Horeca leidt investeringen in vastgoed

De cijfers staan in de 9e editie van " The Property Handbook - a Real Estate Investment Guide ", die het resultaat is van een samenwerking tussen het adviesbureau CBRE en het advocatenkantoor Vieira de Almeida (VdA).

Volgens de studie was de hotelsector de "ster" van de vastgoedinvesteringen in 2023 op het nationale grondgebied, gevolgd door de retailmarkt, die 35% van het totaal van dit soort investeringen wist te veroveren, oftewel 550 miljoen euro.

Volgens CBRE zijn er in Lissabon vorig jaar 20 nieuwe hotels bijgekomen, voornamelijk vier sterren en ongeveer 2.000 kamers, met nog eens 20 eenheden gepland voor 2024, met 2.000 kamers.

Aan de andere kant geeft het adviesbureau aan dat er in 2023 tien nieuwe hotels zullen worden geopend in Porto, voornamelijk vijfsterrenhotels met ongeveer 1.000 kamers, en voorspelt het de opening van nog eens 15 nieuwe hotels in 2024.

In de retailmarkt werden volgens de analyse in 2023 drie retailparken geopend en 93 winkels geopend in Lissabon en 67 in Porto.

Investeringen in vastgoed daalden met ongeveer 50% ten opzichte van 2022

Hoewel de hotelsector in 2023 als leider wordt beschouwd als het gaat om vastgoedinvesteringen, merkt de studie op dat "hoge rentetarieven, samen met de vrees voor een economische recessie, hebben geleid tot een aanzienlijke daling van de vastgoedinvesteringsvolumes op mondiaal niveau", een trend waaraan Portugal niet ontsnapte: in 2023 trok het land een totale investering aan van 1,6 miljard euro, een daling van ongeveer 50% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De studie wijst erop dat "de sterke investeringsactiviteit die sinds 2015 is waargenomen, voornamelijk gericht was op de kantoor- en winkelcentrumsectoren, hoewel de belangstelling zich heeft uitgebreid naar andere activaklassen". Zoals vermeld, "heeft de grotere acceptatie van risico's de interesse gewekt van verschillende investeerders in andere operationele activa, zoals hotels, studentenwoningen en gezondheidszorg".

In het geval van Portugal geven CBRE en VdA aan dat "de vertraging van de investeringsactiviteit niet is ingegeven door de operationele prestaties van activa, maar vooral door een te voorzichtige aanpak van investeerders".