Según Sapo, el paquete de medidas de 900 millones de euros para combatir la crisis inmobiliaria del país, presentado el jueves por el Gobierno, está lejos de convencer a los inversores inmobiliarios.

"Hay una tendencia portuguesa a pensar que demasiada legislación resuelve las cosas", afirma Pedro Coelho, consejero delegado de Square, que tiene más de 1.500 millones de euros de activos bajo gestión a través de fondos inmobiliarios.

A pesar de constatar la voluntad del Gobierno de contribuir a solucionar el problema de la crisis inmobiliaria en el país, concretamente promoviendo un aumento de la oferta de inmuebles, Pedro Coelho sigue observando lo que considera una disparidad entre el discurso del Ejecutivo y el propio comportamiento del Estado en el mercado.

"El Estado quiere hacer obligatorio el alquiler de las viviendas vacías, pero sabemos que el Estado no da ejemplo: tiene centenares de viviendas vacías en Lisboa y también en Oporto, y no hace nada con ellas", afirma el líder de Plaza, subrayando la débil gestión pública en relación a una serie de espacios que, debido al teletrabajo y a la reducción de empleados, están "claramente infrautilizados".

Según una orden publicada en el Diário da República el 17 de marzo de 2022, el patrimonio de viviendas públicas sin utilizar ascendía a más de 700 inmuebles.

Tanto para el Gobierno como para los inversores, está claro que es necesario aumentar la oferta de inmuebles en el mercado, ya que las cifras reflejan un parque de viviendas insuficiente para satisfacer la demanda.

El Gobierno de António Costa cree que parte de este problema puede resolverse simplificando los procesos de concesión de licencias, concretamente mediante la posibilidad de aprobar proyectos inmobiliarios basándose en los términos de responsabilidad de los autores de los proyectos.

A pesar de aplaudir la intención de simplificar la concesión de licencias a los proyectos, los inversores tienen muchas reservas sobre su aplicación. "Tengo muchas dudas de que los Órdenes (arquitectos e ingenieros) tengan los medios para evaluar si la decisión está tomada o no", dijo José Botelho, CEO de Vanguard Properties, uno de los mayores promotores inmobiliarios del país que ya cuenta con inversiones superiores a 1.200 millones de euros en seis años.

"Licencias más rápidas a todo el mundo le gusta oír", apunta Pedro Coelho, subrayando que éste "es un problema de hace décadas", pero "ahora hay que ver cómo se materializa", añade.

La misma reticencia respecto a la simplificación del licenciamiento muestra Manuel Vasconcelos, COO de Fortera. "Una promesa/medida largamente reclamada por todos los actores del sector que espero a ver cómo (y cuándo) se materializa...", escribe en LinkedIn el responsable de esta promotora inmobiliaria que tiene en marcha proyectos por más de 700 millones de euros para los próximos cinco años.