Según el estudio, el sector hotelero fue la "estrella" de la inversión inmobiliaria en 2023 en el territorio nacional, seguido del mercado minorista, que consiguió captar el 35% del total de este tipo de inversión, es decir, 550 millones de euros.

Según CBRE, Lisboa ganó 20 nuevos hoteles el año pasado, en su mayoría de cuatro estrellas y cerca de 2.000 habitaciones, con otras 20 unidades previstas para 2024, con 2.000 habitaciones.

Por otro lado, la consultora indica que en Oporto se abrirán diez nuevos hoteles en 2023, en su mayoría de cinco estrellas y con cerca de 1.000 habitaciones, previendo la apertura de otros 15 nuevos hoteles en 2024.

En el mercado minorista, en 2023, el análisis destaca la apertura de tres parques comerciales y de 93 tiendas en Lisboa y 67 en Oporto.


La inversión inmobiliaria disminuyó cerca de un 50% respecto a 2022

Aunque la industria hotelera será considerada líder en 2023 en lo que respecta a la inversión inmobiliaria, el estudio señala que "los altos tipos de interés, junto con los temores de una recesión económica, han provocado una disminución significativa de los volúmenes de inversión inmobiliaria a nivel mundial", una tendencia a la que Portugal no escapó: en 2023, el país atrajo una inversión total de 1.600 millones de euros, una disminución de alrededor del 50% en comparación con el año anterior.

El estudio señala que "la fuerte actividad inversora observada desde 2015 se ha dirigido principalmente a los sectores de oficinas y centros comerciales, aunque el interés se ha diversificado a otras clases de activos". Según se menciona, "la mayor aceptación del riesgo ha atraído el interés de varios inversores en otros activos operativos, como hoteles, residencias de estudiantes y asistencia sanitaria".

En el caso de Portugal, CBRE y VdA indican que "la ralentización de la actividad inversora no ha estado motivada por el rendimiento operativo de los activos, sino principalmente por un enfoque excesivamente cauto por parte de los inversores".

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Ben Lynch