El número de inmuebles con nuevas licencias AL nunca había sido tan alto. Solo entre enero y junio se registraron 11.285 nuevos inmuebles, un 68% más que en el mismo periodo del año pasado, según datos del Registro Nacional de Establecimientos de Alojamiento Local(RNAL). Y en comparación con el primer semestre de 2018 -que hasta ahora registraba un récord de altas en AL-, las nuevas licencias aumentaron un 6%. Esto significa que en el primer semestre de 2023 se registró un nuevo máximo histórico de solicitudes de AL, escribe Dinheiro Vivo.

La Associação do Alojamento Local de Portugal(ALEP) no tiene dudas: como no hay un aumento de la demanda turística que justifique estos números, esta carrera por nuevas licencias AL en Portugal fue, sobre todo, estimulada por las nuevas medidas de Mais Habitação. "Siempre que se anuncian restricciones, cierres o suspensiones en relación con las AL, se dispara este ambiente de última oportunidad", afirma Eduardo Miranda.

El 16 de febrero, el Gobierno de António Costa anunció en el paquete Mais Habitação una serie de medidas para incentivar la transferencia de viviendas de AL a arrendamientos de larga duración, poniendo fin también a las nuevas inscripciones hasta 2030 en todo el territorio, a excepción de las regiones de baja densidad.

Desde esa fecha, "existe entre los propietarios la idea de que la AL puede cerrarse en cualquier momento", explica el presidente de ALEP al mismo diario. Por esta misma razón, muchos propietarios se adelantan a solicitar licencias de AL, sobre todo en destinos de playa y costa, para ir sobre seguro en el futuro: si quisieran recurrir a la actividad, ya tienen una licencia de AL. En este contexto, ALEP considera que es probable que gran parte de las nuevas licencias AL otorgadas hasta junio sean "registros fantasmas", no traduciéndose en un aumento de la oferta de AL en el país.