Wraz z ewolucją globalnych rynków nieruchomości, inwestorzy z Azji Południowo-Wschodniej, w szczególności z Singapuru, coraz częściej spoglądają poza swoje granice. W tym ekskluzywnym wywiadzie James Puddle, Dyrektor Międzynarodowego Działu Nieruchomości Mieszkaniowych w JLL, dzieli się historią stojącą za Global Property Expo 2025, pierwszą w Singapurze dedykowaną platformą dla międzynarodowych inwestycji mieszkaniowych. Dostrzegając lukę na rynku, JLL uruchomił tę inicjatywę, aby połączyć wyrafinowanych lokalnych inwestorów ze sprawdzonymi globalnymi deweloperami, oferując wgląd, usługi doradcze i możliwości transakcyjne pod jednym dachem.

Puddle omawia misję Expo polegającą na wzmocnieniu pozycji inwestorów indywidualnych poprzez przejrzystość, edukację i dostęp do międzynarodowych możliwości - zwłaszcza w obliczu rosnącego zainteresowania nieruchomościami opartymi na stylu życia i zrównoważonym rozwoju. Rzuca również światło na szersze trendy kształtujące rynek, od wzrostu liczby markowych rezydencji po rosnące znaczenie kwestii ESG. Wraz z rosnącym bogactwem Azji Południowo-Wschodniej i łącznością cyfrową, region ten ma szansę na nowo zdefiniować globalne inwestycje w nieruchomości.

Patrząc w przyszłość, JLL przewiduje, że Expo stanie się wiodącym corocznym forum dla transgranicznych nieruchomości mieszkaniowych w Azji. Spostrzeżenia Puddle oferują fascynujące spojrzenie na to, jak JLL pomaga inwestorom poruszać się po tym dynamicznym i pozbawionym granic krajobrazie.

1. Czy możesz opowiedzieć nam o początkach Global Property Show?

W JLL zauważyliśmy rosnący apetyt inwestorów z Azji Południowo-Wschodniej - zwłaszcza Singapuru - na zagraniczne nieruchomości. W 2023 r. inwestorzy z Singapuru zaangażowali za granicą ponad 25 mld USD, ale lokalnie nie było platformy, która łączyłaby ich z globalnymi deweloperami. Global Property Expo zostało uruchomione, aby zaspokoić tę potrzebę. Jest to pierwsze w swoim rodzaju wydarzenie w Singapurze poświęcone międzynarodowym inwestycjom mieszkaniowym, oferujące wgląd, usługi wyceny, a nawet możliwości zawierania transakcji.

2. Jakie są najważniejsze cele tego wydarzenia?

Naszym celem jest budowanie zaufania wśród singapurskich inwestorów do odkrywania możliwości związanych z nieruchomościami za granicą. Expo oferuje przestrzeń do zadawania pytań, zdobywania wiedzy i nawiązywania kontaktów. Naszym celem jest przekształcenie tego wydarzenia w wiodącą w Azji coroczną platformę dla międzynarodowych inwestycji mieszkaniowych.

3. Co wyróżnia Global Property Show na tle innych wydarzeń w regionie?

Większość wydarzeń na rynku nieruchomości koncentruje się na graczach instytucjonalnych lub lokalnych wydarzeniach. My jesteśmy inni - skupiamy się na potrzebach indywidualnych nabywców z Singapuru. Na targach prezentujemy sprawdzonych międzynarodowych deweloperów, usługi skoncentrowane na kupujących oraz praktyczne porady dotyczące kwestii prawnych, finansowych i stylu życia. Zaufanie i przejrzystość mają kluczowe znaczenie dla wszystkiego, co robimy.

4. Dlaczego warto rozpocząć działalność w Singapurze?

Singapur jest kluczowym ośrodkiem dla inwestycji transgranicznych ze względu na swoją infrastrukturę finansową i wyrafinowanie inwestorów. Singapurczycy są jednymi z najbardziej aktywnych zagranicznych inwestorów w nieruchomości na świecie. Dzięki silnemu systemowi prawnemu i globalnej łączności jest to idealny punkt startowy do łączenia deweloperów z poważnymi nabywcami z Azji Południowo-Wschodniej.

