Van niemand wordt verwacht dat hij een vastgoeddeskundige is, alleen omdat hij een huis of appartement wil kopen of verkopen, maar het is zeer de moeite waard om wat onderzoek te doen voordat u aan uw reis begint. Door de tijd te nemen om iets over de markt te leren en, nog belangrijker, wat u en uw gezin zoeken, kunt u uzelf tijd en moeite besparen.

De beste tips voor verkopers

Dus u hebt de beslissing genomen om uw huis te verkopen, wat moet uw eerste stap zijn? Vastgoedadviseur Yared Hagos, van Nest Seekers Portugal, is van mening dat uw eerste prioriteit moet zijn om te beslissen of u het alleen wilt doen of dat u liever met een agentschap wilt werken.

"Er zijn voor- en nadelen aan beide opties," legt Yared uit. "Wie zijn woning zelf wil verkopen, zal duidelijk geld besparen omdat hij geen commissie hoeft te betalen, maar de keerzijde hiervan is dat hij veel tijd aan het proces zal moeten besteden."

Wanneer u uw huis zelf verkoopt, moet u bereid zijn om bezichtigingen te regelen en uit te voeren, het proces te plannen, prijzen en taxaties te onderzoeken, marktonderzoek te voltooien en alle vragen, twijfels en vragen van potentiële kopers te behandelen.

Het alternatief is om te kiezen voor een makelaar om al het benenwerk voor u te doen, met als nadeel dat u natuurlijk een commissie of honorarium moet betalen voor deze diensten.

"Door te werken met een makelaar, kunt u profiteren van hun kennis en expertise op dit gebied. Zij zullen in staat zijn om u een analyse van de markt en een taxatie van uw woning te geven. Bij Nest Seekers, streven we ernaar om altijd realistische taxaties van onroerend goed te bieden, zonder enige kunstmatige inflatie, dit betekent dat onze klanten echt de waarde van hun huis kennen," zei Yared.

Het kiezen van een bureau om mee te werken moet een zeer persoonlijke ervaring zijn en Yared suggereert om met ten minste twee of drie verschillende bureaus te spreken om een gevoel te krijgen voor de mensen die namens u zullen werken voordat u slechts een of twee kiest om vervolgens mee samen te werken.

"We hebben gemerkt dat veel van onze kopers worden afhaken wanneer ze een huis vermeld zien met veel makelaars, het is ook meer werk voor de verkoper van een huis ook omdat je dan te maken met meerdere agenten die op hun beurt niet helpen bij het opbouwen van een relatie met uw agent, om het beste voor u te regelen.

"Voor het kiezen van het agentschap waar u mee wilt werken is een van de beste dingen die je kunt doen het krijgen verwijzingen van vrienden en familie, om erachter te komen hoe ze hebben gewerkt en of dat naar tevredenheid was," voegde Yared.

Als u eenmaal uw makelaar hebt gekozen dan is het tijd om te kijken naar het huis zelf: "Er zijn een paar dingen die je zelf kunt doen om niet alleen de verkoop te versnellen, maar ook een potentiële verhoging van de waarde te bewerkstelligen.

"Ik stel meestal voor dat mensen een paar kleine verbeteringen en upgrades maken. Misschien een kleine update in het decor, of het afzwakken van een aantal van uw persoonlijke dingen kan een potentiële koper beter laten visualiseren hoe ze hun eigen stempel kunnen drukken op de woning in de toekomst. De markt op dit moment is echt sterk, maar ik heb gemerkt dat de huizen die het snelst verkopen en voor de hoogste prijzen zijn degenen waar aandacht aan details is besteed," legde Yared uit.

Bezichtigingen zijn natuurlijk de sleutel tot de verkoop van een woning en Yared suggereert dat agenten dit alleen doen, zonder dat de verkoper aanwezig is als dat mogelijk is: "Verkopers hebben natuurlijk een emotionele band met hun huis en kunnen niet genieten van de ervaring van een persoon die een kritisch oog werpt op hun geliefde huis. Ik vind dat het ook makkelijker is om eerlijke feedback van kijkers te krijgen als de eigenaar van het pand er niet is, wat uiterst nuttig is in het verkoopproces".

