Das Jahr 2021 war wirklich ein phänomenales Jahr. Wir sehen Investitionen in Höhe von 1,1 Milliarden Euro, die in Gewerbeimmobilien geflossen sind. Bei One Stop Properties hatten wir eine große Nachfrage nach Gewerbeimmobilien (36 % in Büros, 20 % in Hotels), und es ist keine Überraschung, dass der Immobilienmarkt hier in Portugal weiter ansteigt.


Was sind die Hauptgründe, warum Menschen hierher ziehen und in Immobilien investieren?

Einer der Hauptgründe ist der portugiesische Lebensstil und die Lebensqualität, mit einem ganzjährig guten Klima, fantastischen Stränden und großartigem Essen.

Viele Menschen ziehen auch wegen der Arbeit hierher: Start-ups sind relativ leicht zu gründen, viele Büros siedeln sich hier an (Google, Amazon...), und außerdem wird Portugal immer offener für Fernarbeiter.

Die Banken gewähren weiterhin Kredite und Hypotheken zu sehr niedrigen Zinssätzen, warum sollten Sie also mieten wollen, wenn Sie eine Immobilie kaufen können?

Ein weiterer wichtiger Grund sind steuerliche Vorteile wie das NHR und das Goldene Visum.

Aber die Bestimmungen für das Goldene Visum wurden Anfang 2022 geändert, wird sich dies in vielerlei Hinsicht auf Immobilien in Portugal auswirken?

Das Goldene Visum wurde in erstklassigen Gegenden wie Lissabon, Porto und der Algarve eingeschränkt, was Wohnimmobilien betrifft, so dass Immobilien im Bereich von 500.000 und einige im Bereich von 350.000 (je nachdem, ob sie über 30 Jahre alt und saniert waren), die von Anfang an schlechte Käufe waren, einen Einbruch erleben könnten, aber die Wahrheit ist, dass der Markt in diesen erstklassigen Gegenden überwiegend von anderen Grundpfeilern angetrieben wird, wie die Ergebnisse von 2021 zeigen.

Eine zweite Veränderung, die wir möglicherweise erleben werden, ist, dass mehr Menschen im Zentrum Portugals investieren werden, zum Beispiel im Alentejo oder im Norden. Das sind Gebiete, in die man mit dem Goldenen Visum immer noch investieren kann und die auch wirklich einen gewissen Entwicklungsbedarf haben. Langfristig könnte sich die Frage nach der Liquidität solcher Gebiete stellen, insbesondere wenn die Regeln für das Goldene Visum geändert werden, um sie auszuschließen. Dies ist, wie bereits erwähnt, in erstklassigen Lagen mit soliden Fundamentaldaten nicht der Fall.

Wir werden einige Verbesserungen und Infrastrukturen in diesen Gebieten brauchen, weil sie sich entwickeln und wachsen werden. Die Menschen wollen jetzt aus der Stadt wegziehen, etwas ländlicher leben und sich selbst versorgen können. Es wird auch mehr Möglichkeiten im Zentrum des Landes geben, das sich in unmittelbarer Nähe zu Flughäfen wie Faro, Porto und Lissabon befindet.

Ich sage voraus, dass wir in diesen Gebieten viel mehr Investitionen sehen werden, da es auch möglich ist, in VC-Fonds und Investmentfonds für das Goldene Visum zu investieren.

Was wird mit den Golden-Visa-Immobilien geschehen, die bis Ende 2021 gekauft wurden?

Ich sage voraus, dass sie vermietet werden, und das ist etwas sehr Wichtiges, worauf ich sehr viel Wert lege. Es gibt nicht genügend Mietangebote auf dem Markt, daher werden all diese Immobilien fantastisch für Studenten sein, die hierher kommen, für die digitalen Nomaden, die kleine T1-Schlafzimmer oder T2-Apartments zum Leben brauchen, oder für internationale Familien, die eine "weiche Landung" in Portugal suchen. Dies sind die perfekten Golden-Visa-Immobilien, die gekauft wurden und nun vermietet werden und entsprechend an Wert gewinnen.

Sie werden also nicht an Wert verlieren, sondern im Gegenteil an Wert gewinnen.

Wir gehen davon aus, dass die Preise weiter steigen werden, da all die vermögenden Privatpersonen aus den oben genannten Gründen kommen werden. Die Nachfrage ist höher denn je, während das Angebot so niedrig ist wie nie zuvor.

Wir haben bei One Stop Properties tatsächlich Rekorde für die teuersten verkauften Penthäuser der Stadt gebrochen. Da dies erst in diesem Jahr geschehen ist, wissen wir, dass die Leute kommen und nach schöneren Immobilien mit einem internationalen Flair und natürlich dem internationalen, fantastischen Standard suchen, den man sonst nur in Städten wie New York, Paris, Mailand oder anderswo findet.