W oświadczeniu firma doradcza stwierdziła, że miasto "doświadcza wzrostu gospodarczego i turystycznego, któremu towarzyszą zmiany demograficzne, ale przestrzeń miejska doświadcza ograniczonej ekspansji". Ograniczenie to ma konsekwencje takie jak "rosnąca presja na mieszkalnictwo, handel i usługi, powodując wyzwania, które mają wpływ na wszystkie sektory rynku nieruchomości".

José Maria Moutinho, dyrektor ds. badań w CBRE Portugal, cytowany w komunikacie prasowym, stwierdza, że "Porto, w sektorze mieszkaniowym, stoi w obliczu paradoksalnej sytuacji: pomimo wysokich zapasów wolnych nieruchomości, ceny nadal rosną. Miasto traci ludność z powodu naturalnego przyrostu naturalnego, ale zyskuje dzięki migracji, co zmienia popyt na mieszkania i wywiera presję na rynek w perspektywie krótkoterminowej. Co więcej, wielkość gospodarstw domowych zmniejszyła się w ciągu ostatnich kilku dekad, co, biorąc pod uwagę zasoby mieszkaniowe z nieproporcjonalnie dużymi domami w porównaniu do obecnych potrzeb, powoduje rozdźwięk między dostępną podażą a istniejącym popytem".

Podaż powierzchni biurowych

CBRE stwierdza, że jeśli chodzi o biura i logistykę, dostępność powierzchni jest niska w porównaniu z innymi europejskimi miastami. Brak podaży i rosnący popyt ostatecznie napędzają wzrost cen, który według firmy doradczej został zaobserwowany.

Rok 2025 charakteryzuje się "znacznym powrotem apetytu inwestorów" w mieście, które reprezentuje "25% wolumenu inwestycji w powierzchnie biurowe", co daje wzrost o 20% w porównaniu z wynikami z poprzedniej dekady.

Oferty turystyczne

Jeśli chodzi o turystykę, liczba gości wzrosła pięciokrotnie od początku XXI wieku. Koncentracja turystów ma bezpośredni wpływ na "wartość aktywów hotelowych i handlu ulicznego, wzmacniając motywację do włączenia innych atrakcji do pakietu turystycznego Porto, atrakcji zdolnych do rozszerzenia doświadczenia city break i rozcieńczenia obciążenia gości w innych sąsiednich obszarach - a takie atrakcje istnieją w Douro".

Trajektoria Porto w zakresie turystyki pozostaje pozytywna, a 85% turystów pochodzi z różnych części świata. Warto zauważyć, że wzrost jest najbardziej widoczny na rynkach Ameryki Północnej, wraz z przyjazdem obywateli Stanów Zjednoczonych i Kanady.

CBRE stwierdza, że sektor hotelarski "towarzyszy tej dynamice, wykazując interesującą równowagę między rehabilitacją a budową nowych obiektów".