मकान आसमान से नहीं गिरते - पुर्तगाल में आवास पर वामपंथियों का भ्रम

लेकिन राजनीतिक बहस को वैचारिक लोकलुभावनवाद द्वारा विकृत किया जा रहा है, खासकर वामपंथियों से, जो मिथकों को बढ़ावा देता है, आर्थिक बुनियादी बातों की अनदेखी करता है, और असफल समाधानों को आगे बढ़ाता है जो समस्या को और गहरा करते हैं।

वामपंथी दल, विशेष रूप से जो 1974 से पुर्तगाली सरकारों को आकार दे रहे हैं और हाल ही में एंटोनियो कोस्टा के गठबंधन के तहत, राज्य को आवास के अंतिम प्रदाता के रूप में पेश करना जारी रखते हैं। उनका तर्क है कि आवास किसी भी कीमत पर गारंटी देने का अधिकार है, भले ही इसका मतलब बाजार को पंगु बनाना हो, निवेश को डराना हो, और घर बनाने वालों को बलि का बकरा बना देना हो। यह दृष्टिकोण न केवल अवास्तविक है, बल्कि आर्थिक

हमें स्पष्ट करना चाहिए। आवास की ऊंची कीमतें लालची मकान मालिकों या निर्दयी डेवलपर्स के कारण नहीं होती हैं। वे आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन का परिणाम हैं। जितने घर उपलब्ध हैं, उससे कहीं ज्यादा लोग घरों की तलाश कर रहे हैं। यह कोई वैचारिक राय नहीं है, यह अर्थशास्त्र का एक साधारण तथ्य है। जब कीमतें बढ़ती हैं, तो तर्कसंगत प्रतिक्रिया आपूर्ति बढ़ाने की होती है। इसका मतलब है कि अधिक घरों का निर्माण करना, लाइसेंस प्रक्रियाओं को तेज करना, नियमों को सरल बनाना और

इन समाधानों को सक्षम करने के बजाय, वामपंथी प्रस्तावों का उद्देश्य रेंट कंट्रोल, प्राइस कैप और बढ़ी हुई सब्सिडी के माध्यम से कृत्रिम रूप से कीमतों को नीचे धकेलना है। ये उपाय आकर्षक लग सकते हैं लेकिन व्यवहार में लगातार विफल होते हैं। उदाहरण के लिए, बर्लिन में, 2020 में शुरू किए गए रेंट फ़्रीज़ के कारण रेंटल लिस्टिंग में 50 प्रतिशत की गिरावट आई। कई मकान मालिकों ने अपनी संपत्ति वापस ले ली या भूमिगत अर्थव्यवस्था की ओर रुख किया। आखिरकार, जर्मनी के संवैधानिक न्यायालय ने इस उपाय को असंवैधानिक करार दिया। इसी तरह के परिणाम सैन फ्रांसिस्को और स्टॉकहोम जैसे शहरों में हुए हैं, जहां किराए पर नियंत्रण के कारण कम घर उपलब्ध हुए, आवास की गुणवत्ता में गिरावट आई और कर से बचाव

पुर्तगाल उसी गलती को दोहराने का जोखिम उठाता है। संपत्ति के मालिक, जिनमें से कई सिर्फ विरासत में मिले घरों वाले नियमित परिवार हैं, उच्च करों, कानूनी अनिश्चितता और कड़े प्रतिबंधों का सामना करते हैं। इन बाधाओं का सामना करते हुए, वे अक्सर किराए पर नहीं लेने का निर्णय लेते हैं। यह स्वार्थी व्यवहार नहीं है, यह खराब नीति के प्रति तार्किक प्रतिक्रिया है

वैचारिक त्रुटि की शुरुआत झूठे आधार से होती है। वामपंथ आवास को पूर्ण अधिकार मानता है। लेकिन पुर्तगाली संविधान भी, अनुच्छेद 65 में, इसे प्रोग्रामेटिक अधिकार के रूप में परिभाषित करता है। राज्य को आवास तक पहुंच को बढ़ावा देना चाहिए, लेकिन वह इसे बिना शर्त प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है। फिर भी, सरकारें सामाजिक न्याय के नाम पर बाजार को विकृत करती रहती हैं, जिससे लाभ से ज्यादा

निर्माण, शहरी नवीनीकरण, या बेहतर गतिशीलता जैसे संरचनात्मक समाधानों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, सार्वजनिक नीतियां अक्सर किराए पर सब्सिडी पर निर्भर करती हैं। ये कार्यक्रम आवास की आपूर्ति में वृद्धि किए बिना क्रय शक्ति को बढ़ाते हैं, जिससे कीमतों में वृद्धि होती है। इससे भी बुरी बात यह है कि वे तकनीकी ज्ञान की तुलना में राजनीतिक लक्ष्यों से अधिक आकार लेते हैं। अक्सर, वे डेवलपर्स और मकान मालिकों को इस तरह बदनाम करते हैं जैसे कि वे ही संकट का कारण हों, न कि समाधान में शामिल प्रमुख खिलाड़ियों

इससे एक ख़तरनाक कहानी बनती है। यह उन लोगों को बदल देता है जो सार्वजनिक शत्रुओं के रूप में निर्माण करना चाहते हैं, जबकि वास्तव में, वे आवश्यक होते हैं। सही उपकरण, विनियामक स्थिरता, स्पष्ट कराधान और कानूनी सुरक्षा के साथ, वे आवास स्टॉक का विस्तार कर सकते हैं और मांग को पूरा करने में मदद

कुछ लोगों का तर्क है कि बाजार विफल हो गया है। लेकिन नौकरशाही, राजनीतिक हस्तक्षेप और कानूनी अनिश्चितता के कारण बाजार अवरुद्ध हो गया है। असफलता बाज़ार की नहीं है, बल्कि उस व्यवस्था की है जो उसे काम करने से रोकती है

एक स्वस्थ आवास बाज़ार अव्यवस्थित नहीं होता है। इसके लिए पारदर्शिता, निष्पक्षता और कुशल शासन की आवश्यकता है। लेकिन इसे संचालित करने के लिए आज़ादी भी चाहिए। असली समाधान ज़्यादा घर बनाने में है, न कि क़ीमतों को नियंत्रित करने में। तेज़ लाइसेंस देना, भूमि का बेहतर उपयोग और निवेशकों का भरोसा ही आगे बढ़ने का एकमात्र स्थायी रास्ता

हमें इस बारे में ईमानदार होना चाहिए कि क्या काम करता है। अगर हम यह दिखावा करते हैं कि कीमतों को नियंत्रित करने से कमी दूर हो सकती है, तो हम केवल समस्या को भविष्य में आगे बढ़ा रहे हैं। जो लोग सबसे ज्यादा पीड़ित हैं, वे युवा पीढ़ी हैं, जिनके पास वास्तविक समाधान नहीं हैं। अगर हम वास्तव में सभी के लिए आवास चाहते हैं, तो हमें राजनीतिक नारों पर भरोसा करना बंद कर देना चाहिए और उन लोगों को सशक्त बनाना शुरू करना चाहिए जो

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes