Les investissements immobiliers ont atteint trois milliards d'euros en 2022 (+39%), le pays entrant en 2023 avec des investissements d'une valeur similaire à celle de 2022, selon le cabinet de conseil Cushman & Wakefield (C&W).

Dans une présentation, le consultant a souligné "l'excellente année" que s'est avérée être 2022, enregistrant une "performance très cohérente" et montrant que "le Portugal reste sur le radar des investisseurs".

La valeur globale de trois milliards d'euros d'investissement enregistrée en 2022 représente une augmentation de 39% par rapport à celle observée en 2021, le secteur hôtelier représentant 30% de ce total, les bureaux 27%, l'industrie 21% et le commerce de détail 9%.

Lors de la présentation, Eric van Leuven, directeur général du cabinet de conseil au Portugal, a souligné qu'un grand nombre des opérations qui ont contribué à cette valeur globale ont été clôturées à la fin de l'année, ce qui révèle "un signe de grande confiance dans le marché" et donne "un encouragement à prévoir que 2023 sera une année plus active que la situation actuelle pourrait conduire à anticiper".

Le pays, a-t-il dit, aborde 2023 avec un pipeline [projets en portefeuille] d'investissements déjà identifiables d'une valeur similaire à celle observée en 2022 (environ deux milliards d'euros), cependant, a-t-il précisé, "la robustesse" de ce pipeline est cette année "plus faible".

Sur le radar

"Il y a une plus grande incertitude en début d'année", a-t-il déclaré, ajoutant que parmi les différents segments de marché, celui où il y aura une plus grande incertitude dans l'ensemble des investissements identifiables est le retail, qui est surtout lié au contexte actuel de perte de revenus des consommateurs (compte tenu de la hausse des prix et des taux d'intérêt). Bien que les "fondamentaux" du marché portugais restent robustes et inchangés et que le pays reste dans le radar des investisseurs internationaux.

" Après une année étonnamment positive pour le marché portugais, compte tenu des circonstances, nous sommes un peu plus prudents en ce qui concerne 2023 ", déclare Eric van Leuven, notant que " le Portugal ne sera pas à l'abri du climat d'appréhension qui règne en Europe du Nord ", où " beaucoup de décisions concernant les investissements dans notre pays " sont prises. Sur les trois milliards investis en 2022, 76% sont des capitaux étrangers - et ce pourcentage ne comprend pas les investissements conjoints de capitaux nationaux et étrangers.

D'autre part, souligne-t-il, l'augmentation des taux d'intérêt et la plus grande difficulté de financement "entraînent un climat d'incertitude quant à la valeur réelle des actifs, ce qui fera que les décisions d'investissement seront reportées jusqu'à ce qu'il y ait plus de clarté", en plus des indicateurs existants qui indiquent une expansion des rendements, ce qui entraînera "une baisse des valeurs de vente".

Des marchés différents

En ce qui concerne l'année 2022, les données du consultant indiquent que, dans le segment des bureaux, la zone du Grand Lisbonne a connu en 2022 la meilleure année de son histoire, ce marché ayant absorbé près de 260 mille mètres carrés et émergeant avec une offre future d'environ 255 mille mètres carrés (dont 74% ont déjà été absorbés).

Dans le secteur du commerce de détail, C&W souligne la tendance à la reprise enregistrée tout au long de 2022, " particulièrement soutenue par la reprise des plans d'expansion des détaillants nationaux et internationaux ". Dans le segment industriel et logistique, 2022 n'a pas battu les records de 2021, mais les résultats obtenus ont été " très bons ", avec une prise en charge de 331 400 mètres carrés entre janvier et septembre.

L'année qui vient de s'achever a également été celle d'une "énorme reprise" de l'activité touristique, 44 nouvelles unités ayant été inaugurées, avec environ 2 600 chambres, dont près de la moitié sont classées 4 étoiles. "Quant à l'offre future, environ 115 nouveaux projets hôteliers sont en phase de conception et/ou de construction, totalisant 9 900 chambres, avec une ouverture prévue au cours des trois prochaines années".