Dar dezbaterea politică este distorsionată de populismul ideologic, în special de stânga, care promovează mituri, ignoră fundamentele economice și împinge soluții eșuate care nu fac decât să aprofundeze problema.

Partidele de stânga, în special cele care formează guvernele portugheze din 1974 și, mai recent, sub coaliția lui António Costa, continuă să prezinte statul ca furnizor final de locuințe. Ei susțin că locuința este un drept care trebuie garantat cu orice preț, chiar dacă asta înseamnă paralizarea pieței, speria investițiile și transformarea celor care construiesc case în țapi ispășitori. Această viziune nu este numai nerealistă, ci și dăunătoare din punct de vedere economic și social.

Să fim clari. Prețurile ridicate ale locuințelor nu sunt cauzate de proprietarii lacomi sau de dezvoltatorii nemiloși. Ele sunt rezultatul unui dezechilibru între cerere și ofertă. Mai mulți oameni caută case decât sunt case disponibile. Aceasta nu este o opinie ideologică, este un simplu fapt al economiei. Când prețurile cresc, răspunsul rațional este creșterea ofertei. Asta înseamnă construirea mai multor case, accelerarea proceselor de licențiere, simplificarea reglementărilor și deblocarea terenurilor urbane

.

În loc să permită aceste soluții, propunerile de stânga urmăresc să împingă în mod artificial prețurile în jos prin controale ale chiriilor, plafoane de preț și subvenții crescute. Aceste măsuri pot părea atrăgătoare, dar eșuează în mod constant în practică. În Berlin, de exemplu, înghețarea chiriilor introdusă în 2020 a dus la o scădere cu 50% a listelor de închirieri. Mulți proprietari și-au retras proprietățile sau au apelat la economia subterană. În cele din urmă, Curtea Constituțională a Germaniei a decis că măsura este neconstituțională. Rezultate similare au avut loc în orașe precum San Francisco și Stockholm, unde controalele chiriilor au dus la mai puține case disponibile, scăderea calității locuințelor și evitarea impozitelor.

Portugalia riscă să repete aceeași greșeală. Proprietarii de proprietăți, mulți dintre ei doar familii obișnuite cu case moștenite, se confruntă cu impozite mari, incertitudine juridică și restricții stricte. Față de aceste bariere, ei decid adesea să nu închirieze. Acesta nu este un comportament egoist, este un răspuns logic la o politică proastă.

Eroarea ideologică începe cu o premisă falsă. Stânga tratează locuința ca pe un drept absolut. Dar chiar și Constituția portugheză, la articolul 65, o definește ca un drept programatic. Statul ar trebui să promoveze accesul la locuințe, dar nu este obligat să le ofere necondiționat. Cu toate acestea, guvernele continuă să denatureze piața în numele justiției sociale, creând mai mult rău decât bine.

În loc să se concentreze pe soluții structurale, cum ar fi construcțiile, reînnoirea urbană sau o mai bună mobilitate, politicile publice se bazează adesea pe subvenții pentru chirie. Aceste programe cresc puterea de cumpărare fără a crește oferta de locuințe, împingând prețurile în sus. Și mai rău, ele sunt modelate mai mult de obiective politice decât de cunoștințe tehnice. De prea multe ori, ei demonizează dezvoltatorii și proprietarii ca și cum ar fi cauza crizei, mai degrabă decât actori cheie în soluție

.

Acest lucru creează o narațiune periculoasă. Îi transformă pe cei care vor să se construiască în dușmani publici când, de fapt, sunt esențiali. Cu instrumentul potrivit, stabilitatea reglementării, impozitarea clară și protecția legală, acestea pot extinde fondul de locuințe și pot ajuta la satisfacerea cer

erii.

Unii susțin că piața a eșuat. Dar piața a fost blocată de birocrație, interferențe politice și incertitudine juridică. Eșecul nu este al pieței, ci al sistemului care o împiedică să funcționeze.

O piață imobiliară sănătoasă nu este haotică. Este nevoie de transparență, echitate și guvernare eficientă. Dar, de asemenea, are nevoie de libertate pentru a opera. Soluția reală constă în crearea mai multor case, nu în controlul prețurilor. Licențierea mai rapidă, o utilizare mai bună a terenurilor și încrederea investitorilor sunt singura cale sustenabilă de urmat.

Trebuie să fim sinceri cu privire la ceea ce funcționează. Dacă ne prefacem că controlul prețurilor poate rezolva un deficit, împingem problema doar în viitor. Cei care suferă cel mai mult sunt generațiile tinere care rămân fără soluții reale. Dacă vrem cu adevărat locuințe pentru toți, trebuie să încetăm să ne bazăm pe sloganuri politice și să începem să-i împuternicim pe cei care sunt dispuși să construiască

.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes