Portugalia nadal będzie jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości.

Rynek nieruchomości w segmencie prime przygotowuje się na kolejny bardzo pozytywny rok. Optymizm kontrastuje z niepewnością, która utrzymuje się w nieprzewidywalnym świecie i wpływem, jaki obecna globalna sytuacja gospodarcza może mieć na popyt na nieruchomości i podejmowanie decyzji. Jednak krajowy rynek nieruchomości udowodnił już swoją odporność. Udowodnił ją w czasie pandemii i nadal udowadnia ją w obliczu globalnej recesji.

Podczas gdy są już kraje europejskie, które obserwują korekty cen, jak to ma miejsce w Finlandii czy Szwecji, nie należy się spodziewać, że korekta ta będzie miała miejsce na rynku portugalskim, przynajmniej w segmencie high-end, który jest bardzo nastawiony na nabywców zagranicznych. Nawet w historycznym centrum Lizbony, czyli na rynku, który był w pewnym stopniu narażony na temperowanie cen, najnowsze dane wskazują na 28% półroczny wzrost inwestycji w pierwszej połowie 2022 roku.

Niedobór podaży w tym segmencie dla rynku relokacji w obliczu zwiększonego popytu ze strony klientów o bardzo wysokich wymaganiach co do jakości oznacza, że dobrze zlokalizowane nieruchomości w Portugalii, zwłaszcza Lizbona, będą nadal zyskiwać na wartości.


Relokacja, relokacja, relokacja


Wzrost popytu na cele relokacji był w rzeczywistości jednym z głównych trendów, które widzieliśmy w całym 2022 roku, zwiększając średni bilet inwestycyjny, który został ustalony na około 1 milion euro. W 2021 r. ponad 100 000 obcokrajowców przeniosło się do Portugalii, a w 2022 r.liczba obywateli zamorskich mieszkających w kraju nadal rosła, rejestrując łącznie 771 000,jest to więc kontynuacja tego trendu.

Uważamy, że ten rodzaj popytu na relokację będzie nadal przewodził międzynarodowym motywom zakupu w 2023 roku. Jakość życia, którą oferuje Portugalia, będzie nadal głównym motorem krajowego rynku nieruchomości. przyciągając coraz więcej rodzin i obywateli, którzy wybierają kraj, a zwłaszcza region Lizbony, aby rozpocząć nowe życie.


Pomimo niedoboru produktów w obliczu stale rosnącego popytu, możliwe jest znaleźć doskonałe możliwości na rynku, który ma kilka projektów bliskich ukończenia, z bardziej konkurencyjnymi cenami w scenariuszu, w którym wzrost kosztów budowy może zawyżać ceny w nowych premierach.


Do Airbnb, czy nie do Airbnb?


Pobudzony przez powracającą turystykę krótkoterminową, w której 2022 zobaczył 22 miliardy euro przychodów w porównaniu z 18,4 miliardami euro w 2019 roku, a także rosnącą populację portugalskich i międzynarodowych mieszkańców szukających nieruchomości poza wielkimi miastami kraju, rozwój nieruchomości zaczyna zdobywać grunt i rozszerzać jakość oferowaną poza stolicą.

Comporta, kiedyś "off the beaten path" przeznaczenia i teraz mocno na nim, stał się jednym z najbardziej ekskluzywnych miejsc plażowych w promieniu godziny od Lizbony. Rynek odsprzedaży tutaj jest nadal bardzo ograniczona i zawsze nowy projekt mieszkaniowy jest uruchomiony to sprzedaje szybko z powrotem wiele szumu i buzz przez ostatnie kilka lat.


Bliżej stolicy i uzupełnienie tego rynku, jest południowy brzeg Lizbony, lub na północ, obszar EriceiraW tym miejscu, oprócz surfingu i przyrody, w końcu pojawia się segment luksusowy. Hotele klasy premium i restauracje podnoszą walory tej bosej destynacji i zaczynają wzbudzać zainteresowanie zarówno krajowych jak i zagranicznych inwestorów nieruchomości. Niezależnie od ceny, te nadmorskie miejscowości na obrzeżach stolicy oferują tak bardzo pożądaną kombinację jakości życia: plaża, natura, autentyczność i dobre jedzenie.

Ten plażowy i surferski styl życia będzie nadal przyciągał międzynarodowych nabywców z Ameryki Północnej i Brazylii. Nabywcy z USA korzystają również z obecnego parytetu dolara i euro, który daje im rekordową siłę nabywczą na rynku portugalskim. Jednak ta sytuacja już się zmienia i oczekuje się, że wykorzystają ją w pełni, póki trwa.


Przewidujemy również wzrost brazylijskich nabywców, ze względu na brak bezpieczeństwa w ich kraju. Ponadto decyzje polityczne obecnego rządu będą generować niepewność i niestabilność wśród biznesmenów, a już pojawiają się sygnały, że chcą oni inwestować w Portugalii w sektorze komercyjnym, kierując swój popyt również w stronę tego typu nieruchomości.

Sektor komercyjny będzie w rzeczywistości kolejną wielką gwiazdą nieruchomości w 2023 roku, a my doradzaliśmy funduszom i prywatnym inwestorom, aby rozszerzyli swoje portfele, a mianowicie w segmentach detalicznym, logistycznym i hotelowym.


Oczekuje się, że rok 2023 będzie rokiem o dużym wolumenie transakcji, ponieważ na rynku pojawi się wiele produktów, głównie aktywów, które będą zmieniać właściciela ze względu na fakt, że istnieją fundusze i inwestorzy prywatni, którzy są bardzo lewarowani i którzy, mając wysoki wskaźnik zadłużenia, będą umieszczać swoje nieruchomości na rynku.

Ponadto oczekuje się również, że nastąpi korekta stóp zwrotu w górę. Dzieje się tak dlatego, że przy większej ilości produktów, będą one zawierane po lepszej cenie, a tym samym z lepszym zwrotem.

Dlatego nieruchomości nadal będą najlepszym aktywem do inwestowania, na rynku, który po raz kolejny pokazuje, że jest odporny na wszelkie przeciwności.


przezDavid Moura-George -Dyrektor Zarządzający Athena Advisers Portugalia