Az idealista/data által összegyűjtött és elemzett adatok szerint a hosszú távú bérlésre rendelkezésre álló lakások kínálata Portugáliában 2026 második negyedévében 22 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, ami rávilágít a bérlakások folyamatos hiányára, annak ellenére, hogy a kormány reformokat tervez az ágazatban.

2026 első negyedévéhez képest azonban a bérlakás-kínálat nagyjából stabil maradt, országszerte mindössze 0,3 százalékkal, 40 716 hirdetett ingatlanra csökkent.

Az adatok akkor jelentek meg, amikor a kormány egy bérleti reformcsomagot készít elő, amelynek célja a kilakoltatásokkal, valamint az új és a meglévő bérleti szerződésekkel kapcsolatos problémák megoldása.

Az intézkedések még a parlament jóváhagyására várnak.

A legmarkánsabb csökkenés a nagyvárosokban

A bérlakás-kínálat csökkenése nem egyenletesen oszlott el az országban.

Az elemzett 20 kerületi székhely és autonóm régió közül csak hatban volt kevesebb kiadó lakás, mint egy évvel korábban. Coimbra tapasztalta a legnagyobb visszaesést: a bérleti kínálat 58 százalékkal csökkent, ezt követte Porto 52 százalékkal, majd Lisszabon 27 százalékkal. Kisebb csökkenést regisztráltak Leiriában, Portalegrében és Bragában, míg Aveiróban és Bejában a kínálat stabil maradt.

Ezzel szemben 12 városban nőtt a bérbeadható lakások száma. A legnagyobb növekedést Funchalban regisztrálták (58 százalék), amelyet Viana do Castelo (57 százalék), Vila Real (50 százalék) és Ponta Delgada (44 százalék) követett. A növekedést mutató további városok között szerepelt Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda és Setúbal.

Ruben Marques, az idealista szóvivője szerint a kisebb piacokon tapasztalt százalékos növekedéseket óvatosan kell értelmezni.

„Amikor 50 százalékot meghaladó növekedésről beszélünk, fontos megérteni, mi áll ezeknek a számoknak a hátterében. Azokban a városokban, ahol alacsony a bérbeadható ingatlanok kínálata, egy 50 százalékos növekedés csupán néhány tucat további ingatlant jelenthet, ami nem elegendő ahhoz, hogy jelentősen megváltoztassa a helyi piac viszonyait” – mondta.

A nyomás a városi központokra koncentrálódik

Marques szerint az ország bérleti piacával kapcsolatos kihívások továbbra is Portugália legnagyobb városaira koncentrálódnak.

„A bérléssel kapcsolatos valódi probléma Portugáliában a nagy városi központokra koncentrálódik, ahol a kínálat folyamatosan csökken, és a családokra nehezedő nyomás is nagyobb” – mondta.

Körzeti szinten Coimbra, Porto és Lisszabon is a legmeredekebb éves csökkenést regisztrálta a bérlakás-kínálatban: a rendelkezésre álló állomány 49, 42, illetve 20 százalékkal esett vissza. Setúbal, Leiria és Aveiro szintén csökkenést mutatott.

Ugyanakkor az elemzett 20 kerület és sziget közül 14-ben éves növekedést regisztráltak a bérlakás-kínálatban. Beja jegyezte fel a legnagyobb, 65 százalékos növekedést, amelyet Madeira követett 50 százalékkal, Bragança 44 százalékkal, Portalegre 41 százalékkal és São Miguel 40 százalékkal. Növekedést regisztráltak továbbá Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga és Santarém területén is.