Viel zu lange wurde diese Diskussion von politischen Extremen beherrscht, insbesondere von Vorschlägen, die auf strenger Regulierung, Mietkontrollen und administrativen Preisen beruhen. Das ist nicht der richtige Weg. Es ist an der Zeit, ehrlich zu sein: Die portugiesische Wohnungskrise wird nicht mit mehr Vorschriften gelöst, sondern mit echter Umsetzung, klaren Prioritäten und marktfreundlichem Pragmatismus.

Das jüngste Wohnungsbauprogramm der Regierung enthält einige vielversprechende Ideen für ein größeres Wohnungsangebot, eine niedrigere Mehrwertsteuer für den Bau und langfristige Mietverträge mit stabilen Laufzeiten. Diese Ziele sind zu begrüßen, und der Immobilienmarkt unterstützt im Allgemeinen diese Richtung. Aber Unterstützung für gute Ideen ist nicht gleichbedeutend mit blindem Optimismus. Wir haben im Laufe der Jahre schon viele Versprechungen gesehen. Die eigentliche Herausforderung ist nicht das Schreiben von Plänen. Es geht darum, sie in die Tat umzusetzen.

Portugals Hauptproblem im Wohnungsbau ist nicht der Mangel an Vorschriften. Es ist der Mangel an Ausführung, Vorhersehbarkeit und Einfachheit. Der Bau von Häusern dauert zu lange. Genehmigungen zu erhalten, kann sich wie ein endloser Hindernislauf anfühlen. Steuern und Gebühren verschlingen einen großen Teil des Endpreises, in manchen Fällen fast 40 %. Die Investoren zögern, nicht weil sie keine Chance sehen, sondern weil das System in jeder Phase gegen sie arbeitet.

Hier muss der Schwerpunkt liegen, wie ich schon so oft gesagt habe: auf dem Abbau der Bürokratie, der Vereinfachung der Verfahren und der Beschleunigung der Bauarbeiten. Das Versprechen, den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 6 % auf den Bau und die Sanierung anzuwenden, ist ein guter Anfang, aber es muss jetzt umgesetzt werden, nicht erst in fünf Jahren. Wenn wir niedrigere Preise für Hauskäufer und erschwinglichere Mieten wollen, müssen wir die Baukosten senken. Dazu gehören nicht nur die Mehrwertsteuer, sondern auch überhöhte Steuern wie die AIMI (zusätzliche Grundsteuer), die das Eigentum benachteiligt und den Druck auf die ohnehin schon hohen Wohnungspreise erhöht.

Der vorgeschlagene Bau von 59.000 Sozialwohnungen ist ebenfalls eine gute Idee, aber wir müssen sicher sein, dass er auch realisiert wird. Zu oft werden öffentliche Wohnungsbauprojekte verzögert, schlecht verwaltet oder vergessen, wenn sich die Prioritäten ändern. Wir brauchen einen konsistenten, professionellen und verantwortlichen Plan für den Bau von Wohnungen in großem Maßstab. Die Einbindung privater Bauträger im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften kann dies beschleunigen, sofern diese Partnerschaften respektiert werden, fair sind und nicht in Bürokratie ersticken.

Es ist auch wichtig, den Mietmarkt mit Realismus zu betrachten. Stabile, langfristige Mietverträge können sowohl den Vermietern als auch den Mietern helfen, aber das funktioniert nur, wenn die Verträge eingehalten werden, die Steuern fair sind und es einen Rechtsrahmen gibt, der die Eigentumsrechte schützt, ohne die Eigentümer zu bestrafen. Mietkontrollen oder künstliche Preisobergrenzen mögen auf dem Papier gut klingen, in der Praxis führen sie jedoch zu einem Rückgang der Investitionen, zu einer Verschlechterung der Qualität der Immobilien und zu einer Verknappung des Angebots an Mietobjekten. Das ist genau das Gegenteil von dem, was wir brauchen.

Portugal muss auch über Lissabon und Porto hinaus denken. Kleinere Städte und ländliche Gebiete verdienen echte Wohnungsbaustrategien mit Anreizen zum Bauen, zur Modernisierung und zum Anziehen von Bewohnern. Digitale Werkzeuge, Dezentralisierung von Dienstleistungen und bessere Verkehrsverbindungen können diese Märkte erschließen. Wir können ein nationales Wohnungsproblem nicht lösen, indem wir uns nur auf zwei Städte konzentrieren.

Kurz gesagt, wir brauchen einen Mentalitätswandel. Weniger Ideologie, mehr Aktion. Weniger Kontrolle, mehr Bau. Weniger reden, mehr liefern. Der Immobiliensektor ist bereit, Teil der Lösung zu sein, aber er braucht eine Regierung, die zuhört, unterstützt und mit Konsequenz und Pragmatismus handelt.

Lassen Sie uns diesen Moment nicht verpassen. Mit den richtigen Entscheidungen kann Portugal zu einem Land werden, in dem das Wohnen nicht nur ein Traum ist, sondern für Familien aller Einkommensschichten zur Realität wird. Wir haben das Wissen, das Investitionsinteresse und die professionellen Kapazitäten. Jetzt brauchen wir den Mut und den Willen, mehr und nachhaltiger zu bauen, um unsere Ziele für unsere nächsten Generationen zu erreichen.