Ipotecile nerezidente în 2021 — ce s-a schimbat?

De Advertiser, in Chesterton's O & O, Știri · 05-03-2021 01:00:00 · 0 Comentarii

Vestea bună pentru cumpărătorul britanic este că Brexit a avut un efect foarte mic asupra pieței ipotecare nerezidente.

Cu toate acestea, având în vedere atât de multe efecte potențiale asupra pieței ipotecare nerezidente, nu este de mirare că viitorii investitori în proprietăți portugheze pun întrebări cu privire la ceea ce sa schimbat și la ceea ce ne rezervă viitorul.

În primul rând, Chestertons Portugal și O&O Quinta do Lago ar recomanda, deoarece procesul de ipotecare este un pic diferit în comparație cu țara dvs. de origine, că cumpărătorii caută sfaturi profesionale atunci când solicită un credit ipotecar pentru a obține cele mai bune rezultate și condiții.

Mulți ar fi presupus că efectele Covid19 sau chiar ale Brexit-ului ar fi condus la principalele schimbări pe piața creditelor ipotecare nerezidente în ultimele perioade. Dar, în timp ce au avut un impact, ei nu sunt principalul motor pentru schimbare.

Principalul factor al schimbării pieței ipotecare în ansamblu este introducerea orientărilor BCE mai stricte în 2018, limitarea împrumuturilor la valori, înăsprirea ratelor de venituri și reducerea termenelor.

Poate că piața rezidentă va vedea cel mai mare efect al acestor modificări atunci când instituțiile de credit încep să reflecte aceste noi orientări, văzând sfârșitul împrumuturilor la valori (LTU) de până la 90% și scurtarea termenelor ipotecare din ultimii 50 de ani disponibili de la unele instituții.

În cadrul pieței ipotecare nerezidente, multe dintre schimbări au fost deja afectate, deoarece impactul nu a fost atât de mare, deoarece această piață a fost întotdeauna văzută ca un risc ușor mai mare de către instituțiile de credit și, ca atare, termenii au fost întotdeauna puțin mai scurți, iar VTR mai mici.

Așa cum am spus, vestea bună pentru piața britanică este că numai Brexit a avut un efect foarte mic asupra pieței ipotecare nerezidente.

Instituțiile continuă să acorde împrumuturi britanicilor, la fel cum au oferit împrumuturi multor naționalități din afara UE, cum ar fi americanii, elvețienii și alții de ceva timp.

Recenta consolidare a lirei britanice va contribui la reducerea ratelor datoriilor la venit puse în aplicare de orientările BCE din 2018, iar multe dintre instituțiile financiare au înregistrat un nivel semnificativ de calitate a noilor clienți.

Este posibil ca urmare a Brexit-ului să fi existat o creștere a conturilor multicurrență, băncile răspunzând dorinței de a deține fonduri cu acestea în Portugalia atât în euro, cât și în lire sterline.

Majoritatea instituțiilor vă vor spune că numărul cererilor de credite ipotecare nerezidente astăzi este mai mic decât acum 10 ani. Dar, în ciuda acestui fapt, ei încă vin cu un ritm bun, după ce au asistat la o urcare constantă în ultimii doi ani.
Există încă o cerere mare din partea cumpărătorilor nerezidenți în Portugalia, cu o tendință tot mai mare de a cumpăra proprietăți pentru o a doua locuință sau de a finanța o schimbare în locuința lor permanentă, spre deosebire de finanțarea unei proprietăți destinate închirierii, împreună cu proprietarii care efectuează o vizită ocazională pentru vacanțe sau pauze scurte.

Cel mai actual efect asupra pieței ipotecare nerezidente este aproape sigur efectele Covid19. Deși cel mai probabil că efectele mai mari ale acestui fapt nu au fost încă resimțite, au existat cu siguranță unele până în prezent.

Procesul de depunere a candidaturii a devenit aproape sigur mai lung; clienții nu pot călători în Portugalia pentru a intra și a semna documentele necesare, văzând că băncile trebuie să își adapteze procedurile privind modul în care acceptă documentele; personalul cheie din sucursale și comitetele de credit trebuie să lucreze de acasă, să vadă candidatura aprobările sunt întârziate; instituțiile care se tem de stabilitatea veniturilor clienților, din cauza instabilității suplimentare a ocupării cu normă întreagă și a veniturilor mai mici în 2020 față de 2019, ceea ce duce adesea la refuzarea creditului clienților care se apropie de ratele datoriilor la venit.

Dar există întotdeauna o căptușeală de argint în cel mai întunecat nori.

Deci, într-o notă mai pozitivă, pentru clientul potrivit care este dispus și capabil să aștepte un pic mai mult decât de obicei, ei vor fi în continuare în măsură să atingă rate ale dobânzii la nivelul de 1% din 12 luni Euribor (la -0.483 din 26 februarie 2021), termeni de 30 de ani până la vârsta de 75 de ani sau, în unele cazuri, 80 de ani și, în majoritatea cazurilor, pentru non -rezidenți nici o asigurare de viață este necesară la LTV-uri mai mici, deși băncile încă preferă să-l vadă.

Băncile, în general, sunt încă axate pe creditele ipotecare simple de rambursare. Dar există lăstari verzi de recuperare cu semne timpurii încurajatoare care apar ale băncilor variind produsele ipotecare cu potențialul de interes parțial numai ipoteci.

Acest lucru permite între o treime și jumătate din împrumut, cu un element exclusiv cu dobândă care reduce plata lunară, ceea ce plasează capitalul rămas care urmează să fie rambursat la sfârșitul termenului sau la rambursare.

Ce veți avea nevoie pentru o cerere?

Desigur, fiecare aplicație și client aduce diferite variabile la masă, dar pe o aplicație tipică va trebui să fiți pregătiți să furnizați următoarele:

Pentru angajati:

Lucrători independenți:

Echipa CBRE Portugal Research, parte a CBRE Global Research - o rețea de cercetători și consultanți proeminenți care colaborează pentru a oferi cercetare de piață imobiliară, prognoză econometrică și soluții de consultanță pentru investitorii imobiliari și ocupanți din întreaga lume - a raportat pe Portugalia Real Perspectivele pieţei imobiliare pentru 2020/2021 în care au spus, „Băncile menţin o concurenţă ridicată pentru creditarea ipotecară. Volumul creditelor pentru locuințe acordate în 2020 a crescut cu 7% în 2020, în timp ce volumul vânzărilor s-a stabilizat.

„ Ne așteptăm ca băncile să mențină o politică activă de creditare ipotecară în 2021, deși cu o analiză mai strictă a capacității de rambursare a clientului, continuând să conducă achizițiile de locuințe.

„ În plus, o creștere a muncii de la domiciliu a făcut casa mai importantă, inclusiv în rândul generației milenare, creând un nou impuls în cerere”.



Articole similare


Comentarii:

Fii primul care comentează acest articol
Subiecte interactive, trimiteți-ne comentariile / părerea dvs. despre acest articol.

Vă rugăm să rețineți că The Portugal News poate folosi comentarii selectate în ediția tipărită a ziarului.