5. Jak Azja Południowo-Wschodnia wpływa na Państwa strategię?

W miarę jak region staje się coraz bogatszy i lepiej skomunikowany, nabywcy są coraz lepiej poinformowani i mają coraz bardziej międzynarodowe poglądy. Dostosowujemy się do tego, wzmacniając transgraniczne usługi doradcze i oferując edukację poprzez wydarzenia takie jak Expo. Chodzi o kierowanie inwestorami i pomaganie deweloperom w poruszaniu się po lokalnych niuansach.

6. W jaki sposób azjatyccy inwestorzy kształtują globalne trendy na rynku nieruchomości?

Azjatyccy inwestorzy napędzają zmiany na globalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. W 2023 i 2024 r. zainwestowali miliardy w kluczowe rynki, takie jak Ameryka Północna i Europa, przy rosnącym zainteresowaniu zakupami opartymi na stylu życia i stabilnych zwrotach. Zwiększa to popyt na nieruchomości mieszkaniowe w stosunku do aktywów komercyjnych. Pomagamy klientom poruszać się po tym pozbawionym granic, cyfrowym krajobrazie inwestycyjnym.

7. Jakie są trendy na rynku luksusowych i najlepszych nieruchomości mieszkaniowych?

Rośnie popularność markowych rezydencji, zwłaszcza w regionie Azji i Pacyfiku, który jest obecnie drugim co do wielkości rynkiem na świecie. Nabywcy szukają czegoś więcej niż adresu premium - chcą usług, ekskluzywności i integracji stylu życia. Obserwujemy silny popyt na rynkach takich jak Japonia, Australia, Bliski Wschód i Europa Południowa. JLL wspiera ten segment poprzez doradztwo i globalne prezentacje.

8. Czy definicja "domu" zmieniła się po pandemii?

Jak najbardziej. "Dom" obejmuje teraz pracę, dobre samopoczucie i potrzeby rodzinne. Kupujący oczekują elastyczności, przestrzeni na zewnątrz i inteligentnego projektu. Wielu z nich poszukuje również drugich domów za granicą ze względu na trendy w pracy zdalnej. Doprowadziło to do powstania "globalnego właściciela" - inwestorów budujących międzynarodowe portfele mieszkaniowe w celu uzyskania dochodu i stylu życia.

9. Jak ważny jest zrównoważony rozwój na dzisiejszym rynku?

Zrównoważony rozwój jest obecnie głównym czynnikiem decyzyjnym. Nabywcy priorytetowo traktują efektywność energetyczną, ekologiczne materiały i technologie inteligentnego domu. W Azji Południowo-Wschodniej inwestycje świadome ESG nabierają tempa. Targi Expo odzwierciedlają ten trend, oferując sesje poświęcone zrównoważonemu rozwojowi, PropTech i własności cząstkowej, a także prezentacje deweloperów koncentrujących się na ekologicznym projektowaniu.

10. Gdzie widzisz Global Property Show za 3-5 lat?

Wyobrażamy sobie, że targi staną się wiodącą międzynarodową platformą nieruchomości w Azji - z każdym rokiem zwiększając skalę, rynki i zaangażowanie inwestorów i deweloperów.

11. W jaki sposób JLL ewoluuje, aby wspierać inwestorów transgranicznych?

Zmieniamy się z tradycyjnego pośrednika w strategicznego doradcę - wykorzystując dane, technologię i lokalną wiedzę specjalistyczną, aby pomóc inwestorom wejść na rynki wschodzące i zwiększyć skalę ich działalności. Zapewniamy kompleksowe wsparcie, od due diligence po zarządzanie aktywami, szczególnie na dynamicznych rynkach, takich jak Wietnam, Indonezja i Indie.

12. Co ekscytuje Cię w Azji Południowo-Wschodniej?

Region ten jest pełen energii i transformacji. Nabywcy są ciekawi świata, ambitni i zakorzenieni w kulturze. Rynki takie jak Singapur działają jak pomosty między kapitałem a możliwościami. Poprzez Expo pomagamy połączyć te siły w znaczący sposób.

13. Które rynki Azji Południowo-Wschodniej są niedoceniane?

Miejsca takie jak Phuket, Penang i Lombok są niedoceniane, ale rozwijają się. Oferują atrakcyjny styl życia, przystępne ceny i solidne podstawy. Widzimy, że na tych obszarach pojawiają się wysokiej klasy, zrównoważone inwestycje, a Expo jest świetną platformą do ich wyróżnienia.