Cette analyse émane du cabinet de conseil immobilier Athena Advisers, qui considère la ligne de tramway 16E prévue pour relier la Praça do Comércio au Parque Tejo d'ici 2028, non seulement comme une amélioration majeure de la mobilité le long de la rive de Lisbonne, mais surtout comme une force motrice pour la régénération et l'augmentation de la valeur d'un quartier qui émerge régulièrement comme un centre créatif et innovant dans la capitale, attirant ainsi de nouveaux investissements immobiliers.

"De l'extension de la ligne de tramway, qui rapprochera Marvila du centre-ville et de la zone nord de Lisbonne, aux ambitieux projets riverains en cours de développement et en préparation, qui apporteront non seulement davantage de logements, mais aussi de nouveaux parcs, écoles et infrastructures, nous parlons d'une réorganisation complète du quartier, menée par des entités publiques et privées, qui transformera le tissu urbain", déclare David Moura-George, directeur général d'Athena Advisers Portugal.

La nouvelle ligne de tramway 16E - qui, selon Carris, représente un investissement prévisionnel de 160 millions d'euros et devrait transporter jusqu'à 8,1 millions de passagers par an, dont 18 % devraient être de nouveaux usagers des transports publics - comptera 18 arrêts, dont quatre dans le quartier de Marvila : Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata et Matinha. Cette amélioration de la mobilité et de la connectivité promet d'accélérer la transformation de cette zone de la ville et son futur potentiel immobilier.

"Cet investissement, ainsi que d'autres prévus par les secteurs public et privé, reflète une confiance croissante en Lisbonne en tant que capitale qui ne se contente pas de préserver son passé, mais investit activement dans son avenir", ajoute Moura-George. "Nous nous attendons à un intérêt soutenu de la part des investisseurs nationaux et internationaux, dont beaucoup achètent maintenant avec un horizon de 10 à 15 ans, car ils voient plusieurs facteurs réunis ici : l'échelle, l'infrastructure, la planification urbaine à long terme et un rapport qualité-prix attrayant par rapport à d'autres zones plus établies de la ville."

À Marvila, le prix moyen par mètre carré des propriétés à vendre a atteint 7 189 € au premier trimestre 2025, selon Confidencial Imobiliário, ce qui représente une augmentation de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente - reflétant une demande croissante, mais toujours en dessous des prix dans les zones voisines.

"C'est une opportunité pour les investisseurs et les résidents de se positionner dans un quartier en pleine expansion", note le directeur général d'Athena Advisers. "Dans toute l'Europe, les nouvelles infrastructures de transport urbain agissent comme un catalyseur pour l'appréciation de l'immobilier, et Lisbonne ne fait pas exception. En moyenne, les propriétés situées à moins de 500 mètres d'un nouvel arrêt de métro ou de tramway connaissent une appréciation d'environ 10 % après l'achèvement de la construction. Par conséquent, nous prévoyons une pression continue à la hausse sur les prix au fur et à mesure que ces investissements se concrétisent."

La régénération et l'identité créent le potentiel de Marvila

Marvila se distingue par la combinaison d'un charme industriel, d'une communauté créative florissante et de nouveaux projets immobiliers qui, ensemble, insufflent une nouvelle vie au quartier. Le Beato Creative Hub, les galeries d'art, les brasseries artisanales, les concept stores et les nouvelles options de restauration et de loisirs installées dans d'anciens entrepôts ont fait du quartier un point de rencontre pour les artistes, les entrepreneurs, les professionnels de la création, les habitants de Lisbonne et les touristes.

Ce dynamisme a attiré des acheteurs et des investisseurs qui recherchent Marvila non seulement comme une destination où vivre, mais aussi comme une opportunité d'investissement solide et à long terme. Le quartier continue d'attirer de nouveaux projets immobiliers, "signe évident que son potentiel est loin d'être épuisé". Ce pipeline de nouveaux développements, combiné aux efforts de régénération urbaine, suggère que l'offre de propriétés augmentera, mais aussi la demande, avec des valeurs de marché susceptibles de continuer à augmenter", souligne Moura-George.

"La combinaison de l'accessibilité, du dynamisme culturel et du développement de l'immobilier et des infrastructures crée une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans cette zone émergente de Lisbonne. Mais si tous ces facteurs sont essentiels pour stimuler la demande, la véritable revitalisation intervient lorsque le quartier crée et maintient sa propre identité", affirme David Moura George.