संपत्ति “ओवरवैल्यूइंग” के बारे में चिंताएं

चुनाव आयोग ने चेतावनी दी है कि “विभिन्न सदस्य राज्यों में आवास की कीमतों के संभावित ओवरवैल्यूएशन के संकेत हैं, जो परिवारों की उच्च ऋणग्रस्तता के साथ संयुक्त हैं"।

ऑस्ट्रिया, बेल्जियम, चेक गणराज्य, डेनमार्क, फ्रांस और जर्मनी के साथ-साथ पुर्तगाल के सबसे चिंताजनक मामलों में से एक के साथ यूरोपीय संघ के घर की कीमतों के ब्रसेल्स का विश्लेषण “ओवरवैल्यूएशन के व्यापक सबूत दिखाता है"। वर्तमान में पुर्तगाल में, चुनाव आयोग द्वारा किए गए अध्ययन में पाया गया कि एक परिवार को 100 वर्ग मीटर के घर के लिए भुगतान करने के लिए औसत डिस्पोजेबल आय के 10 वर्षों से अधिक की आवश्यकता होती है। स्पेन, ऑस्ट्रिया, फ्रांस और ग्रीस सहित 10 अन्य यूरोपीय संघ के देशों में भी यही स्थिति है।

जबकि महामारी ने कई प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं को रोक दिया, पुर्तगाल में अचल संपत्ति बाजार और 10 अन्य सदस्य राज्यों में इस समय के दौरान वृद्धि जारी रही, जिसमें 6 प्रतिशत से ऊपर की वृद्धि हुई। 2021 की पहली तिमाही में पुर्तगाल में घर की कीमत में 5.2 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करने के बावजूद, दूसरी तिमाही में संपत्ति की कीमतें एक बार फिर बढ़कर 6.6 प्रतिशत हो गई।

बंधक उपभेद

संपत्ति की कीमतें पिछले दशक में देखी गई सबसे तेज गति से बढ़ रही हैं और “जोखिम” का प्रतिनिधित्व करती हैं, खासकर जब “परिवारों की उच्च ऋणग्रस्तता” के साथ मिलकर, चुनाव आयोग ने कहा।

यूरोप में मुद्रास्फीति बढ़ने, श्रम बाजारों में “अनिश्चित समायोजन” और ब्याज दरों में संभावित वृद्धि के साथ, परिवारों को अपने गृह ऋण दायित्वों का भुगतान करने की क्षमता से समझौता किया जा सकता है, क्योंकि ये कारक परिवार के बजट पर “अतिरिक्त दबाव” डाल सकते हैं।

लेकिन ऋणग्रस्तता में वृद्धि के विपरीत, आर्थिक सुधार से घर की कीमतों में सुधार की संभावना नहीं है, यूरोपीय आयोग का कहना है, हालांकि यह स्वीकार करता है कि घरों की आपूर्ति में कमी अल्पावधि में स्थिति को कम करने में मदद कर सकती है।

चुनाव आयोग की रिपोर्ट के अनुसार, “घर की कीमतों में नीचे की ओर समायोजन के जोखिम आपूर्ति की कमी के कारण कम हो जाते हैं"। “कम गतिशील” घरेलू आपूर्ति ने कीमतों पर चढ़ने में योगदान दिया है, जबकि निर्माण के “निचले” स्तर ने घर की कीमतों में सुधार के प्रत्यक्ष आर्थिक प्रभाव को कम करने में भी मदद की है।

आदर्शवादी की एक रिपोर्ट के अनुसार, बैंको डी पुर्तगाल (बीडीपी) ने यह ज्ञात किया कि देश घर की कीमत में बदलाव के खिलाफ संरक्षित है क्योंकि आपूर्ति में वृद्धि के कारण घर की कीमतों में अंततः कमी, उदाहरण के लिए, “घरेलू ऋण में हाल के वर्षों में कमी से कम हो जाएगा। सभी आय स्तरों के लिए अनुपात और उधारकर्ताओं के जोखिम प्रोफाइल में सुधार के द्वारा”, बीडीपी ने कहा।

Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson