Malgré le contexte actuel d'incertitude, l'étude "European Property Outlook H1 2025", publiée par BNP Paribas Real Estate en partenariat avec Worx, dresse un scénario optimiste.

L'analyse souligne les signes d'un retournement positif du secteur, soutenu par la baisse de l'inflation et la détente progressive des taux d'intérêt directeurs, qui facilitent l'accès au financement - même si le coût de la dette reste plus élevé qu'au cours des années précédentes. Ce scénario crée les conditions propices au retour d'un plus grand nombre d'investisseurs alternatifs, comblant ainsi l'absence des investisseurs de base traditionnels, selon l'étude rapportée par idealista.

Bien que l'instabilité de la politique commerciale mondiale suscite une certaine prudence, les perspectives sont optimistes : le volume des investissements en Europe devrait croître en moyenne de 7 % par an au cours des cinq prochaines années. Pour le Portugal, le rapport prévoit une croissance annuelle moyenne de 5 % au cours de la même période.

Lisbonne apparaît particulièrement bien positionnée dans l'analyse : parmi 18 marchés européens, elle est considérée comme la 3e capitale ayant le plus grand potentiel d'appréciation dans le segment des bureaux, la 4e dans celui des centres commerciaux et la 8e dans le secteur de la logistique.

Malgré des rendements élevés, qui devraient se maintenir à court terme, l'attente d'une appréciation du capital - tirée par la hausse des loyers - incite les investisseurs à renforcer la gestion active de leurs portefeuilles pour garantir des rendements attrayants.