Voor Yared is de beste manier voor verkopers om een idee te krijgen van het bezichtigingsproces zonder er echt bij te zijn, het opzetten van een proefbezichtiging. Dit helpt de verkoper ook om input te geven over hoe hij zijn huis het beste kan presenteren, terwijl hij precies ziet hoe de agent namens u zal werken.

"Het klinkt misschien saai, maar als u eenmaal uw huis hebt verkocht, moet u nadenken over wat u gaat doen met het geld en in mijn ervaring kun je daar niet te vroeg over gaan denken, om eventuele vervelende verrassingen die zich kunnen voordoen als gevolg van belastingen te voorkomen, moet uw agent in staat zijn om u te helpen met deze, "zei Yared.

Wat u moet weten als u gaat kopen

Voor elke verkoper is er natuurlijk een koper en de eerste beslissing die je als koper moet nemen is wederom of je het alleen wilt doen of met een makelaar wilt werken.

"Ik klink natuurlijk bevooroordeeld, maar ik zou een koper ten zeerste aanraden om een makelaar in te schakelen om hen te helpen met het proces," zei Yared. "Dit is vooral belangrijk als je voor de eerste keer koper bent, maar natuurlijk als je veel eerdere ervaring hebt met het kopen van onroerend goed dan kun je het gevoel hebben dat je genoeg vertrouwen hebt in het proces dat je alleen verder kunt gaan."

"Ik zie honderden eigendommen en werk elke dag in onroerend goed, terwijl in het algemeen de meeste mensen misschien drie of vier eigendommen in hun leven zullen kopen of verkopen, dus ik kan een schat aan kennis te brengen aan het hele proces," zei Yared.

Als u serieus bent over de aankoop van een woning dan beveelt Yared aan dat het eerste wat je doet als je gaat werken met een makelaar is om de tijd te nemen om te met een paar te praten voordat u verder gaat.

"We leven in een digitaal tijdperk waar iedereen online werkt, maar er gaat niets boven face to face met een persoon op de koffie zitten om ze beter te begrijpen", aldus Yared. "Je kunt de waarde van de persoonlijke aanpak nooit onderschatten en het helpt echt om de service die je ontvangt te verbeteren wanneer een makelaar je persoonlijk kan begrijpen en weet wat je nodig hebt."

"Nogmaals, ik zou willen voorstellen dat u op zoek gaat naar aanbevelingen van vrienden en familie wanneer u op zoek bent naar een makelaar en luistert naar hun ervaringen om u te helpen een beslissing te nemen."

Als je eenmaal je makelaar hebt gekozen dan is de volgende stap het uitzoeken van je financiën, of je een contante of hypothecaire koper bent, en je budget. "Contante kopers kunnen over het algemeen sneller in het proces en als je koopt met een hypotheek dan moet je deze financiering op zijn plaats hebben".

"Uw makelaar moet er ook zijn om u te helpen met andere financiële kwesties, waaronder het informeren van u over fiscale kosten," zei Yared.

Het leuke deel van het kopen van een huis kan dan beginnen! "Ik adviseer kopers altijd om een open geest te houden en flexibel te zijn als het gaat om het vinden van wat ze willen," zei Yared.

"We hebben allemaal een idee in ons hoofd van ons droomhuis, maar in werkelijkheid zou ik voorstellen dat u slechts drie dingen in de gaten houdt die deal breakers zijn voor u en dan een secundaire lijst hebben van bonussen die u hoopt te vinden in uw nieuwe woning. Je vindt nooit een woning die letterlijk alles heedft wat je zoekt, dus probeer te beperken tot wat echt belangrijk is voor u en uw gezin ".

Yared suggereert ook het bekijken van zo veel mogelijk eigendommen: "Ik vind dat door het zien van verschillende eigendommen kopers kunnen worden geïnspireerd over wat ze echt willen, kunnen ze ook eigendommen bekijken in gebieden die ze misschien niet eerder hebben overwogen die een nieuw perspectief kan bieden aan het hele proces te bekijken".

Het kopen of verkopen van een woning moet een positieve ervaring zijn en door in een vroeg stadium de juiste beslissingen te nemen en het proces beter te begrijpen, kunt u de perfecte woning voor uzelf vinden of de allerbeste verkoopervaring hebben.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Yared Hagos op +351 934 083 668 of yared@nestseekers.com