À medida que os mercados imobiliários globais continuam a evoluir, os investidores do Sudeste Asiático, em particular os de Singapura, estão cada vez mais a olhar para além das suas fronteiras. Nesta entrevista exclusiva, James Puddle, Head of International Residential da JLL, partilha a história por detrás da The Global Property Expo 2025, a primeira plataforma de Singapura dedicada ao investimento residencial internacional. Reconhecendo uma lacuna no mercado, a JLL lançou esta iniciativa para ligar investidores locais sofisticados a promotores imobiliários globais controlados, oferecendo conhecimentos, serviços de consultoria e oportunidades de transação sob o mesmo teto.

Puddle discute a missão da Expo de capacitar investidores individuais por meio de transparência, educação e acesso a oportunidades internacionais - especialmente em meio ao crescente interesse em imóveis sustentáveis e voltados para o estilo de vida. Ele também lança luz sobre as tendências mais amplas que estão remodelando o mercado, desde o surgimento de residências de marca até a crescente importância das considerações ESG. Com a crescente riqueza e a conetividade digital do Sudeste Asiático, a região está pronta para redefinir o investimento imobiliário global.

Olhando para o futuro, a JLL prevê que a Expo se torne o principal fórum anual da Ásia para imóveis residenciais transfronteiriços. Os insights da Puddle oferecem uma visão convincente de como a JLL está ajudando os investidores a navegar nesse cenário dinâmico e sem fronteiras.

1. Pode falar-nos das origens do Global Property Show?

Na JLL, notámos um apetite crescente por parte dos investidores do Sudeste Asiático - especialmente os singapurenses - por imóveis no estrangeiro. Em 2023, os investidores baseados em Singapura comprometeram-se a investir mais de 25 mil milhões de dólares no estrangeiro, mas não existia uma plataforma local que os ligasse a promotores globais. A Global Property Expo foi lançada para responder a esta necessidade. É um evento inédito em Cingapura dedicado a investimentos residenciais internacionais, oferecendo insights, serviços de avaliação e até oportunidades de transação.

2. Quais são os vossos principais objectivos com este evento?

O nosso objetivo é criar confiança entre os investidores de Singapura na exploração de oportunidades imobiliárias no estrangeiro. A Expo oferece um espaço para colocar questões, adquirir conhecimentos e estabelecer contactos. O nosso objetivo é fazer com que esta seja a principal plataforma anual da Ásia para o investimento residencial internacional.

3. O que distingue o Global Property Show de outros eventos na região?

A maioria dos eventos imobiliários centra-se em actores institucionais ou em desenvolvimentos locais. Nós somos diferentes - concentramo-nos nas necessidades dos compradores individuais baseados em Singapura. A Expo apresenta promotores internacionais controlados, serviços centrados no comprador e conselhos práticos sobre considerações legais, financeiras e de estilo de vida. A confiança e a transparência são fundamentais para tudo o que fazemos.

4. Porquê lançar em Singapura?

Singapura é um centro essencial para o investimento transfronteiriço devido às suas infra-estruturas financeiras e à sofisticação dos investidores. De facto, os singapurenses estão entre os investidores imobiliários estrangeiros mais activos do mundo. Com um sistema jurídico sólido e conetividade global, é a plataforma de lançamento ideal para ligar os promotores imobiliários aos compradores sérios do Sudeste Asiático.

5. Como é que o Sudeste Asiático está a influenciar a sua estratégia?

À medida que a região se torna mais rica e mais conectada, os compradores estão a tornar-se mais informados e com uma mentalidade internacional. Estamos a adaptar-nos, reforçando os serviços de consultoria transfronteiriços e oferecendo formação através de eventos como a Expo. Trata-se de orientar os investidores e ajudar os promotores imobiliários a navegar pelas nuances locais.

6. Como é que os investidores asiáticos estão a moldar as tendências imobiliárias mundiais?

Os investidores asiáticos estão a impulsionar uma mudança no sector imobiliário residencial mundial. Em 2023 e 2024, investiram milhares de milhões em mercados-chave como a América do Norte e a Europa, com um interesse crescente em compras orientadas para o estilo de vida e retornos estáveis. Isto está a alimentar a procura de imóveis residenciais em detrimento de activos comerciais. Estamos a ajudar os clientes a navegar neste cenário de investimento sem fronteiras e digitalmente habilitado.

7. Quais são as tendências no mercado residencial de luxo e de primeira linha?

As residências de marca estão a aumentar, especialmente na Ásia-Pacífico, atualmente o segundo maior mercado a nível mundial. Os compradores procuram mais do que uma morada de luxo - querem serviços, exclusividade e integração do estilo de vida. Estamos a assistir a uma forte procura em mercados como o Japão, a Austrália, o Médio Oriente e o Sul da Europa. A JLL apoia este segmento através de aconselhamento e de montras globais.

8. A definição de "casa" mudou após a pandemia?

Sem dúvida. "Casa" agora inclui necessidades de trabalho, bem-estar e família. Os compradores querem flexibilidade, espaço exterior e design inteligente. Muitos estão também a procurar segundas residências no estrangeiro devido às tendências de trabalho remoto. Isto levou ao aparecimento do "senhorio global" - investidores que constroem portefólios residenciais internacionais para obterem rendimentos e estilo de vida.

9. Qual a importância da sustentabilidade no mercado atual?

A sustentabilidade é agora um fator de decisão importante. Os compradores dão prioridade à eficiência energética, aos materiais ecológicos e à tecnologia de casas inteligentes. No Sudeste Asiático, o investimento com consciência ESG está a acelerar. A Expo reflecte este facto, com sessões sobre sustentabilidade, PropTech e propriedade fraccionada, bem como mostras de promotores centradas no design ecológico.

10. Como vê o Global Property Show dentro de 3-5 anos?

Prevemos que ele se torne a principal plataforma internacional de propriedades na Ásia - expandindo em escala, mercados e envolvimento de investidores e desenvolvedores a cada ano.

11. Como é que a JLL está a evoluir para apoiar os investidores internacionais?

Estamos a deixar de ser um intermediário tradicional para nos tornarmos um consultor estratégico - utilizando dados, tecnologia e conhecimentos locais para ajudar os investidores a entrar e a crescer nos mercados emergentes. Prestamos apoio de ponta a ponta, desde a due diligence à gestão de activos, especialmente em mercados dinâmicos como o Vietname, a Indonésia e a Índia.

12. O que é que o entusiasma no Sudeste Asiático?

A região está cheia de energia e transformação. Os compradores são globalmente curiosos, ambiciosos e enraizados na cultura. Mercados como Singapura actuam como pontes entre o capital e as oportunidades. Através da Expo, estamos a ajudar a ligar estas forças de uma forma significativa.

13. Que mercados do Sudeste Asiático são subestimados?

Destinos como Phuket, Penang e Lombok são subvalorizados, mas estão a crescer. Oferecem um estilo de vida atrativo, preços acessíveis e fundamentos sólidos. Estamos a assistir ao aparecimento de empreendimentos sustentáveis de topo de gama nestas áreas, e a Expo é uma excelente plataforma para os destacar.