Maailmanlaajuisesta taloudellisesta epävarmuudesta ja geopoliittisesta epävakaudesta huolimatta Portugalin markkinat houkuttelevat edelleen varakkaita yksityissijoittajia, erityisesti espanjalaisia perheyhtiöitä, jotka pitävät Portugalia vakaana markkina-alueena, jolla on suuret arvonnousumahdollisuudet.

"Halukkuus hotelli-investointeihin Portugalissa pysyy vakaana, kun otetaan huomioon todetut investointimäärät", totesi Gonçalo Garcia C&W:stä. Vuonna 2025 tähän mennessä toteutettujen suurimpien kauppojen joukosta erottuvat Anantara Vilamoura ja Cascais Miragem -hotellit.

JLL:n mukaan luvut vahvistavat "sijoittajien jatkuvaa kiinnostusta alaa kohtaan ja heijastavat Portugalin matkailumarkkinoiden vakautta", korosti konsulttiyhtiön pääomamarkkinaosaston johtaja Augusto Lobo.

CBRE menee vielä pidemmälle ja ennustaa, että hotelliinvestoinnit ylittävät 600 miljoonaa euroa vuoden loppuun mennessä, mikä on enemmän kuin vuonna 2024. CBRE:n José Maria Coutinhon mukaan 71 prosenttia investoinneista on edelleen kansainvälisten sijoittajien varmistamia, ja Portugali on ensimmäistä kertaa eurooppalaisten sijoittajien mieltymysten kärjessä.

Espanjalaiset perhetoimistot, joista monilla on jo vakiintunut läsnäolo Portugalissa, ovat osoittaneet kasvavaa kiinnostusta huippupaikoilla sijaitseviin omaisuuseriin, joissa keskitytään pitkän aikavälin strategioihin. Samaan aikaan myös Pohjois- ja Etelä-Amerikan yksityissijoittajat ovat yhä kiinnostuneempia, koska ala on kestävä ja Eurooppa suhteellisen vakaa.

Pedro Simões Savillsilta korosti, että hotellialan osuus kansallisista kiinteistöinvestoinneista oli noin 20 prosenttia vuonna 2024, 486 miljoonaa euroa 2,4 miljardin euron kokonaisarvosta, ja että vuotta 2025 koskevat arviot viittaavat "kasvavaan osuuteen", sillä vuoden ensimmäisellä puoliskolla kasvu oli 16 prosenttia edellisvuodesta.

Matkailun, erityisesti Yhdysvalloista tulevan matkailun, jatkuva kasvu on vaikuttanut olennaisesti tähän houkuttelevuuteen. Pohjoisamerikkalaiset matkailijat ovat tällä hetkellä huomattavia sekä lukumäärän että keskimääräisen kulutuksen kasvussa Portugalissa.

Tämä suotuisa ympäristö on myös edistänyt uusien kiinteistöjen rakentamista. C&W arvioi, että vuoteen 2028 mennessä on tarkoitus avata noin 110 uutta hotellihanketta, joista 30:n odotetaan avautuvan vuoden 2025 jälkipuoliskolla. Valtaosa on 4- ja 5 tähden hotelleja. JLL ilmoittaa, että rakenteilla on yhteensä 115 hanketta, joista 71 on jo rakenteilla, ja niissä on yhteensä 12 172 huonetta. CBRE vahvistaa myös 25 yksikön avaamisen vuonna 2025 (noin 2 800 huonetta), ja ainakin 11 muuta avaamista on suunniteltu vuoden loppuun mennessä.

Huolimatta joistakin lupaprosessien aiheuttamista viivästyksistä konsulttiyhtiöt takaavat, ettei taloustilanteesta johtuvia peruutuksia ole. Uusien hankkeiden putki on edelleen vankka: Lissabon on kärjessä 3 300 rakenteilla olevalla huoneella, ja seuraavina tulevat Algarve (3 000) ja pohjoinen alue (2 000).

Vuoden 2025 jälkipuoliskon näkymät ovat lupaavat, ja Portugalin hotellimarkkinat osoittavat vankkuutta ja kestävyyttä, mikä vahvistaa niiden asemaa yhtenä Euroopan houkuttelevimmista sijoituskohteista sekä suurten kansainvälisten rahastojen että yksityisten sijoittajien ja erityisesti espanjalaista alkuperää olevien perheryhmien kannalta.