Myynnin notkahduksen taustalla näyttää olevan julkisen ohjelman "Mais Habitação" eli "Lisää asuntoja" aiheuttama epävarmuus ja korkotason nousu, jotka vastaajat mainitsivat kahdeksi tärkeimmäksi tekijäksi, jotka painostavat kaupantekoa.


Myyntiin kohdistuvat paineet


"Kyselyyn vastanneiden välittäjien mukaan Mais Habitação -paketin aiheuttama epävarmuus vaikuttaa ostajiin ja sijoittajiin ja aiheuttaa paineita myyntiin, joka on edelleen alle vuoden 2022 tason. Lisäksi luottomarkkinoilla vallitsevat epäsuotuisat olosuhteet", Confidencial Imobiliário-järjestön johtaja Ricardo Guimarães selittää.

RICS:n vanhempi ekonomisti Tarrant Parsons tarkensi, että "korkojen nousu vaikuttaa edelleen asuntomarkkinoiden toimintaan, ja lyhyen aikavälin odotukset heijastavat pidättyväisyyttä. Ja tämä tapahtuu talouden kannalta myönteisen skenaarion aikana, sillä Portugalin talouskasvun odotetaan olevan noin 2,5 prosenttia vuonna 2023, mikä on mukavasti yli euroalueen keskiarvon", ekonomisti sanoi.


Vuokramarkkinoille suuntautuminen


Huhtikuun kyselytutkimus osoittaa myös, että näiden kahden markkinoita painostavan tekijän vuoksi asuntojen kysyntä alkaa suuntautua vuokramarkkinoille, mikä johtaa edelleen vuokrien nousuun, jotka olivat nousussa tarjonnan puutteen vuoksi. Hintojen osalta ei ole odotettavissa laskua, mikä heijastaa mahdollista kysyntäshokkia, koska markkinat kärsivät edelleen tarjonnan puutteesta.

PHMS:n huhtikuun varsinaisista tuloksista voidaan todeta, että uusien ostajien tiedusteluindikaattorin nettosaldo oli huhtikuussa -31 prosenttia, mikä oli 12. peräkkäinen kuukausi negatiivisella alueella. Myyntisopimusten nettosaldoluku oli -26 %, mikä on huonontunut maaliskuun -10 %:sta. Myyntiodotusten nettosaldoluku oli huhtikuussa -9 %, mikä on edelleen negatiivinen lukema.

Hintojen osalta +13 prosenttia vastaajista ilmoitti hintojen noususta huhtikuussa, ja seuraavien 12 kuukauden osalta odotusten nettosaldoluku oli +28 prosenttia vastaajista, jotka odottivat hintojen nousevan.

Vuokrauksen osalta kysyntä on lisääntynyt, sillä nettosaldoluku oli +40 prosenttia vastaajista (sama kuin maaliskuun +35 prosenttia). Samaan aikaan vuokranantajien uusia ohjeita koskeva lukema on edelleen negatiivinen (-24 %). Näin ollen vuokrien nousu jatkuu, ja odotukset nousevat edelleen lyhyellä aikavälillä.