Esto supone la primera desaceleración del Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) desde el segundo trimestre de 2024, según el INE.

Aumento más significativo

Si se analizan las variaciones de precios, el aumento registrado en los tres primeros meses de 2026 fue más acusado en la vivienda de segunda mano (19,7 %) que en la vivienda de nueva construcción (12,6 %).

En comparación con el trimestre anterior, el IPHab creció un 3,8 % (frente al 4,0 % del trimestre anterior), con un aumento de los precios de la vivienda de segunda mano del 4,2 % y de la vivienda nueva del 2,7 %.

La tasa media de variación interanual del Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) se situó en el 17,9 % en el primer trimestre de 2026, 0,3 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior y la más alta de la serie disponible.

Durante el período de referencia, esta tendencia se mantuvo: las viviendas de segunda mano registraron una tasa de variación del 19,5 %, mientras que el aumento de los precios de las viviendas nuevas fue menor, situándose en el 13,7 %.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y marzo de este año se formalizaron 37 745 transacciones inmobiliarias, un 8,7 % menos que en el mismo periodo del año anterior (lo que supone un descenso del 4,7 % respecto al trimestre anterior) y una reducción intertrimestral del 12,4 %.

Este es el segundo trimestre consecutivo de variación interanual negativa en el volumen de transacciones (-4,7 % en el último trimestre de 2025).

Del total de ventas

Del total de ventas, 30 356 (el 80,4 % del total) correspondieron a viviendas de segunda mano, lo que supone una variación interanual del -8,0 %. En comparación, en el caso de las viviendas de obra nueva, el número de transacciones descendió un 11,6 %, hasta las 7 389 unidades.

En el primer trimestre, el valor de las transacciones inmobiliarias alcanzó los 9 000 millones de euros, lo que supone un aumento del 3,2 % en comparación con el mismo trimestre de 2025, con una variación interanual del 6,9 % en el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano, hasta los 7 500 millones de euros, y una reducción del 6,8 % en el valor de las viviendas nuevas, hasta los 2 400 millones de euros.

En comparación con el trimestre anterior, el valor de las transacciones inmobiliarias descendió un 7,9 % de enero a marzo (tras un aumento del 2,6 % en el cuarto trimestre de 2025), con una reducción en ambas categorías de viviendas, aunque más pronunciada en el caso de las viviendas de nueva construcción (-11,2 %) que en el de las viviendas de segunda mano (-6,8 %).

En el primer trimestre, las ventas de viviendas de particulares cayeron un 8,7 % interanual y un 12,4 % intertrimestral, hasta alcanzar un total de 32 828 viviendas, lo que representa el 87,0 % del total de ventas.

Las ventas de viviendas crecieron

En términos de valor, las ventas de viviendas crecieron un 3,4 % interanual y descendieron un 8,1 % intertrimestral hasta alcanzar los 8 600 millones de euros, lo que supuso el 86,4 % del total.

Por su parte, las adquisiciones de viviendas por parte de compradores con domicilio fiscal en el territorio nacional descendieron un 8,4 % en comparación con el primer trimestre de 2025, hasta un total de 35 975 unidades (el 95,3 % del total), por un valor total de 9.1 mil millones de euros (un aumento del 3,4 % interanual).

En cuanto a los compradores con domicilio fiscal fuera de Portugal, se registraron 1.770 ventas, un 15,6 % menos que en el mismo periodo del año anterior (-20,9 % en el cuarto trimestre de 2025).

Categorías de compradores

Entre las categorías de compradores con domicilio fiscal fuera del territorio nacional, la categoría de la Unión Europea registró la mayor contracción en el volumen de transacciones, con un -16,8 %, superior a la observada en la categoría de «otros países», que se situó en el -14,4 %.

En un análisis regional, el INE (Instituto Nacional de Estadística) constató que, hasta marzo, todas las regiones registraron una reducción en el número de transacciones en comparación con el mismo periodo del año anterior, destacando Madeira, las Azores y el Algarve, con descensos del 25,6 %, el 11,4 % y el 10,7 %, respectivamente.

No obstante, el valor de las transacciones inmobiliarias siguió creciendo en algunas regiones del país, con aumentos notables por encima de la media nacional en la Península de Setúbal, Oeste y Vale do Tejo, Alentejo y Norte, que oscilaron entre el 4,6 % y el 16,6 %.