De gegevens worden gedeeld door Confidencial Imobiliário, in het kader van de Residential Rents Index, die het gedrag van de huurprijzen in nieuwe huurovereenkomsten voor woningen volgt.
De sterke stijging sinds afgelopen zomer weerspiegelt een cyclus van sterke stijgingen in de afgelopen drie kwartalen. Reeds in het 3e kwartaal van 2022 lagen de huren voor nieuwe contracten zowel in Lissabon als in Porto 10% boven het voorgaande kwartaal, een ongekende kwartaalvariatie, in wat een onmiddellijke reactie van de verhuurders moet zijn geweest op de aankondiging van de regering dat de huurupdates in 2023 een maximum van 2,0% zouden hebben. Het vierde kwartaal bevestigde de defensieve houding van eigenaars die anticiperen op toekomstige verliezen door nieuwe contracten, met een ketenvariatie van 6,0% in Lissabon en 8,0% in Porto. Begin 2023, reeds op de hoogte van het overheidsprogramma "Mais Habitação", werden in de nieuwe huurcontracten voor woningen opnieuw hogere huurprijzen dan in het vorige kwartaal geopperd, met een nieuwe stijging van 6,0% in Lissabon. In Porto bleef de kwartaalstijging met 2,0% meer binnen de perken.
"Hoewel het een feit is dat de huren in Lissabon en Porto zich al sinds eind 2021 herstellen na bijna twee jaar van krimp, is de waarheid dat er een bijzonder sterke stijging is sinds afgelopen zomer en dat dit samenvalt met de aankondiging dat de actualiseringswaarden administratief zouden worden beperkt. Deze maatregel lijkt het gebrek aan vertrouwen van de eigenaars in deze markt te hebben verergerd, terwijl hij de markt tegelijkertijd minder aantrekkelijk heeft gemaakt, aangezien de verwachte stijging de inflatie niet eens dekt. Het eerste kwartaal van dit jaar consolideerde dit scenario, met de bekendmaking van het Mais Habitação-pakket dat het vertrouwen verder uitholt, wat zowel zichtbaar is in de stijging van de huren als in de vermindering van het aanbod dat de markt bereikt", merkt Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Real estate, op.
Volgens SIR-Arrendamento bereikte de gemiddelde huurprijs in nieuwe huurcontracten in Lissabon €18,2/m² en in Porto €14,0/m², wat neerkomt op een gemiddelde huurprijs per woning van €1.480 in het geval van Lissabon en €1.064 in Porto.