Anstatt diese Lösungen zu ermöglichen, zielen die Vorschläge der Linken darauf ab, die Preise durch Mietkontrollen, Preisobergrenzen und höhere Subventionen künstlich nach unten zu drücken. Diese Maßnahmen klingen zwar verlockend, scheitern aber in der Praxis immer wieder. In Berlin zum Beispiel führte eine 2020 eingeführte Mietpreisbremse zu einem 50-prozentigen Rückgang der Mietangebote. Viele Vermieter zogen ihre Objekte zurück oder wandten sich der Schattenwirtschaft zu. Schließlich erklärte das deutsche Bundesverfassungsgericht die Maßnahme für verfassungswidrig. Ähnliche Ergebnisse gab es in Städten wie San Francisco und Stockholm, wo Mietpreiskontrollen zu weniger verfügbaren Wohnungen, sinkender Wohnqualität und Steuervermeidung führten.

Portugal läuft Gefahr, denselben Fehler zu wiederholen. Immobilienbesitzer, von denen viele ganz normale Familien mit geerbten Häusern sind, sehen sich mit hohen Steuern, Rechtsunsicherheit und strengen Beschränkungen konfrontiert. Angesichts dieser Hindernisse entscheiden sie sich oft, nicht zu vermieten. Dies ist kein egoistisches Verhalten, sondern eine logische Reaktion auf eine schlechte Politik.

Der ideologische Fehler beginnt mit einer falschen Prämisse. Die Linke betrachtet das Wohnen als ein absolutes Recht. Aber selbst die portugiesische Verfassung definiert es in Artikel 65 als ein programmatisches Recht. Der Staat sollte den Zugang zu Wohnraum fördern, aber er ist nicht verpflichtet, ihn bedingungslos zur Verfügung zu stellen. Dennoch verzerren die Regierungen weiterhin den Markt im Namen der sozialen Gerechtigkeit und richten damit mehr Schaden als Nutzen an.

Anstatt sich auf strukturelle Lösungen wie Bauvorhaben, Stadterneuerung oder bessere Mobilität zu konzentrieren, setzt die öffentliche Politik häufig auf Mietzuschüsse. Diese Programme erhöhen die Kaufkraft, ohne das Wohnungsangebot zu vergrößern, und treiben die Preise in die Höhe. Noch schlimmer ist, dass sie mehr von politischen Zielen als von technischem Wissen geprägt sind. Allzu oft werden Bauträger und Vermieter verteufelt, als seien sie die Ursache der Krise und nicht die Hauptakteure bei der Lösung.

Dies schafft ein gefährliches Narrativ. Es macht diejenigen, die bauen wollen, zu Staatsfeinden, obwohl sie in Wirklichkeit unverzichtbar sind. Mit dem richtigen Instrument, einer stabilen Regulierung, einer klaren Besteuerung und rechtlichem Schutz können sie den Wohnungsbestand erweitern und zur Deckung der Nachfrage beitragen.

Manche behaupten, der Markt habe versagt. Doch der Markt wurde durch Bürokratie, politische Einmischung und Rechtsunsicherheit blockiert. Das Versagen liegt nicht am Markt, sondern an dem System, das sein Funktionieren verhindert.

Ein gesunder Wohnungsmarkt ist nicht chaotisch. Er braucht Transparenz, Fairness und eine effiziente Verwaltung. Aber er braucht auch die Freiheit zu handeln. Die wirkliche Lösung liegt in der Schaffung von mehr Wohnungen, nicht in der Kontrolle der Preise. Schnellere Genehmigungen, bessere Flächennutzung und das Vertrauen der Investoren sind der einzige nachhaltige Weg nach vorn.

Wir müssen ehrlich darüber sein, was funktioniert. Wenn wir so tun, als könnten wir mit Preiskontrollen den Mangel an Wohnraum beheben, verschieben wir das Problem nur in die Zukunft. Die Leidtragenden sind vor allem die jüngeren Generationen, die ohne echte Lösungen dastehen. Wenn wir wirklich Wohnraum für alle wollen, müssen wir aufhören, uns auf politische Slogans zu verlassen, und damit beginnen, diejenigen zu unterstützen, die bereit sind, zu bauen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes