Dans un communiqué, le cabinet de conseil indique que la ville "connaît une croissance économique et touristique, accompagnée de changements démographiques, mais l'espace urbain connaît une expansion limitée". Cette limitation a des conséquences telles que "l'augmentation de la pression sur le logement, le commerce et les services, provoquant des défis qui affectent tous les secteurs du marché immobilier."

José Maria Moutinho, directeur de recherche chez CBRE Portugal, cité dans le communiqué de presse, déclare que "Porto, dans le secteur résidentiel, est confronté à une situation paradoxale : malgré un inventaire élevé de propriétés vacantes, les prix continuent d'augmenter. La ville perd des habitants en raison de la croissance démographique naturelle, mais en gagne grâce à la migration, ce qui modifie la demande de logements et exerce une pression sur le marché à court terme. En outre, la taille des ménages a diminué au cours des dernières décennies, ce qui, compte tenu d'un parc de logements dont la taille est disproportionnée par rapport aux besoins actuels, crée un décalage entre l'offre disponible et la demande existante".

Offre de bureaux

CBRE indique qu'en ce qui concerne les bureaux et la logistique, la disponibilité de l'espace est faible par rapport à d'autres villes européennes. Le manque d'offre et la demande croissante entraînent en fin de compte une hausse des prix qui, selon la société de conseil, a été observée.

L'année 2025 est marquée par un "retour significatif de l'appétit des investisseurs", dans une ville qui représente "25 % du volume d'investissement en espaces de bureaux", ce qui se traduit par une augmentation de 20 % par rapport aux résultats de la décennie précédente.

Offres touristiques

En matière de tourisme, le nombre de visiteurs a été multiplié par cinq depuis le début des années 2000. La concentration de touristes finit par avoir un impact direct sur "la valeur des actifs hôteliers et du commerce de rue, renforçant la motivation d'inclure d'autres attractions dans le paquet touristique de Porto, des attractions capables de prolonger l'expérience du city break et de diluer la charge d'hôtes dans d'autres zones adjacentes - et ces attractions existent dans le Douro".

La trajectoire de Porto en matière de tourisme reste positive, avec 85% de touristes venant de différentes parties du monde. Il convient de noter que la croissance est la plus visible sur les marchés nord-américains, avec l'arrivée de citoyens des États-Unis d'Amérique et du Canada.

CBRE indique que le secteur hôtelier "accompagne ce dynamisme, démontrant un équilibre intéressant entre la réhabilitation et la construction neuve".