Volgens het INE is dit de eerste vertraging van de woningprijsindex (IPHab) sinds het tweede kwartaal van 2024 .

Grotere stijging

Als we de prijsveranderingen nader bekijken, was de stijging in de eerste drie maanden van 2026 groter bij bestaande woningen (19,7%) dan bij nieuwbouwwoningen (12,6%).

In vergelijking met het voorgaande kwartaal steeg de IPHab met 3,8% (een stijging van 4,0% in het voorgaande kwartaal), waarbij de prijzen voor bestaande woningen met 4,2% stegen en die voor nieuwe woningen met 2,7%.

Het gemiddelde jaarlijkse veranderingpercentage van de Woningprijsindex (IPHab) bedroeg 17,9% in het eerste kwartaal van 2026, 0,3 procentpunt hoger dan in het voorgaande kwartaal en het hoogste in de beschikbare reeks.

Tijdens de referentieperiode zette deze trend zich voort: bestaande woningen vertoonden een stijging van 19,5%, terwijl de prijsstijging voor nieuwe woningen lager uitkwam, namelijk op 13,7%.

Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) werden er tussen januari en maart van dit jaar 37.745 woningen verkocht, 8,7% minder dan in dezelfde periode vorig jaar (een daling van 4,7% ten opzichte van het vorige kwartaal) en een daling van 12,4% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Dit is het tweede opeenvolgende kwartaal met een negatieve jaar-op-jaarontwikkeling in het transactievolume (-4,7% in het laatste kwartaal van 2025).

Van het totale aantal verkopen

Van het totale aantal verkopen betrof 30.356 (80,4% van het totaal) bestaande woningen, wat neerkomt op een jaar-op-jaarverandering van -8,0%. Ter vergelijking: bij nieuwe woningen daalde het aantal transacties met 11,6% tot 7.389 eenheden.

In het eerste kwartaal bedroeg de waarde van de woningtransacties 9 miljard euro, een stijging van 3,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2025, met een jaar-op-jaarverandering van 6,9% in de transactiewaarde van bestaande woningen, tot 7,5 miljard euro, en een daling van 6,8% in de waarde van nieuwe woningen, tot € 2,4 miljard.

In vergelijking met het voorgaande kwartaal daalde de waarde van de woningtransacties van januari tot maart met 7,9% (een stijging van 2,6% in het vierde kwartaal van 2025), waarbij in beide woningcategorieën een daling optrad, maar deze was sterker bij nieuwe woningen (-11,2%) dan bij bestaande woningen (-6,8%).

In het eerste kwartaal daalde de verkoop van woningen met 8,7% op jaarbasis en met 12,4% ten opzichte van het vorige kwartaal, tot een totaal van 32.828 woningen, wat neerkomt op 87,0% van de totale verkoop.

De woningverkoop groeide

Qua waarde steeg de woningverkoop met 3,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en daalde deze met 8,1% ten opzichte van het vorige kwartaal tot 8,6 miljard euro, wat neerkomt op 86,4% van het totaal.

Ondertussen daalde het aantal woningaankopen door kopers met fiscale woonplaats op het nationale grondgebied met 8,4% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025, tot een totaal van 35.975 eenheden (95,3% van het totaal), voor een totaalbedrag van 9,1 miljard euro (een stijging van 3,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar).

Wat kopers met fiscale woonplaats buiten Portugal betreft, werden 1.770 verkopen geregistreerd, 15,6% minder dan in dezelfde periode van het voorgaande jaar (-20,9% in het vierde kwartaal van 2025).

Categorieën kopers

Van de categorieën kopers met fiscale woonplaats buiten het nationale grondgebied vertoonde de categorie „Europese Unie” de grootste daling in transactievolume, met -16,8%, wat hoger was dan de daling in de categorie „overige landen”, die uitkwam op -14,4%.

Uit een regionale analyse van het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek) bleek dat tot en met maart alle regio’s een daling van het aantal transacties registreerden ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar, waarbij Madeira, de Azoren en de Algarve opvielen met dalingen van respectievelijk 25,6%, 11,4% en 10,7%.

Niettemin bleef de waarde van de transacties op het gebied van huisvesting in sommige regio’s van het land stijgen, met opvallende stijgingen boven het nationale gemiddelde op het schiereiland Setúbal, in Oeste en Vale do Tejo, Alentejo en Norte, variërend van 4,6% tot 16,6%.